Apartamento, 77.98 de área total, 38.72 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 267.150,00R$ 3.425/m² × 78 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 248.450,00 a R$ 283.179,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 259.974,00.
O valor atual do leilão (R$ 120.807,15) é 45% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 205.000,00−23%
Pelo anúncioR$ 210.922,00−21%23 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 6.053/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 213.944,00−20%Vila Damaceno, até 60 m²: R$ 5.525/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
27/10/2025
APARTAMENTO 14 TORRE 12
Apartamento(provável retomada pelo banco)
78 m²
R$ 192.595,30
R$ 2.469
R$ 197.695R$ 2.534/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.425/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.333 e R$ 3.460/m².
Prédios parecidos construídos de 2001 a 2031, até 191 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.634/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.797 e R$ 4.209/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.053/m² (mediana de 23). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 120.807
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.624
Escritura e registro≈ R$ 1.812
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 20.500
TotalR$ 126.243
R$ 3.260/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 20.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 20.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
