Apartamento, 43.00 de área total, 43.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 144.757,00R$ 3.366/m² × 43 m²
Faixa provável: R$ 124.491,00 a R$ 159.233,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 4.416/m², peso 2), 5 anúncios no prédio (R$ 3.778/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.834/m², peso 5) e 20 vendas em 2 prédios próximos, até 147 m (R$ 3.932/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 138.167,00.
O valor atual do leilão (R$ 125.036,64) é 86% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 170.000,00+17%
Pelo anúncioR$ 146.200,00+1%5 anúncios no prédio pedem R$ 3.778/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 156.372,00+8%Realengo, até 60 m²: R$ 3.637/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
88% da estimativa
Mediana R$ 4.416/m² em 2 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 4.368 e R$ 4.465/m². Anúncios pedem R$ 3.778/m² (mediana de 5), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 147 m, área parecida
13% da estimativa
Mediana R$ 3.932/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 1.673 e R$ 4.130/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.020/m² (mediana de 5).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 125.037
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.252
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.751
Escritura e registro≈ R$ 1.876
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 136.915
R$ 3.184/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 313
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 277 a R$ 400). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
