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Apartamento com 2 quartos no Santa Cruz

RUA DOS JESUITAS, N. 551, Apto 106, BL 07 · Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ

2 fotos

Resumo

Área privativa: 39.47 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 257271
Inscrição IPTU: 34045518

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 39.47 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 62.599,00R$ 1.586/m² × 39,47 m²

Faixa provável: R$ 58.217,00 a R$ 66.355,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 12 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 57.784,00.

O valor atual do leilão (R$ 56.712,92) é 91% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 135.000,00+116%

Pelo anúncioR$ 103.340,00+65%11 anúncios no prédio pedem R$ 2.909/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 124.186,00+98%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


09/2024	APARTAMENTO 106 BLOCO 7	Apartamento(provável retomada pelo banco)	39 m²	R$ 149.547,05	R$ 3.835atípico	R$ 164.230R$ 4.212/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 1.586/m² em 12 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.470 e R$ 1.681/m². Anúncios pedem R$ 2.909/m² (mediana de 11). Na mesma planta (39,47 m²), 59 vendas saem por R$ 4.223/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 3.179/m² (−25%).


05/2025	APARTAMENTO 501 BLOCO 6	5º	Apartamento	41 m²	R$ 150.828,13	R$ 3.679atípico	R$ 160.204R$ 3.908/m²
05/2025	APARTAMENTO 307 BLOCO 8	3º	Apartamento	39 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.846atípico	R$ 159.324R$ 4.085/m²
05/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 8	1º	Apartamento	39 m²	R$ 150.968,11	R$ 3.871atípico	R$ 160.353R$ 4.112/m²
04/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 11	1º	Apartamento	41 m²	R$ 150.669,99	R$ 3.675atípico	R$ 160.680R$ 3.919/m²
02/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 1	3º	Apartamento	39 m²	R$ 58.945,71	R$ 1.511	R$ 63.694R$ 1.633/m²
02/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 13	3º	Apartamento	41 m²	R$ 48.215,58	R$ 1.176	R$ 52.099R$ 1.271/m²
02/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 2	2º	Apartamento	41 m²	R$ 63.341,45	R$ 1.545	R$ 68.443R$ 1.669/m²
02/2025	APARTAMENTO 307 BLOCO 7	3º	Apartamento	39 m²	R$ 61.265,00	R$ 1.571	R$ 66.200R$ 1.698/m²
02/2025	APARTAMENTO 502 BLOCO 4	5º	Apartamento	39 m²	R$ 53.408,92	R$ 1.369	R$ 57.711R$ 1.479/m²
01/2025	APARTAMENTO 407 BLOCO 10	4º	Apartamento	39 m²	R$ 62.303,07	R$ 1.598	R$ 67.639R$ 1.735/m²
01/2025	APARTAMENTO 202 BLOCO 12	2º	Apartamento	39 m²	R$ 123.000,00	R$ 3.154atípico	R$ 133.533R$ 3.424/m²
01/2025	APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 63.289,53	R$ 1.544	R$ 68.709R$ 1.676/m²
01/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 13	4º	Apartamento	39 m²	R$ 51.686,18	R$ 1.325	R$ 56.112R$ 1.438/m²
01/2025	APARTAMENTO 208 BLOCO 7	2º	Apartamento	41 m²	R$ 165.000,00	R$ 4.024atípico	R$ 179.130R$ 4.369/m²
01/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 150.010,26	R$ 3.659atípico	R$ 162.857R$ 3.972/m²
01/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 7	3º	Apartamento	39 m²	R$ 55.248,44	R$ 1.417	R$ 59.980R$ 1.538/m²
01/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 12	3º	Apartamento	39 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.590atípico	R$ 151.989R$ 3.897/m²
12/2024	APARTAMENTO 405 BLOCO 10	4º	Apartamento	41 m²	R$ 48.673,30	R$ 1.187	R$ 53.031R$ 1.293/m²
12/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 5	5º	Apartamento	39 m²	R$ 149.493,27	R$ 3.833atípico	R$ 162.877R$ 4.176/m²
12/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 5	1º	Apartamento	41 m²	R$ 144.570,82	R$ 3.526atípico	R$ 157.514R$ 3.842/m²
11/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 10	3º	Apartamento	39 m²	R$ 53.839,77	R$ 1.381	R$ 58.814R$ 1.509/m²
