Casa, 29.00 de área total, 29.00 de área privativa, 43.24 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 126.208,00R$ 4.352/m² × 29 m²
Faixa provável: R$ 108.539,00 a R$ 138.829,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 4.405/m², peso 1) e 11 vendas em 10 prédios próximos, até 955 m (R$ 4.299/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 120.133,00.
O valor atual do leilão (R$ 59.788,83) é 47% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 99.000,00−22%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 129.918,00+3%Pilares, até 60 m²: R$ 4.480/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
12/2025
CAS 4
Casa(provável retomada pelo banco)
29 m²
R$ 123.357,40
R$ 4.254
R$ 127.740R$ 4.405/m²
12/2011
CAS 4
Casa
29 m²
R$ 100.000,00
R$ 3.448
R$ 149.833R$ 5.166/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 4.405/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.405 e R$ 4.405/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 59.789
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.794
Escritura e registro≈ R$ 897
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 9.900
TotalR$ 62.479
R$ 2.154/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 9.900 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 9.900; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
