Apartamento, 80.81 de área total, 38.72 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 108.248,00R$ 2.796/m² × 38,72 m²
Faixa provável: R$ 93.093,00 a R$ 119.073,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 2.855/m², peso 2) e 20 vendas em 8 prédios construídos de 1995 a 2025, até 174 m (R$ 2.677/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 106.622,00.
O valor atual do leilão (R$ 78.781,14) é 73% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 136.000,00+26%
Pelo anúncioR$ 111.137,00+3%8 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.189/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 165.286,00+53%Restinga, até 60 m²: R$ 4.269/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
27/03/2026
101 BLOCO 10
Apartamento(provável retomada pelo banco)
42.09 m²
R$ 110.000,00
R$ 2.613
R$ 109.772R$ 2.608/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 2.855/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.841 e R$ 2.868/m².
Prédios parecidos construídos de 1995 a 2025, até 174 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 2.677/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 1.843 e R$ 3.107/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.189/m² (mediana de 8).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 78.781
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 3.939
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 2.363
Escritura e registro≈ R$ 1.182
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 13.600
TotalR$ 86.265
R$ 2.228/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 13.600 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 13.600; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
