Apartamento, 0.00 de área total, 52.08 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 180.457,00R$ 3.465/m² × 52,08 m²
Faixa provável: R$ 167.825,00 a R$ 191.284,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 7 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 168.583,00.
O valor atual do leilão (R$ 64.149,55) é 36% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 153.079,27−15%
Pelo anúncioR$ 142.835,00−21%4 anúncios no prédio pedem R$ 3.047/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 163.861,00−9%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
10/2024
APARTAMENTO 402 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
52 m²
R$ 174.824,26
R$ 3.362
R$ 191.440R$ 3.682/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.465/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.357 e R$ 3.505/m². Anúncios pedem R$ 3.047/m² (mediana de 4).
Prédios parecidos próximos, até 236 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.575/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 1.837 e R$ 4.027/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.727/m² (mediana de 5). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
