Apartamento, 43.38 de área total, 43.38 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, cozinha, 1 vaga(s) de garagem. Quarto, 1 Vaga na Garagem, Wc, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 147.449,00R$ 3.399/m² × 43,38 m²
Faixa provável: R$ 119.434,00 a R$ 163.668,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 3 prédios próximos, até 251 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 142.850,00.
O valor atual do leilão (R$ 56.922,30) é 39% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 110.000,00−25%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 129.465,00−12%Pavuna, até 60 m²: R$ 2.984/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 56.922
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.708
Escritura e registro≈ R$ 854
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 11.000
TotalR$ 59.484
R$ 1.371/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 11.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 11.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
