Apartamento, 45.00 de área total, 45.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 155.880,00R$ 3.464/m² × 45 m²
Faixa provável: R$ 141.851,00 a R$ 169.909,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 138.825,00.
O valor atual do leilão (R$ 88.983,42) é 57% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 125.000,00−20%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 133.071,00−15%Paciência, até 60 m²: R$ 2.957/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.464/m² em 3 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 3.463 e R$ 3.471/m².
Prédios parecidos próximos, até 545 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.995/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.918 e R$ 4.044/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 88.983
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 4.449
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.670
Escritura e registro≈ R$ 1.335
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 97.437
R$ 2.165/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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