Apartamento, 0.00 de área total, 43.64 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. (nv) Ação Judicial 50019998120184036100 - Com Decisão Impeditiva Equipamento de Segurança, Espaço Com Churrasqueira, Rede Interna de Gás, Playground, Portaria E/ou Guarita, Salão de Festas. Vaga de Garagem Descoberta Sob nº 120.
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Valor de mercado estimado
R$ 227.915,00R$ 2.885/m² × 79 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 211.961,00 a R$ 241.590,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 6 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 214.564,00.
O valor atual do leilão (R$ 156.000,00) é 68% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 260.000,00+14%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
26/09/2017
APARTAMENTO 208 T 3 E
Apartamento(provável retomada pelo banco)
79 m²
R$ 155.107,20
R$ 1.963
R$ 220.156R$ 2.786/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.885/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.554 e R$ 3.112/m². Anúncios pedem R$ 5.349/m² (mediana de 1).
Prédios parecidos construídos de 1998 a 2028, até 293 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.085/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.962 e R$ 3.365/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 156.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.800
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.680
Escritura e registro≈ R$ 2.340
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 170.820
R$ 3.914/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 377
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 370 a R$ 383). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
