Licitação abertaCaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Jacare

RUA DO CANAL, N. 206, Apto 506, BL 02 · Jacare · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 44 m²
Área total: 44 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 103281
Inscrição IPTU: 34138941

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 44.00 de área total, 44.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 224.180,00R$ 5.095/m² × 44 m²

Faixa provável: R$ 181.586,00 a R$ 248.840,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 4 prédios próximos, até 612 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 211.068,00.

O valor atual do leilão (R$ 83.721,21) é 37% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 143.000,00−36%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 254.205,00+13%Jacaré, até 60 m²: R$ 5.777/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.

Unidade não informada · 44 m² · R$ 47.663,96 (avaliação R$ 160.865,31)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 44 m² · R$ 149.356,74 (avaliação R$ 160.865,31)(encerrado)Ver

Prédios parecidos próximos, até 612 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 5.095/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 3.221 e R$ 7.140/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 1.456.661/m² (mediana de 2).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Edgard Werneck, 939	313 m	2	52 m²	R$ 3.298,00
Rua Edgard Werneck, 710	481 m	5	55 m²	R$ 3.429,00
Rua Clevelândia, 131	602 m	3	42 m²	R$ 1.906,00
Estrada do Gabinal, 1336	612 m	10	47 m²	R$ 7.154,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Proposta mínimaR$ 83.721

−41%da avaliação

Sessão pública29/10 · 10h: em 20 dias
Avaliação: R$ 143.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Ver edital na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 83.721

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 4.186

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.512

Escritura e registro≈ R$ 1.256

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 14.300

TotalR$ 91.675

R$ 2.084/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 14.300 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 14.300; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 224.180R$ 132.505 (+59%)

Avaliação do leiloeiroR$ 143.000R$ 51.325 (+36%)

Média do bairro (ZAP)R$ 254.205R$ 162.530 (+64%)