Licitação abertaCaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Freg do Engenho Novo

RUA BARONESA DO ENGENHO NOVO, N. 414, Apto 906, BL 03 · Freg do Engenho Novo · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 48 m²
Área total: 48 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 103736
Inscrição IPTU: 33993197

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 48.00 de área total, 48.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 129.888,00R$ 2.706/m² × 48 m²

Faixa provável: R$ 120.796,00 a R$ 137.681,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 8 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 125.136,00.

O valor atual do leilão (R$ 137.806,28) é 106% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 228.000,00+76%

Pelo anúncioR$ 204.705,00+58%8 anúncios no prédio pedem R$ 4.739/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPsem dados do bairro

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 2.706/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.636 e R$ 4.109/m². Anúncios pedem R$ 4.739/m² (mediana de 8). Na mesma planta (48 m²), 166 vendas saem por R$ 4.912/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 5.201/m² (+6%).


07/2026	APARTAMENTO 1402 BLOCO 1	14º	Apartamento	48 m²	R$ 124.625,81	R$ 2.596	R$ 126.543R$ 2.636/m²
03/2026	APARTAMENTO 701 BLOCO 1	7º	Apartamento	48 m²	R$ 125.632,71	R$ 2.617	R$ 130.250R$ 2.713/m²
03/2026	APARTAMENTO 201 BLOCO 2	2º	Apartamento	48 m²	R$ 202.453,63	R$ 4.218	R$ 209.894R$ 4.373/m²
12/2025	APARTAMENTO 1402 BLOCO 2	14º	Apartamento	48 m²	R$ 185.000,00	R$ 3.854	R$ 193.033R$ 4.021/m²
11/2025	APARTAMENTO 502 BLOCO 2	5º	Apartamento	48 m²	R$ 120.882,70	R$ 2.518	R$ 126.472R$ 2.634/m²
07/2025	APARTAMENTO 1501 BLOCO 1	15º	Apartamento	48 m²	R$ 107.852,22	R$ 2.247	R$ 114.676R$ 2.389/m²
12/2024	APARTAMENTO 702 BLOCO 1	7º	Apartamento	48 m²	R$ 118.000,00	R$ 2.458	R$ 129.545R$ 2.698/m²
12/2024	APARTAMENTO 902 BLOCO 2	9º	Apartamento	48 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.167	R$ 219.567R$ 4.575/m²
10/2024	APARTAMENTO 1202 BLOCO 1	12º	Apartamento	48 m²	R$ 144.808,00	R$ 3.017	R$ 159.780R$ 3.329/m²
08/2024	APARTAMENTO 902 BLOCO 2	9º	Apartamento(repetida em seguida)	48 m²	R$ 135.850,00	R$ 2.830	R$ 150.765R$ 3.141/m²
07/2024	APARTAMENTO 1205 BLOCO 3	12º	Apartamento	48 m²	R$ 223.553,83	R$ 4.657	R$ 249.244R$ 5.192/m²
06/2024	APARTAMENTO 106 BLOCO 3	1º	Apartamento	48 m²	R$ 200.272,73	R$ 4.172	R$ 223.948R$ 4.665/m²
06/2024	APARTAMENTO 903 BLOCO 4	9º	Apartamento	48 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.167	R$ 223.643R$ 4.660/m²
06/2024	APARTAMENTO 808 BLOCO 4	8º	Apartamento	48 m²	R$ 223.049,18	R$ 4.647	R$ 249.417R$ 5.196/m²
05/2024	APARTAMENTO 1304 BLOCO 2	13º	Apartamento	48 m²	R$ 151.000,00	R$ 3.146	R$ 169.250R$ 3.526/m²
04/2024	APARTAMENTO 804 BLOCO 3	8º	Apartamento	48 m²	R$ 250.000,00	R$ 5.208atípico	R$ 281.040R$ 5.855/m²
03/2024	APARTAMENTO 507 BLOCO 1	5º	Apartamento	48 m²	R$ 199.729,71	R$ 4.161	R$ 224.935R$ 4.686/m²
03/2024	APARTAMENTO 702 BLOCO 1	7º	Apartamento	48 m²	R$ 226.374,60	R$ 4.716	R$ 254.942R$ 5.311/m²
03/2024	APARTAMENTO 706 BLOCO 4	7º	Apartamento	48 m²	R$ 225.930,43	R$ 4.707	R$ 254.442R$ 5.301/m²
03/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 4	5º	Apartamento	48 m²	R$ 226.229,69	R$ 4.713	R$ 254.779R$ 5.308/m²
03/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 4	2º	Apartamento	48 m²	R$ 196.734,55	R$ 4.099	R$ 221.562R$ 4.616/m²
03/2024	APARTAMENTO 207 BLOCO 4	2º	Apartamento	48 m²	R$ 196.768,12	R$ 4.099	R$ 221.600R$ 4.616/m²
03/2024	APARTAMENTO 908 BLOCO 1	9º	Apartamento	48 m²	R$ 226.247,70	R$ 4.713	R$ 254.799R$ 5.308/m²
03/2024	APARTAMENTO 1204 BLOCO 2	12º	Apartamento	48 m²	R$ 223.005,98	R$ 4.646	R$ 251.149R$ 5.232/m²
03/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 3	3º	Apartamento	48 m²	R$ 226.082,09	R$ 4.710	R$ 254.613R$ 5.304/m²
03/2024	APARTAMENTO 105 BLOCO 3	1º	Apartamento	48 m²	R$ 198.388,14	R$ 4.133	R$ 223.424R$ 4.655/m²
