Apartamento, 65.20 de área total, 38.72 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 157.146,00R$ 2.381/m² × 66 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 146.146,00 a R$ 166.575,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 156.354,00.
O valor atual do leilão (R$ 83.135,75) é 53% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 142.000,00−10%
Pelo anúncioR$ 161.298,00+3%8 anúncios no prédio pedem R$ 4.629/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 216.832,00+38%Jardim Santa Terezinha Zona Leste: R$ 5.600/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
29/04/2026
APARTAMENTO 4 BLOCO 9
Apartamento(provável retomada pelo banco)
66 m²
R$ 181.164,58
R$ 2.745
R$ 183.991R$ 2.788/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.381/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.885 e R$ 2.467/m². Anúncios pedem R$ 4.629/m² (mediana de 8). Na mesma planta (38,72 m²), 48 vendas saem por R$ 2.793/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 4.892/m² (+75%).
Prédios parecidos construídos de 1999 a 2029, até 747 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.154/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 1.102 e R$ 2.957/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.216/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 83.136
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 4.157
ITBI São Paulo (3%)R$ 2.494
Escritura e registro≈ R$ 3.754
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 14.200
TotalR$ 93.541
R$ 2.416/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 250
Mediana de 7 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 180 a R$ 300). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 14.200 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 14.200; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
