Apartamento, 0.00 de área total, 44.16 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 101.713,00R$ 2.303/m² × 44,16 m²
Faixa provável: R$ 82.388,00 a R$ 112.901,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
7 anúncios no prédio (R$ 2.841/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.131/m², peso 7) e 20 vendas em 3 prédios próximos, até 346 m (R$ 3.511/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 101.365,00.
O valor atual do leilão (R$ 73.338,00) é 72% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 162.000,00+59%
Pelo anúncioR$ 112.909,00+11%7 anúncios no prédio pedem R$ 2.841/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 131.793,00+30%Pavuna, até 60 m²: R$ 2.984/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
88% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.841/m² (mediana de 7), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (44,16 m²), 5 vendas saem por R$ 3.170/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 2.841/m² (−10%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 73.338
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.200
Escritura e registro≈ R$ 1.100
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.200
TotalR$ 76.638
R$ 1.735/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 400
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 549). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.200 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.200; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