02/2024	APARTAMENTO 701 BLOCO 1	7º	Apartamento	48 m²	R$ 223.047,26	R$ 4.647	R$ 251.975R$ 5.250/m²
02/2024	APARTAMENTO 106 BLOCO 1	1º	Apartamento	48 m²	R$ 236.662,91	R$ 4.930atípico	R$ 267.357R$ 5.569/m²
01/2024	APARTAMENTO 1102 BLOCO 3	11º	Apartamento	48 m²	R$ 225.512,43	R$ 4.698	R$ 255.076R$ 5.314/m²
01/2024	APARTAMENTO 1402 BLOCO 1	14º	Apartamento	48 m²	R$ 224.617,54	R$ 4.680	R$ 254.063R$ 5.294/m²
01/2024	APARTAMENTO 603 BLOCO 1	6º	Apartamento	48 m²	R$ 225.037,48	R$ 4.688	R$ 254.538R$ 5.303/m²
01/2024	APARTAMENTO 908 BLOCO 3	9º	Apartamento	48 m²	R$ 225.765,26	R$ 4.703	R$ 255.362R$ 5.320/m²
12/2023	APARTAMENTO 301 BLOCO 3	3º	Apartamento	48 m²	R$ 199.330,19	R$ 4.153	R$ 225.677R$ 4.702/m²
12/2023	APARTAMENTO 201 BLOCO 3	2º	Apartamento	48 m²	R$ 198.549,94	R$ 4.136	R$ 224.793R$ 4.683/m²
12/2023	APARTAMENTO 308 BLOCO 3	3º	Apartamento	48 m²	R$ 225.765,26	R$ 4.703	R$ 255.606R$ 5.325/m²
12/2023	APARTAMENTO 1001 BLOCO 4	10º	Apartamento	48 m²	R$ 224.816,45	R$ 4.684	R$ 254.531R$ 5.303/m²
12/2023	APARTAMENTO 502 BLOCO 2	5º	Apartamento	48 m²	R$ 222.213,36	R$ 4.629	R$ 251.584R$ 5.241/m²
11/2023	APARTAMENTO 902 BLOCO 2	9º	Apartamento	48 m²	R$ 223.780,43	R$ 4.662	R$ 253.214R$ 5.275/m²
11/2023	APARTAMENTO 1508 BLOCO 4	15º	Apartamento	48 m²	R$ 124.674,00	R$ 2.597	R$ 141.072R$ 2.939/m²
11/2023	APARTAMENTO 1207 BLOCO 3	12º	Apartamento	48 m²	R$ 225.479,15	R$ 4.697	R$ 255.136R$ 5.315/m²
10/2023	APARTAMENTO 1206 BLOCO 3	12º	Apartamento	48 m²	R$ 225.390,04	R$ 4.696	R$ 255.344R$ 5.320/m²
10/2023	APARTAMENTO 1202 BLOCO 1	12º	Apartamento	48 m²	R$ 225.038,00	R$ 4.688	R$ 254.945R$ 5.311/m²
09/2023	APARTAMENTO 305 BLOCO 3	3º	Apartamento	48 m²	R$ 210.497,82	R$ 4.385	R$ 239.164R$ 4.982/m²
08/2023	APARTAMENTO 301 BLOCO 4	3º	Apartamento	48 m²	R$ 198.064,16	R$ 4.126	R$ 225.575R$ 4.699/m²
08/2023	APARTAMENTO 505 BLOCO 1	5º	Apartamento	48 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.958	R$ 216.390R$ 4.508/m²
03/2023	APARTAMENTO 1304 BLOCO 2	13º	Apartamento	48 m²	R$ 221.036,05	R$ 4.605	R$ 252.939R$ 5.270/m²
03/2023	APARTAMENTO 1501 BLOCO 1	15º	Apartamento	48 m²	R$ 222.303,01	R$ 4.631	R$ 254.389R$ 5.299/m²
12/2022	APARTAMENTO 1101 BLOCO 1	11º	Apartamento	48 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.500atípico	R$ 303.133R$ 6.315/m²
12/2022	APARTAMENTO 1508 BLOCO 4	15º	Apartamento	48 m²	R$ 217.899,15	R$ 4.540	R$ 250.199R$ 5.213/m²
04/2022	APARTAMENTO 801 BLOCO 1	8º	Apartamento	48 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.167	R$ 232.719R$ 4.849/m²
03/2022	APARTAMENTO 203 BLOCO 1	2º	Apartamento	48 m²	R$ 230.000,00	R$ 4.792atípico	R$ 268.397R$ 5.592/m²
01/2022	APARTAMENTO 1602 BLOCO 3	16º	Apartamento	48 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.167	R$ 234.300R$ 4.882/m²
01/2022	APARTAMENTO 1005 BLOCO 2	10º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 251.873R$ 5.247/m²
10/2021	APARTAMENTO 902 BLOCO 4	9º	Apartamento	48 m²	R$ 182.889,00	R$ 3.810	R$ 215.376R$ 4.487/m²
09/2021	APARTAMENTO 1307 BLOCO 2	13º	Apartamento	48 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.000atípico	R$ 282.981R$ 5.895/m²
08/2021	APARTAMENTO 1405 BLOCO 2	14º	Apartamento	48 m²	R$ 206.720,55	R$ 4.307	R$ 244.239R$ 5.089/m²
02/2021	APARTAMENTO 605 BLOCO 4	6º	Apartamento	48 m²	R$ 206.312,88	R$ 4.298	R$ 246.091R$ 5.127/m²
11/2020	APARTAMENTO 605 BLOCO 4	6º	Apartamento(repetida em seguida)	48 m²	R$ 203.978,12	R$ 4.250	R$ 245.261R$ 5.110/m²
03/2020	APARTAMENTO 1305 BLOCO 4	13º	Apartamento	48 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.958	R$ 231.208R$ 4.816/m²
02/2020	APARTAMENTO 806 BLOCO 4	8º	Apartamento	48 m²	R$ 225.608,36	R$ 4.700atípico	R$ 274.623R$ 5.721/m²
02/2020	APARTAMENTO 103 BLOCO 1	1º	Apartamento	48 m²	R$ 228.989,73	R$ 4.771atípico	R$ 278.739R$ 5.808/m²
11/2019	APARTAMENTO 301 BLOCO 4	3º	Apartamento	48 m²	R$ 287.700,00	R$ 5.994atípico	R$ 349.833R$ 7.288/m²
11/2019	APARTAMENTO 1104 BLOCO 4	11º	Apartamento	48 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.750	R$ 218.874R$ 4.560/m²
