Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Santa Cruz

AVENIDA PADRE GUILHERME DECAMINADA, N. 2026, Apto 102, BL 05 LT 05 QD A · Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 43.47 m²
Área total: 43.47 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 238308
Inscrição IPTU: 33943788

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 43.47 de área total, 43.47 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 176.923,00R$ 4.070/m² × 43,47 m²

Faixa provável: R$ 164.538,00 a R$ 187.538,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 10 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 170.924,00.

O valor atual do leilão (R$ 162.689,97) é 92% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 156.952,87−11%

Pelo anúncioR$ 109.180,00−38%7 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 2.791/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 136.771,00−23%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


07/2026	APARTAMENTO 102 BLOCO 5	Apartamento(provável retomada pelo banco)	43 m²	R$ 171.276,30	R$ 3.983	R$ 173.912R$ 4.044/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.070/m² em 10 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.582 e R$ 4.182/m².


08/2026	APARTAMENTO 301 BLOCO 2	3º	Apartamento	43 m²	R$ 58.601,01	R$ 1.363atípico	R$ 59.048R$ 1.373/m²
07/2026	APARTAMENTO 201 BLOCO 3	2º	Apartamento	43 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.651	R$ 203.077R$ 4.723/m²
07/2026	APARTAMENTO 102 BLOCO 5	1º	Apartamento	43 m²	R$ 171.276,30	R$ 3.983	R$ 173.912R$ 4.044/m²
03/2026	APARTAMENTO 202 BLOCO 1	2º	Apartamento	43 m²	R$ 169.899,00	R$ 3.951	R$ 176.143R$ 4.096/m²
02/2026	APARTAMENTO 502 BLOCO 5	5º	Apartamento	43 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.372	R$ 150.829R$ 3.508/m²
01/2026	APARTAMENTO 301 BLOCO 10	3º	Apartamento	43 m²	R$ 64.566,85	R$ 1.502atípico	R$ 67.256R$ 1.565/m²
12/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 5	1º	Apartamento	43 m²	R$ 58.000,65	R$ 1.349atípico	R$ 60.519R$ 1.408/m²
11/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 6	1º	Apartamento	43 m²	R$ 181.000,00	R$ 4.209	R$ 189.369R$ 4.404/m²
10/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 2	1º	Apartamento	43 m²	R$ 171.291,63	R$ 3.984	R$ 180.117R$ 4.189/m²
07/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 4	1º	Apartamento	43 m²	R$ 168.228,59	R$ 3.912	R$ 178.872R$ 4.160/m²
06/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 1	1º	Apartamento	43 m²	R$ 85.227,55	R$ 1.982	R$ 90.994R$ 2.116/m²
05/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 10	1º	Apartamento	43 m²	R$ 73.354,94	R$ 1.706atípico	R$ 78.509R$ 1.826/m²
02/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 10	5º	Apartamento	43 m²	R$ 89.774,52	R$ 2.088	R$ 97.745R$ 2.273/m²
10/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 5	3º	Apartamento	43 m²	R$ 166.391,05	R$ 3.870	R$ 183.594R$ 4.270/m²
10/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 8	1º	Apartamento	43 m²	R$ 90.290,00	R$ 2.100	R$ 99.625R$ 2.317/m²
10/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 1	1º	Apartamento	43 m²	R$ 169.460,32	R$ 3.941	R$ 186.981R$ 4.348/m²
10/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 9	3º	Apartamento	43 m²	R$ 75.000,00	R$ 1.744atípico	R$ 82.754R$ 1.924/m²
09/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 3	3º	Apartamento	43 m²	R$ 142.000,00	R$ 3.302	R$ 157.131R$ 3.654/m²
08/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 2	3º	Apartamento	43 m²	R$ 166.272,61	R$ 3.867	R$ 184.528R$ 4.292/m²
07/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 10	1º	Apartamento	43 m²	R$ 169.677,59	R$ 3.946	R$ 189.176R$ 4.399/m²
07/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 2	4º	Apartamento	43 m²	R$ 91.669,78	R$ 2.132	R$ 102.204R$ 2.377/m²
07/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 6	1º	Apartamento	43 m²	R$ 74.985,71	R$ 1.744atípico	R$ 83.603R$ 1.944/m²
07/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 10	3º	Apartamento	43 m²	R$ 166.058,78	R$ 3.862	R$ 185.142R$ 4.306/m²
06/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 2	5º	Apartamento	43 m²	R$ 166.966,65	R$ 3.883	R$ 186.705R$ 4.342/m²
06/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 4	5º	Apartamento	43 m²	R$ 82.575,80	R$ 1.920	R$ 92.338R$ 2.147/m²
05/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 5	1º	Apartamento	43 m²	R$ 165.757,29	R$ 3.855	R$ 185.791R$ 4.321/m²
02/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 8	1º	Apartamento	43 m²	R$ 165.709,26	R$ 3.854	R$ 187.201R$ 4.354/m²
11/2023	APARTAMENTO 303 BLOCO 9	3º	Apartamento	43 m²	R$ 165.144,40	R$ 3.841	R$ 186.866R$ 4.346/m²
