Valor de mercado estimado
R$ 156.019,00R$ 3.464/m² × 45,04 m²
Faixa provável: R$ 141.977,00 a R$ 170.061,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 138.948,00.
O valor atual do leilão (R$ 53.408,92) é 34% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 106.000,00−32%
Pelo anúncio R$ 136.691,00−12% 11 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.372/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAP R$ 133.190,00−15% Paciência, até 60 m²: R$ 2.957/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 3.464/m² em 3 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 3.463 e R$ 3.471/m².
Vendas no ITBI · 47 Outros leilões · 39
Todos (47) Apartamento (47) Mesma planta (45,04 m²) (47)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 03/2024 APARTAMENTO 403 BLOCO 5 4º Apartamento 45 m² R$ 140.000,00 R$ 3.111 R$ 156.474 R$ 3.477/m² 11/2023 APARTAMENTO 502 BLOCO 20 5º Apartamento 45 m² R$ 138.804,93 R$ 3.085 R$ 155.873 R$ 3.464/m² 11/2023 APARTAMENTO 503 BLOCO 14 5º Apartamento 45 m² R$ 138.770,10 R$ 3.084 R$ 155.834 R$ 3.463/m² 08/2023 APARTAMENTO 501 BLOCO 14 5º Apartamento 45 m² R$ 141.827,43 R$ 3.152 R$ 160.304 R$ 3.563/m² 08/2023 APARTAMENTO 501 BLOCO 19 5º Apartamento 45 m² R$ 143.453,48 R$ 3.188 R$ 162.142 R$ 3.603/m² 03/2023 APARTAMENTO 304 BLOCO 18 3º Apartamento 45 m² R$ 141.840,05 R$ 3.152 R$ 161.084 R$ 3.580/m² 01/2023 APARTAMENTO 402 BLOCO 3 4º Apartamento 45 m² R$ 121.903,89 R$ 2.709 R$ 138.772 R$ 3.084/m² 12/2022 APARTAMENTO 402 BLOCO 9 4º Apartamento 45 m² R$ 139.835,99 R$ 3.107 R$ 159.349 R$ 3.541/m² 12/2022 APARTAMENTO 104 BLOCO 21 1º Apartamento 45 m² R$ 135.175,43 R$ 3.004 R$ 154.038 R$ 3.423/m² 12/2022 APARTAMENTO 503 BLOCO 9 5º Apartamento 45 m² R$ 136.260,29 R$ 3.028 R$ 155.274 R$ 3.451/m² 12/2022 APARTAMENTO 501 BLOCO 8 5º Apartamento 45 m² R$ 135.943,83 R$ 3.021 R$ 154.914 R$ 3.443/m² 12/2022 APARTAMENTO 401 BLOCO 2 4º Apartamento 45 m² R$ 122.460,52 R$ 2.721 R$ 139.549 R$ 3.101/m² 12/2022 APARTAMENTO 303 BLOCO 9 3º Apartamento 45 m² R$ 122.396,09 R$ 2.720 R$ 139.475 R$ 3.100/m² 12/2022 APARTAMENTO 501 BLOCO 1 5º Apartamento 45 m² R$ 139.186,75 R$ 3.093 R$ 158.609 R$ 3.525/m² 12/2022 APARTAMENTO 204 BLOCO 23 2º Apartamento 45 m² R$ 121.700,12 R$ 2.704 R$ 138.682 R$ 3.081/m² 12/2022 APARTAMENTO 404 BLOCO 4 4º Apartamento 45 m² R$ 134.708,71 R$ 2.994 R$ 153.506 R$ 3.412/m² 12/2022 APARTAMENTO 401 BLOCO 19 4º Apartamento 45 m² R$ 140.811,28 R$ 3.129 R$ 160.460 R$ 3.566/m² 12/2022 APARTAMENTO 302 BLOCO 5 3º Apartamento 45 m² R$ 122.460,52 R$ 2.721 R$ 139.549 R$ 3.101/m² 12/2022 APARTAMENTO 202 BLOCO 11 2º Apartamento 45 m² R$ 121.847,25 R$ 2.708 R$ 138.850 R$ 3.086/m² 12/2022 APARTAMENTO 504 BLOCO 1 5º Apartamento 45 m² R$ 136.084,45 R$ 3.024 R$ 155.074 R$ 3.446/m² 12/2022 APARTAMENTO 203 BLOCO 11 2º Apartamento 45 m² R$ 122.396,09 R$ 2.720 R$ 139.475 R$ 3.100/m² 12/2022 APARTAMENTO 402 BLOCO 7 4º Apartamento 45 m² R$ 122.155,23 R$ 2.715 R$ 