10/2019	APARTAMENTO 1405 BLOCO 4	14º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479atípico	R$ 260.793R$ 5.433/m²
10/2019	APARTAMENTO 801 BLOCO 1	8º	Apartamento	48 m²	R$ 199.639,94	R$ 4.159	R$ 242.161R$ 5.045/m²
10/2019	APARTAMENTO 506 BLOCO 1	5º	Apartamento	48 m²	R$ 213.528,74	R$ 4.449	R$ 259.008R$ 5.397/m²
10/2019	APARTAMENTO 1602 BLOCO 3	16º	Apartamento	48 m²	R$ 148.674,61	R$ 3.097	R$ 180.341R$ 3.757/m²
10/2019	APARTAMENTO 1001 BLOCO 2	10º	Apartamento	48 m²	R$ 227.369,19	R$ 4.737atípico	R$ 275.796R$ 5.746/m²
10/2019	APARTAMENTO 405 BLOCO 2	4º	Apartamento	48 m²	R$ 209.902,84	R$ 4.373	R$ 254.610R$ 5.304/m²
09/2019	APARTAMENTO 1607 BLOCO 1	16º	Apartamento	48 m²	R$ 174.363,55	R$ 3.633	R$ 211.146R$ 4.399/m²
09/2019	APARTAMENTO 1202 BLOCO 3	12º	Apartamento	48 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.375	R$ 254.300R$ 5.298/m²
09/2019	APARTAMENTO 1608 BLOCO 1	16º	Apartamento	48 m²	R$ 201.591,67	R$ 4.200	R$ 244.118R$ 5.086/m²
09/2019	APARTAMENTO 802 BLOCO 3	8º	Apartamento	48 m²	R$ 210.088,51	R$ 4.377	R$ 254.407R$ 5.300/m²
08/2019	APARTAMENTO 1502 BLOCO 1	15º	Apartamento	48 m²	R$ 237.274,76	R$ 4.943atípico	R$ 286.207R$ 5.962/m²
07/2019	APARTAMENTO 1102 BLOCO 1	11º	Apartamento	48 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.958	R$ 228.365R$ 4.757/m²
07/2019	APARTAMENTO 104 BLOCO 2	1º	Apartamento	48 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.688atípico	R$ 270.432R$ 5.635/m²
05/2019	APARTAMENTO 402 BLOCO 1	4º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 256.839R$ 5.351/m²
11/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 255.908R$ 5.331/m²
07/2018	BLOCO 3 APARTAMENTO 1504	15º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 253.009R$ 5.271/m²
06/2018	BLOCO 3 APARTAMENTO 803	8º	Apartamento	47 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.574	R$ 251.857R$ 5.358/m²
06/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 802	8º	Apartamento	47 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.574	R$ 251.857R$ 5.358/m²
06/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	47 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.043	R$ 222.571R$ 4.736/m²
06/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 604	6º	Apartamento	47 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.574	R$ 251.857R$ 5.358/m²
05/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 1005	10º	Apartamento	47 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.574	R$ 250.797R$ 5.336/m²
05/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 308	3º	Apartamento	47 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.149	R$ 227.467R$ 4.840/m²
04/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	47 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.574	R$ 249.644R$ 5.311/m²
04/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 1301	13º	Apartamento	47 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.574	R$ 249.644R$ 5.311/m²
03/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	47 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.043	R$ 220.160R$ 4.685/m²
02/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 1301	13º	Apartamento	47 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.574	R$ 248.472R$ 5.286/m²
02/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 1604	16º	Apartamento	47 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.574	R$ 248.472R$ 5.286/m²
02/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	47 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.043	R$ 219.580R$ 4.672/m²
02/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 1004	10º	Apartamento	48 m²	R$ 220.000,00	R$ 4.583	R$ 254.250R$ 5.296/m²
02/2018	BLOCO 3 APARTAMENTO 1502	15º	Apartamento	47 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.574	R$ 248.472R$ 5.286/m²
02/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 1206	12º	Apartamento	47 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.574	R$ 248.472R$ 5.286/m²
