Apartamento, 0.00 de área total, 44.09 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 214.840,00R$ 2.620/m² × 82 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 184.762,00 a R$ 236.324,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.713/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 4 prédios construídos de 2000 a 2030, até 669 m (R$ 2.527/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 202.007,00.
O valor atual do leilão (R$ 213.000,00) é 99% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 213.000,00−1%
Pelo anúncioR$ 198.473,00−8%8 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.002/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 697.159,00+225%Vila Cruzeiro, até 60 m²: R$ 15.812/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
09/05/2023
APARTAMENTO 11 E VG
Apartamento(provável retomada pelo banco)
82 m²
R$ 184.535,78
R$ 2.250
R$ 216.600R$ 2.641/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.713/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.713 e R$ 2.713/m².
Prédios parecidos construídos de 2000 a 2030, até 669 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 2.527/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 2.213 e R$ 2.712/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.002/m² (mediana de 8).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 213.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.650
ITBI São Paulo (3%)R$ 6.390
Escritura e registro≈ R$ 3.195
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 233.235
R$ 5.290/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