139.201 R$ 3.094/m² 12/2022 APARTAMENTO 503 BLOCO 22 5º Apartamento 45 m² R$ 135.515,58 R$ 3.011 R$ 154.426 R$ 3.431/m² 12/2022 APARTAMENTO 201 BLOCO 3 2º Apartamento 45 m² R$ 145.235,31 R$ 3.227 R$ 165.502 R$ 3.677/m² 12/2022 APARTAMENTO 502 BLOCO 9 5º Apartamento 45 m² R$ 139.461,72 R$ 3.099 R$ 158.923 R$ 3.531/m² 12/2022 APARTAMENTO 103 BLOCO 14 1º Apartamento 45 m² R$ 134.923,13 R$ 2.998 R$ 153.751 R$ 3.416/m² 12/2022 APARTAMENTO 402 BLOCO 15 4º Apartamento 45 m² R$ 139.845,04 R$ 3.108 R$ 159.359 R$ 3.542/m² 10/2022 APARTAMENTO 304 BLOCO 17 3º Apartamento 45 m² R$ 60.000,00 R$ 1.333atípico R$ 68.425 R$ 1.520/m² 09/2022 APARTAMENTO 101 BLOCO 9 1º Apartamento 45 m² R$ 130.000,00 R$ 2.889 R$ 148.389 R$ 3.298/m² 09/2021 APARTAMENTO 503 BLOCO 11 5º Apartamento 45 m² R$ 73.832,38 R$ 1.641 R$ 86.396 R$ 1.920/m² 08/2021 APARTAMENTO 101 BLOCO 2 1º Apartamento 45 m² R$ 85.000,00 R$ 1.889 R$ 99.667 R$ 2.215/m² 08/2021 APARTAMENTO 504 BLOCO 11 5º Apartamento 45 m² R$ 133.793,60 R$ 2.973 R$ 156.880 R$ 3.486/m² 07/2021 APARTAMENTO 502 BLOCO 7 5º Apartamento 45 m² R$ 108.000,00 R$ 2.400 R$ 126.892 R$ 2.820/m² 10/2019 APARTAMENTO 102 BLOCO 10 1º Apartamento 45 m² R$ 126.599,64 R$ 2.813 R$ 152.402 R$ 3.386/m² 05/2018 BLOCO 11 APARTAMENTO 503 5º Apartamento 45 m² R$ 138.824,55 R$ 3.085 R$ 160.713 R$ 3.571/m² 08/2017 BLOCO 19 APARTAMENTO 501 5º Apartamento 45 m² R$ 133.000,00 R$ 2.956 R$ 149.022 R$ 3.312/m² 04/2017 BLOCO 19 APARTAMENTO 501 5º Apartamento(repetida em seguida) 45 m² R$ 127.000,00 R$ 2.822 R$ 139.426 R$ 3.098/m² 04/2017 BLOCO 11 APARTAMENTO 304 3º Apartamento 45 m² R$ 111.090,00 R$ 2.469 R$ 121.960 R$ 2.711/m² 08/2016 BLOCO 10 APARTAMENTO 402 4º Apartamento 45 m² R$ 98.810,88 R$ 2.196 R$ 107.462 R$ 2.388/m² 06/2016 BLOCO 14 APARTAMENTO 101 1º Apartamento 45 m² R$ 130.000,00 R$ 2.889 R$ 140.983 R$ 3.133/m² 05/2016 BLOCO 11 APARTAMENTO 502 5º Apartamento 45 m² R$ 131.900,00 R$ 2.931 R$ 142.614 R$ 3.169/m² 06/2015 BLOCO 15 APARTAMENTO 101 1º Apartamento 45 m² R$ 130.000,00 R$ 2.889 R$ 135.898 R$ 3.020/m² 05/2015 BLOCO 9 APARTAMENTO 401 4º Apartamento 45 m² R$ 130.000,00 R$ 2.889 R$ 135.911 R$ 3.020/m² 04/2015 BLOCO 13 APARTAMENTO 301 3º Apartamento 45 m² R$ 130.000,00 R$ 2.889 R$ 135.765 R$ 3.017/m² 02/2015 BLOCO 18 APARTAMENTO 304 3º Apartamento 45 m² R$ 130.000,00 R$ 2.889 R$ 135.814 R$ 3.018/m² 10/2014 APARTAMENTO 204 BLOCO 16 2º Apartamento 45 m² R$ 114.954,00 R$ 2.555 R$ 121.569 R$ 2.702/m² 09/2014 BLOCO 10 APARTAMENTO 303 3º Apartamento 45 m² R$ 111.090,00 R$ 2.469 R$ 117.893 R$ 2.620/m²
Ver o prédio em Vendas registradas
Prédios parecidos próximos, até 461 m, área parecida referência Mediana R$ 3.995/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.918 e R$ 4.044/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.372/m² (mediana de 11). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas no ITBI · 20 Anúncios no ZAP · 12
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