01/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 905	9º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 247.635R$ 5.159/m²
12/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 902	9º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 246.780R$ 5.141/m²
11/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 246.183R$ 5.129/m²
10/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	48 m²	R$ 208.667,00	R$ 4.347	R$ 238.054R$ 4.959/m²
10/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 1108	11º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 245.279R$ 5.110/m²
09/2017	BLOCO 4 APARTAMENTO 1305	13º	Apartamento	48 m²	R$ 211.707,00	R$ 4.411	R$ 240.380R$ 5.008/m²
09/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 1207	12º	Apartamento	48 m²	R$ 211.849,00	R$ 4.414	R$ 240.541R$ 5.012/m²
08/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 803	8º	Apartamento	48 m²	R$ 210.381,00	R$ 4.383	R$ 237.523R$ 4.948/m²
07/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 1102	11º	Apartamento	48 m²	R$ 209.335,00	R$ 4.361	R$ 235.085R$ 4.897/m²
07/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 605	6º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 241.447R$ 5.030/m²
07/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 1001	10º	Apartamento	48 m²	R$ 200.973,10	R$ 4.187	R$ 225.694R$ 4.702/m²
07/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 1002	10º	Apartamento	48 m²	R$ 209.335,00	R$ 4.361	R$ 235.085R$ 4.897/m²
07/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 1204	12º	Apartamento	48 m²	R$ 213.181,00	R$ 4.441	R$ 239.404R$ 4.987/m²
07/2017	BLOCO 4 APARTAMENTO 604	6º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 241.447R$ 5.030/m²
07/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 1105	11º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 241.447R$ 5.030/m²
05/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 708	7º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 238.982R$ 4.979/m²
05/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 1008	10º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 238.982R$ 4.979/m²
05/2017	BLOCO 4 APARTAMENTO 908	9º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 238.982R$ 4.979/m²
05/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 1208	12º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 238.982R$ 4.979/m²
05/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 1207	12º	Apartamento(repetida em seguida)	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 238.982R$ 4.979/m²
03/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 1003	10º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 236.889R$ 4.935/m²
03/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 236.889R$ 4.935/m²
03/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 1208	12º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 236.889R$ 4.935/m²
03/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 802	8º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 236.889R$ 4.935/m²
03/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 236.889R$ 4.935/m²
02/2017	BLOCO 4 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 236.065R$ 4.918/m²
02/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 507	5º	Apartamento	48 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.958	R$ 208.616R$ 4.346/m²
02/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 902	9º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 236.065R$ 4.918/m²
01/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 804	8º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.950R$ 4.915/m²
01/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 905	9º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.950R$ 4.915/m²
01/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.950R$ 4.915/m²
