Apartamento, 40.40 de área total, 36.03 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 110.936,00
Venda deste imóvel em 09/2025 por R$ 110.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 (+0,9%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 110.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 78.556,78) é 71% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 130.000,00+17%
Pelo anúncioR$ 118.899,00+7%13 anúncios no prédio pedem R$ 3.667/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 172.418,00+55%Vila Nova, até 60 m²: R$ 4.785/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
10/09/2025
147 BLOCO M
Apartamento
36.03 m²
R$ 110.000,00
R$ 3.053
R$ 110.936R$ 3.079/m²
Neste prédio
Mediana R$ 2.887/m² em 21 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.226 e R$ 3.071/m². Anúncios pedem R$ 3.667/m² (mediana de 13). Na mesma planta (36,03 m²), 74 vendas saem por R$ 3.615/m² hoje e 6 anúncios pedem R$ 3.916/m² (+8%).
29/06/2026
416 BLOCO D
4º
Apartamento
36.03 m²
R$ 78.502,00
R$ 2.179
R$ 78.963R$ 2.192/m²
18/06/2026
551 BLOCO N
5º
Apartamento
36.03 m²
R$ 153.076,63
R$ 4.249
R$ 153.975R$ 4.274/m²
25/05/2026
435 BLOCO I
4º
Apartamento
36.03 m²
R$ 110.000,00
R$ 3.053
R$ 110.083R$ 3.055/m²
11/05/2026
572 BLOCO S
5º
Apartamento
36.03 m²
R$ 90.000,00
R$ 2.498
R$ 90.068R$ 2.500/m²
11/03/2026
458 APARTAMENTO 458 BLOCO P A SER CONSTRUIDO CONDOMINIO EDUARDO PRADO
Prédios parecidos construídos de 1993 a 2023, até 338 m, área parecida
Mediana R$ 3.086/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.452 e R$ 3.651/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.975/m² (mediana de 29).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 78.557
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 3.928
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 2.357
Escritura e registro≈ R$ 1.178
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 13.000
TotalR$ 86.020
R$ 2.387/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 280
Mediana de 13 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 180 a R$ 450). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 13.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 13.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