10/2023	APARTAMENTO 402 BLOCO 4	4º	Apartamento	43 m²	R$ 82.214,44	R$ 1.912	R$ 93.141R$ 2.166/m²
08/2023	APARTAMENTO 103 BLOCO 6	1º	Apartamento	43 m²	R$ 163.434,67	R$ 3.801	R$ 186.135R$ 4.329/m²
02/2023	APARTAMENTO 102 BLOCO 1	1º	Apartamento	43 m²	R$ 176.760,00	R$ 4.111	R$ 202.401R$ 4.707/m²
11/2022	APARTAMENTO 103 BLOCO 1	1º	Apartamento	43 m²	R$ 165.406,99	R$ 3.847	R$ 190.059R$ 4.420/m²
11/2022	APARTAMENTO 402 BLOCO 4	4º	Apartamento	43 m²	R$ 161.372,56	R$ 3.753	R$ 185.424R$ 4.312/m²
11/2022	APARTAMENTO 404 BLOCO 2	4º	Apartamento	43 m²	R$ 165.399,63	R$ 3.847	R$ 190.051R$ 4.420/m²
11/2022	APARTAMENTO 503 BLOCO 10	5º	Apartamento	43 m²	R$ 161.812,20	R$ 3.763	R$ 185.929R$ 4.324/m²
11/2022	APARTAMENTO 502 BLOCO 4	5º	Apartamento	43 m²	R$ 161.321,94	R$ 3.752	R$ 185.365R$ 4.311/m²
06/2018	APARTAMENTO 204 BLOCO 7	2º	Apartamento	43 m²	R$ 126.090,30	R$ 2.932	R$ 147.706R$ 3.435/m²
06/2018	APARTAMENTO 101 BLOCO 2	1º	Apartamento	43 m²	R$ 125.080,00	R$ 2.909	R$ 146.522R$ 3.408/m²
06/2018	APARTAMENTO 503 BLOCO 4	5º	Apartamento	43 m²	R$ 129.360,00	R$ 3.008	R$ 151.536R$ 3.524/m²
06/2018	APARTAMENTO 401 BLOCO 8	4º	Apartamento	43 m²	R$ 135.950,20	R$ 3.162	R$ 159.256R$ 3.704/m²
04/2018	BLOCO 5 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	43 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.721	R$ 185.782R$ 4.321/m²
03/2018	BLOCO 5 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	43 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.721	R$ 185.398R$ 4.312/m²
01/2018	BLOCO 8 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	43 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.721	R$ 184.286R$ 4.286/m²
01/2018	BLOCO 7 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	43 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.721	R$ 184.286R$ 4.286/m²
12/2017	BLOCO 7 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	43 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.721	R$ 183.651R$ 4.271/m²
07/2017	BLOCO 5 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.636	R$ 179.681R$ 4.083/m²
07/2017	BLOCO 6 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	44 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.636	R$ 179.681R$ 4.083/m²
07/2017	BLOCO 10 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	43 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.721	R$ 179.681R$ 4.179/m²
05/2017	BLOCO 6 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	44 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.636	R$ 177.847R$ 4.042/m²
02/2017	BLOCO 7 CASA 304	—	Casa	43 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.721	R$ 175.677R$ 4.086/m²
02/2017	BLOCO 7 CASA 504	—	Casa	43 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.721	R$ 175.677R$ 4.086/m²
10/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.636	R$ 175.110R$ 3.979/m²
10/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.636	R$ 175.110R$ 3.979/m²
05/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	43 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.721	R$ 174.316R$ 4.054/m²
05/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	43 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.721	R$ 174.316R$ 4.054/m²
05/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	43 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.721	R$ 174.316R$ 4.054/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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referência

Mediana R$ 3.449/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 1.861 e R$ 3.760/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.791/m² (mediana de 7). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Avenida Padre Guilherme Decaminada, 1956	78 m	9	43 m²	R$ 3.698,00
Rua Camacho, 215	217 m	3	43 m²	R$ 1.280,00
Avenida Padre Guilherme Decaminada, 1735	236 m	7	46 m²	R$ 3.491,00
Avenida Padre Guilherme Decaminada, 2055	338 m	1	40 m²	R$ 6.147,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 162.690

+4%acima da avaliação

1ª praça07/12 · 10h: R$ 171.276
2ª praça11/12 · 10h: R$ 162.690
Avaliação: R$ 156.953
Maior propostaconsultado em 17/10: Sem ofertas

Ver na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 17/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 162.690

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.134

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.881

Escritura e registro≈ R$ 2.440

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 178.146

R$ 4.098/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 176.923−R$ 1.223 (-1%)

Avaliação do leiloeiroR$ 156.953−R$ 21.193 (-14%)

AnúnciosR$ 109.180−R$ 68.966 (-63%)

Média do bairro (ZAP)R$ 136.771−R$ 41.375 (-30%)