01/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 1304	13º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.950R$ 4.915/m²
01/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 1104	11º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.950R$ 4.915/m²
01/2017	BLOCO 4 APARTAMENTO 1207	12º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.950R$ 4.915/m²
01/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 1103	11º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.950R$ 4.915/m²
12/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 1501	15º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.807R$ 4.912/m²
12/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 706	7º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.807R$ 4.912/m²
12/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 1503	15º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.807R$ 4.912/m²
12/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 1402	14º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.807R$ 4.912/m²
11/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 1202	12º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.655R$ 4.909/m²
11/2016	BLOCO 4 APARTAMENTO 1401	14º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.655R$ 4.909/m²
11/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 1503	15º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.655R$ 4.909/m²
11/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 1508	15º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.655R$ 4.909/m²
11/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 908	9º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.655R$ 4.909/m²
11/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 707	7º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.655R$ 4.909/m²
11/2016	BLOCO 4 APARTAMENTO 1307	13º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.655R$ 4.909/m²
11/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 1604	16º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.655R$ 4.909/m²
11/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.655R$ 4.909/m²
11/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 705	7º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.655R$ 4.909/m²
11/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 1503	15º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.655R$ 4.909/m²
11/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.655R$ 4.909/m²
11/2016	BLOCO 4 APARTAMENTO 1206	12º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.655R$ 4.909/m²
11/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 1102	11º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.655R$ 4.909/m²
11/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.655R$ 4.909/m²
10/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.304R$ 4.902/m²
10/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 904	9º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.304R$ 4.902/m²
10/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 1606	16º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.304R$ 4.902/m²
10/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	48 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.958	R$ 207.943R$ 4.332/m²
10/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 802	8º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.304R$ 4.902/m²
10/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 901	9º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.304R$ 4.902/m²
10/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 1303	13º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.304R$ 4.902/m²
10/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 808	8º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.304R$ 4.902/m²
10/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.304R$ 4.902/m²
10/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 1402	14º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.304R$ 4.902/m²
