Apartamento, 66.56 de área total, 41.93 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Valor de mercado estimado
R$ 182.546,00R$ 3.628/m² × 50,316 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 147.862,00 a R$ 202.626,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 7 prédios construídos de 1994 a 2024, até 245 m, corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 171.376,00.
O valor atual do leilão (R$ 103.704,06) é 57% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 175.000,00−4%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 254.271,00+39%Juliana, até 60 m²: R$ 6.064/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 103.704
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Belo Horizonte (3%)R$ 3.111
Escritura e registro≈ R$ 1.556
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 17.500
TotalR$ 108.371
R$ 2.585/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 17.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 17.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
