Valor de mercado estimado
R$ 157.050,00R$ 3.490/m² × 45 m²
Faixa provável: R$ 142.916,00 a R$ 171.185,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 138.825,00.
O valor atual do leilão (R$ 108.346,00) é 69% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 158.000,00+1%
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Média do bairro no ZAP R$ 133.071,00−15% Paciência, até 60 m²: R$ 2.957/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 3.490/m² em 3 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 3.490 e R$ 3.497/m².
Vendas no ITBI · 47 Outros leilões · 42
Todos (47) Apartamento (47) Mesma planta (45 m²) (47)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 03/2024 APARTAMENTO 403 BLOCO 5 4º Apartamento 45 m² R$ 140.000,00 R$ 3.111 R$ 157.668 R$ 3.504/m² 11/2023 APARTAMENTO 502 BLOCO 20 5º Apartamento 45 m² R$ 138.804,93 R$ 3.085 R$ 157.062 R$ 3.491/m² 11/2023 APARTAMENTO 503 BLOCO 14 5º Apartamento 45 m² R$ 138.770,10 R$ 3.084 R$ 157.022 R$ 3.490/m² 08/2023 APARTAMENTO 501 BLOCO 14 5º Apartamento 45 m² R$ 141.827,43 R$ 3.152 R$ 161.527 R$ 3.590/m² 08/2023 APARTAMENTO 501 BLOCO 19 5º Apartamento 45 m² R$ 143.453,48 R$ 3.188 R$ 163.379 R$ 3.631/m² 03/2023 APARTAMENTO 304 BLOCO 18 3º Apartamento 45 m² R$ 141.840,05 R$ 3.152 R$ 162.313 R$ 3.607/m² 01/2023 APARTAMENTO 402 BLOCO 3 4º Apartamento 45 m² R$ 121.903,89 R$ 2.709 R$ 139.831 R$ 3.107/m² 12/2022 APARTAMENTO 402 BLOCO 9 4º Apartamento 45 m² R$ 139.835,99 R$ 3.107 R$ 160.564 R$ 3.568/m² 12/2022 APARTAMENTO 104 BLOCO 21 1º Apartamento 45 m² R$ 135.175,43 R$ 3.004 R$ 155.213 R$ 3.449/m² 12/2022 APARTAMENTO 503 BLOCO 9 5º Apartamento 45 m² R$ 136.260,29 R$ 3.028 R$ 156.458 R$ 3.477/m² 12/2022 APARTAMENTO 501 BLOCO 8 5º Apartamento 45 m² R$ 135.943,83 R$ 3.021 R$ 156.095 R$ 3.469/m² 12/2022 APARTAMENTO 401 BLOCO 2 4º Apartamento 45 m² R$ 122.460,52 R$ 2.721 R$ 140.613 R$ 3.124/m² 12/2022 APARTAMENTO 303 BLOCO 9 3º Apartamento 45 m² R$ 122.396,09 R$ 2.720 R$ 140.539 R$ 3.123/m² 12/2022 APARTAMENTO 501 BLOCO 1 5º Apartamento 45 m² R$ 139.186,75 R$ 3.093 R$ 159.819 R$ 3.551/m² 12/2022 APARTAMENTO 204 BLOCO 23 2º Apartamento 45 m² R$ 121.700,12 R$ 2.704 R$ 139.740 R$ 3.105/m² 12/2022 APARTAMENTO 404 BLOCO 4 4º Apartamento 45 m² R$ 134.708,71 R$ 2.994 R$ 154.677 R$ 3.438/m² 12/2022 APARTAMENTO 401 BLOCO 19 4º Apartamento 45 m² R$ 140.811,28 R$ 3.129 R$ 161.684 R$ 3.593/m² 12/2022 APARTAMENTO 302 BLOCO 5 3º Apartamento 45 m² R$ 122.460,52 R$ 2.721 R$ 140.613 R$ 3.124/m² 12/2022 APARTAMENTO 202 BLOCO 11 2º Apartamento 45 m² R$ 121.847,25 R$ 2.708 R$ 139.909 R$ 3.109/m² 12/2022 APARTAMENTO 504 BLOCO 1 5º Apartamento 45 m² R$ 136.084,45 R$ 3.024 R$ 156.256 R$ 3.472/m² 12/2022 APARTAMENTO 203 BLOCO 11 2º Apartamento 45 m² R$ 122.396,09 R$ 2.720 R$ 140.539 R$ 3.123/m² 12/2022 APARTAMENTO 402 BLOCO 7 4º Apartamento 45 m² R$ 122.155,23 R$ 2.715 R$ 140.262 R$ 3.117/m² 12/2022 APARTAMENTO 503 BLOCO 22 5º Apartamento 45 m² R$ 135.515,58 R$ 3.011 R$ 155.603 R$ 3.457/m² 12/2022 APARTAMENTO 201 BLOCO 3 2º Apartamento 45 m² R$ 145.235,31 