Apartamento, 44.00 de área total, 44.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 210.100,00R$ 4.775/m² × 44 m²
Faixa provável: R$ 195.393,00 a R$ 222.706,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 187.088,00.
O valor atual do leilão (R$ 84.680,45) é 40% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 163.783,03−22%
Pelo anúncioR$ 138.767,00−34%12 anúncios no prédio pedem R$ 3.504/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 145.982,00−31%Tomás Coelho, até 60 m²: R$ 3.318/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.775/m² em 5 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 4.727 e R$ 4.894/m². Anúncios pedem R$ 3.504/m² (mediana de 12). Na mesma planta (44 m²), 67 vendas saem por R$ 4.727/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 3.864/m² (−18%).
Prédios parecidos próximos, até 536 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.921/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 2.003 e R$ 4.657/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.800/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 84.680
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.540
Escritura e registro≈ R$ 1.270
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.378
TotalR$ 88.491
R$ 2.011/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 410
Mediana de 16 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 288 a R$ 480). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.378 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.378; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