10/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 808	8º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.304R$ 4.902/m²
10/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 708	7º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.304R$ 4.902/m²
10/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 804	8º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.304R$ 4.902/m²
10/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 908	9º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.304R$ 4.902/m²
10/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 605	6º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.304R$ 4.902/m²
10/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 1103	11º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.304R$ 4.902/m²
10/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 702	7º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.304R$ 4.902/m²
10/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 1301	13º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.304R$ 4.902/m²
10/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 801	8º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.304R$ 4.902/m²
10/2016	BLOCO 2 APARTAMENTO 602	6º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.304R$ 4.902/m²
10/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 1403	14º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.304R$ 4.902/m²
10/2016	BLOCO 4 APARTAMENTO 603	6º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.304R$ 4.902/m²
10/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 704	7º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.304R$ 4.902/m²
10/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 904	9º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.304R$ 4.902/m²
10/2016	BLOCO 4 APARTAMENTO 708	7º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.304R$ 4.902/m²
10/2016	BLOCO 4 APARTAMENTO 1502	15º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.304R$ 4.902/m²
10/2016	BLOCO 1 APARTAMENTO 1602	16º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.304R$ 4.902/m²
10/2016	BLOCO 4 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.304R$ 4.902/m²
10/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.304R$ 4.902/m²
10/2016	BLOCO 4 APARTAMENTO 704	7º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.304R$ 4.902/m²
10/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 1104	11º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.304R$ 4.902/m²
10/2016	BLOCO 3 APARTAMENTO 706	7º	Apartamento	48 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.479	R$ 235.304R$ 4.902/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 203 m, área parecida

referência

Mediana R$ 4.010/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.490 e R$ 4.570/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Dois de Maio, 495	130 m	1	51 m²	R$ 3.659,00
Rua Dois de Maio, 413	203 m	19	44 m²	R$ 4.108,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Proposta mínimaR$ 137.806

−40%da avaliação

Sessão pública04/11 · 10h: em 20 dias
Avaliação: R$ 228.000
Maior propostaconsultado em 15/10: Sem ofertas

Ver edital na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 15/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 137.806

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.890

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.134

Escritura e registro≈ R$ 2.067

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 22.800

TotalR$ 150.898

R$ 3.144/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 391

Mediana de 8 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 525). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 22.800 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 22.800; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 129.888−R$ 21.010 (-16%)

Avaliação do leiloeiroR$ 228.000R$ 77.102 (+34%)

AnúnciosR$ 204.705R$ 53.807 (+26%)