Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 158.500Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Apartamento, 92.56 de área total, 47.50 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
Dívidas
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 248.372,00R$ 4.006/m² × 62 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 230.986,00 a R$ 263.274,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 14 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 240.002,00.
O valor atual do leilão (R$ 157.974,56) é 64% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 258.000,00+4%
Pelo anúncioR$ 206.625,00−17%5 anúncios no prédio pedem R$ 4.833/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 303.846,00+22%Cidade Líder, até 60 m²: R$ 6.397/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
04/02/2026
APARTAMENTO 104 TORRE 4
Apartamento(provável retomada pelo banco)
62 m²
R$ 189.885,80
R$ 3.063
R$ 193.036R$ 3.114/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.006/m² em 14 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.685 e R$ 4.444/m². Anúncios pedem R$ 4.833/m² (mediana de 5). Na mesma planta (47,5 m²), 74 vendas saem por R$ 4.119/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 4.833/m² (+17%).
Prédios parecidos construídos de 1998 a 2028, até 150 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.956/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.479 e R$ 4.340/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.626/m² (mediana de 14). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 158.500
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.755
Escritura e registro≈ R$ 2.378
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 25.800
TotalR$ 165.633
R$ 3.487/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 424
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 331 a R$ 467). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 25.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 25.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
