Apartamento no Pavuna

RUA BRAZ CUBAS, N. 310, Apto 411, BL 02 · Pavuna · Rio de Janeiro/RJ

Resultado do leilão

Encerrado sem lances

Data do leilão: 08/10/2026
Fonte: Caixa

1 foto

Resumo

Área privativa: 44.16 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 223576
Inscrição IPTU: 33117243

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 44.16 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 150.100,00R$ 3.399/m² × 44,16 m²

Faixa provável: R$ 121.581,00 a R$ 166.611,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 3 prédios próximos, até 251 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 145.419,00.

O valor atual do leilão (R$ 73.016,40) é 49% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 135.530,77−10%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 131.793,00−12%Pavuna, até 60 m²: R$ 2.984/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


06/2026	APARTAMENTO 512	5º	Apartamento	9042 m²	R$ 46.685,06	R$ 5atípico	R$ 47.393R$ 5/m²
06/2020	APARTAMENTO 203 BLOCO 1	2º	Apartamento	44 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.727	R$ 144.530R$ 3.284/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 251 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 3.399/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.906 e R$ 4.070/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Capitão Gouveia, 350	163 m	12	46 m²	R$ 3.399,00
Rua Bráz Cubas, 40	186 m	1	41 m²	R$ 3.920,00
Rua Capitão Gouveia, 330	251 m	7	46 m²	R$ 3.304,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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