Apartamento, 46.39 de área total, 46.39 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 160.741,00R$ 3.465/m² × 46,39 m²
Faixa provável: R$ 149.489,00 a R$ 170.385,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 7 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 150.164,00.
O valor atual do leilão (R$ 69.284,75) é 43% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 155.000,00−4%
Pelo anúncioR$ 113.076,00−30%3 anúncios no prédio pedem R$ 2.708/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 145.959,00−9%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
10/2024
APARTAMENTO 405 BLOCO 4
Apartamento(provável retomada pelo banco)
46 m²
R$ 148.101,20
R$ 3.220
R$ 162.177R$ 3.526/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.465/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.357 e R$ 3.505/m². Anúncios pedem R$ 2.708/m² (mediana de 3). Na mesma planta (46,39 m²), 46 vendas saem por R$ 3.535/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 2.533/m² (−28%).
Prédios parecidos próximos, até 236 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.575/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 1.837 e R$ 4.027/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.727/m² (mediana de 5). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 69.285
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.079
Escritura e registro≈ R$ 1.039
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 15.500
TotalR$ 72.403
R$ 1.561/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 350
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 15.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 15.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
