Apartamento, 0.00 de área total, 67.53 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 222.376,00R$ 2.225/m² × 99,944 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 191.243,00 a R$ 244.614,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 1 venda (área construída) no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 09/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 178.001,00.
O valor atual do leilão (R$ 159.970,55) é 72% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 196.000,00−12%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 181.714,00−18%Parque Santa Rosa: R$ 2.691/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.225/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 2.225 e R$ 2.225/m².
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 159.971
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.999
ITBI (estimado em 3%)R$ 4.799
Escritura e registro≈ R$ 2.400
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 175.168
R$ 2.594/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
