Apartamento, 43.72 de área total, 43.72 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 72.488,00R$ 1.658/m² × 43,72 m²
Faixa provável: R$ 67.414,00 a R$ 76.837,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 13 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 68.946,00.
O valor atual do leilão (R$ 189.000,00) é 261% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 189.000,00+161%
Pelo anúncioR$ 123.807,00+71%6 anúncios no prédio pedem R$ 3.146/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 175.446,00+142%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 1.658/m² em 13 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.381 e R$ 1.841/m². Anúncios pedem R$ 3.147/m² (mediana de 6). Na mesma planta (43,72 m²), 77 vendas saem por R$ 4.103/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 2.989/m² (−27%).
Prédios parecidos próximos, até 345 m, área parecida
referência
Mediana R$ 6.713/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 6.542 e R$ 7.106/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 189.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.450
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 5.670
Escritura e registro≈ R$ 2.835
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 206.955
R$ 4.734/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 350
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 355.000). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
