Apartamento, 48.00 de área total, 48.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 201.504,00R$ 4.198/m² × 48 m²
Faixa provável: R$ 163.218,00 a R$ 223.669,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 1 prédio próximos, até 401 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 183.264,00.
O valor atual do leilão (R$ 149.000,00) é 74% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 149.000,00−26%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 177.344,00−12%Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 149.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.450
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.470
Escritura e registro≈ R$ 2.235
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 163.155
R$ 3.399/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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