R$ 3.227 R$ 166.764 R$ 3.705/m² 12/2022 APARTAMENTO 502 BLOCO 9 5º Apartamento 45 m² R$ 139.461,72 R$ 3.099 R$ 160.134 R$ 3.558/m² 12/2022 APARTAMENTO 103 BLOCO 14 1º Apartamento 45 m² R$ 134.923,13 R$ 2.998 R$ 154.923 R$ 3.442/m² 12/2022 APARTAMENTO 402 BLOCO 15 4º Apartamento 45 m² R$ 139.845,04 R$ 3.108 R$ 160.574 R$ 3.569/m² 10/2022 APARTAMENTO 304 BLOCO 17 3º Apartamento 45 m² R$ 60.000,00 R$ 1.333atípico R$ 68.947 R$ 1.532/m² 09/2022 APARTAMENTO 101 BLOCO 9 1º Apartamento 45 m² R$ 130.000,00 R$ 2.889 R$ 149.521 R$ 3.323/m² 09/2021 APARTAMENTO 503 BLOCO 11 5º Apartamento 45 m² R$ 73.832,38 R$ 1.641 R$ 87.055 R$ 1.935/m² 08/2021 APARTAMENTO 101 BLOCO 2 1º Apartamento 45 m² R$ 85.000,00 R$ 1.889 R$ 100.427 R$ 2.232/m² 08/2021 APARTAMENTO 504 BLOCO 11 5º Apartamento 45 m² R$ 133.793,60 R$ 2.973 R$ 158.077 R$ 3.513/m² 07/2021 APARTAMENTO 502 BLOCO 7 5º Apartamento 45 m² R$ 108.000,00 R$ 2.400 R$ 127.859 R$ 2.841/m² 10/2019 APARTAMENTO 102 BLOCO 10 1º Apartamento 45 m² R$ 126.599,64 R$ 2.813 R$ 153.564 R$ 3.412/m² 05/2018 BLOCO 11 APARTAMENTO 503 5º Apartamento 45 m² R$ 138.824,55 R$ 3.085 R$ 161.938 R$ 3.599/m² 08/2017 BLOCO 19 APARTAMENTO 501 5º Apartamento 45 m² R$ 133.000,00 R$ 2.956 R$ 150.159 R$ 3.337/m² 04/2017 BLOCO 19 APARTAMENTO 501 5º Apartamento(repetida em seguida) 45 m² R$ 127.000,00 R$ 2.822 R$ 140.490 R$ 3.122/m² 04/2017 BLOCO 11 APARTAMENTO 304 3º Apartamento 45 m² R$ 111.090,00 R$ 2.469 R$ 122.890 R$ 2.731/m² 08/2016 BLOCO 10 APARTAMENTO 402 4º Apartamento 45 m² R$ 98.810,88 R$ 2.196 R$ 108.281 R$ 2.406/m² 06/2016 BLOCO 14 APARTAMENTO 101 1º Apartamento 45 m² R$ 130.000,00 R$ 2.889 R$ 142.058 R$ 3.157/m² 05/2016 BLOCO 11 APARTAMENTO 502 5º Apartamento 45 m² R$ 131.900,00 R$ 2.931 R$ 143.702 R$ 3.193/m² 06/2015 BLOCO 15 APARTAMENTO 101 1º Apartamento 45 m² R$ 130.000,00 R$ 2.889 R$ 136.934 R$ 3.043/m² 05/2015 BLOCO 9 APARTAMENTO 401 4º Apartamento 45 m² R$ 130.000,00 R$ 2.889 R$ 136.947 R$ 3.043/m² 04/2015 BLOCO 13 APARTAMENTO 301 3º Apartamento 45 m² R$ 130.000,00 R$ 2.889 R$ 136.800 R$ 3.040/m² 02/2015 BLOCO 18 APARTAMENTO 304 3º Apartamento 45 m² R$ 130.000,00 R$ 2.889 R$ 136.849 R$ 3.041/m² 10/2014 APARTAMENTO 204 BLOCO 16 2º Apartamento 45 m² R$ 114.954,00 R$ 2.555 R$ 122.496 R$ 2.723/m² 09/2014 BLOCO 10 APARTAMENTO 303 3º Apartamento 45 m² R$ 111.090,00 R$ 2.469 R$ 118.791 R$ 2.640/m²
Ver o prédio em Vendas registradas
Prédios parecidos próximos, até 907 m, área parecida referência Mediana R$ 5.099/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 4.094 e R$ 6.055/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Prédio Distância Vendas Área típica R$/m² hoje Estrada da Paciência, 5405 258 m 2 44 m² R$ 2.440,00 Estrada da Paciência, 5385 283 m 2 39 m² R$ 3.125,00 Estrada da Paciência, 5365 306 m 2 41 m² R$ 2.818,00 Estrada da Paciência, 5345 340 m 1 41 m² R$ 4.112,00 Rua do Lazer, 159 800 m 1 45 m² R$ 4.039,00 Rua do Lazer, 160 800 m 2 49 m² R$ 4.189,00 Avenida Cesário de Melo, 10243 907 m 10 49 m² R$ 6.062,00
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
