Apartamento, 0.00 de área total, 47.96 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 113.569,00R$ 2.368/m² × 47,96 m²
Faixa provável: R$ 105.619,00 a R$ 120.383,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 6 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 112.035,00.
O valor atual do leilão (R$ 103.111,46) é 91% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 174.000,00+53%
Pelo anúncioR$ 160.692,00+41%6 anúncios no prédio pedem R$ 3.723/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 204.729,00+80%Restinga, até 60 m²: R$ 4.269/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
24/12/2025
501 BLOCO A
Apartamento(provável retomada pelo banco)
47.97 m²
R$ 158.691,50
R$ 3.308
R$ 158.714R$ 3.308/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.368/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.077 e R$ 3.556/m². Anúncios pedem R$ 3.723/m² (mediana de 6). Na mesma planta (47,96 m²), 8 vendas saem por R$ 3.660/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 3.750/m² (+2%).
Prédios parecidos construídos de 2001 a 2031, até 498 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.512/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 2.144 e R$ 3.145/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.775/m² (mediana de 8). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 103.111
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.093
Escritura e registro≈ R$ 1.547
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 17.400
TotalR$ 107.751
R$ 2.247/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 293
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 175 a R$ 350). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 17.400 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 17.400; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
