Apartamento, 45.00 de área total, 42.86 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 179.712,00R$ 4.193/m² × 42,86 m²
Faixa provável: R$ 167.132,00 a R$ 190.495,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 6 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 168.268,00.
O valor atual do leilão (R$ 64.400,57) é 36% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 112.701,48−37%
Pelo anúncioR$ 128.580,00−28%3 anúncios no prédio pedem R$ 3.333/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 144.442,00−20%Honório Gurgel, até 60 m²: R$ 3.370/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
02/2025
APARTAMENTO 101 BLOCO 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
43 m²
R$ 181.183,25
R$ 4.214
R$ 195.777R$ 4.553/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.193/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.960 e R$ 4.271/m². Anúncios pedem R$ 3.333/m² (mediana de 3).
Prédios parecidos próximos, até 861 m, área parecida
referência
Mediana R$ 1.483/m² nas 8 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 1.193 e R$ 2.226/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 64.401
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.932
Escritura e registro≈ R$ 966
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 11.270
TotalR$ 67.299
R$ 1.570/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 500
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 379 a R$ 526). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 11.270 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 11.270; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
