Apartamento, 65.27 de área total, 44.47 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 105.939,00R$ 2.382/m² × 44,47 m²
Faixa provável: R$ 85.811,00 a R$ 117.592,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
6 anúncios no prédio (R$ 2.926/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.194/m², peso 6) e 20 vendas em 3 prédios próximos, até 346 m (R$ 3.511/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 105.538,00.
O valor atual do leilão (R$ 66.437,71) é 63% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 122.000,00+15%
Pelo anúncioR$ 117.087,00+11%6 anúncios no prédio pedem R$ 2.926/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 132.718,00+25%Pavuna, até 60 m²: R$ 2.984/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
86% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.926/m² (mediana de 6), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (44,47 m²), 5 vendas saem por R$ 3.170/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 2.898/m² (−9%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