10/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 4	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.718,25	R$ 3.652atípico	R$ 163.947R$ 3.999/m²
10/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 1	4º	Apartamento	39 m²	R$ 149.747,12	R$ 3.840atípico	R$ 163.979R$ 4.205/m²
10/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 7	3º	Apartamento	39 m²	R$ 149.780,81	R$ 3.841atípico	R$ 164.016R$ 4.206/m²
10/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 13	3º	Apartamento	39 m²	R$ 149.718,25	R$ 3.839atípico	R$ 163.947R$ 4.204/m²
10/2024	APARTAMENTO 106 BLOCO 8	1º	Apartamento	39 m²	R$ 149.626,89	R$ 3.837atípico	R$ 163.847R$ 4.202/m²
10/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 5	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.800,08	R$ 3.654atípico	R$ 164.037R$ 4.001/m²
10/2024	APARTAMENTO 505 BLOCO 12	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.593,31	R$ 3.649atípico	R$ 163.811R$ 3.996/m²
09/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 9	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.554,85	R$ 3.648atípico	R$ 164.239R$ 4.006/m²
09/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 149.554,85	R$ 3.648atípico	R$ 164.239R$ 4.006/m²
09/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 4	2º	Apartamento	41 m²	R$ 161.020,58	R$ 3.927atípico	R$ 176.830R$ 4.313/m²
09/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 11	4º	Apartamento	39 m²	R$ 149.626,89	R$ 3.837atípico	R$ 164.318R$ 4.214/m²
09/2024	APARTAMENTO 108 BLOCO 9	1º	Apartamento	41 m²	R$ 144.307,84	R$ 3.520atípico	R$ 158.476R$ 3.866/m²
09/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 9	3º	Apartamento	41 m²	R$ 149.569,22	R$ 3.648atípico	R$ 164.254R$ 4.006/m²
09/2024	APARTAMENTO 507 BLOCO 5	5º	Apartamento	39 m²	R$ 149.434,38	R$ 3.832atípico	R$ 164.106R$ 4.208/m²
09/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 149.559,62	R$ 3.648atípico	R$ 164.244R$ 4.006/m²
09/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 5	2º	Apartamento	39 m²	R$ 149.607,69	R$ 3.836atípico	R$ 164.297R$ 4.213/m²
09/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 8	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.554,85	R$ 3.648atípico	R$ 164.239R$ 4.006/m²
09/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 11	2º	Apartamento	39 m²	R$ 149.482,38	R$ 3.833atípico	R$ 164.159R$ 4.209/m²
09/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 13	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.593,31	R$ 3.649atípico	R$ 164.281R$ 4.007/m²
09/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 13	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.564,45	R$ 3.648atípico	R$ 164.249R$ 4.006/m²
09/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 8	1º	Apartamento	41 m²	R$ 149.588,48	R$ 3.648atípico	R$ 164.276R$ 4.006/m²
09/2024	APARTAMENTO 107 BLOCO 9	1º	Apartamento	39 m²	R$ 149.588,48	R$ 3.836atípico	R$ 164.276R$ 4.213/m²
09/2024	APARTAMENTO 205 BLOCO 11	2º	Apartamento	41 m²	R$ 149.446,73	R$ 3.645atípico	R$ 164.120R$ 4.003/m²
09/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 4	2º	Apartamento	41 m²	R$ 160.907,03	R$ 3.925atípico	R$ 176.705R$ 4.310/m²
09/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 3	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.641,38	R$ 3.650atípico	R$ 164.334R$ 4.008/m²
09/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 9	1º	Apartamento	41 m²	R$ 144.263,57	R$ 3.519atípico	R$ 158.428R$ 3.865/m²
09/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 11	4º	Apartamento	41 m²	R$ 74.262,80	R$ 1.811	R$ 81.554R$ 1.989/m²
09/2024	APARTAMENTO 107 BLOCO 8	1º	Apartamento	39 m²	R$ 149.588,48	R$ 3.836atípico	R$ 164.276R$ 4.213/m²
09/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 7	3º	Apartamento	41 m²	R$ 149.474,19	R$ 3.646atípico	R$ 164.150R$ 4.004/m²
09/2024	APARTAMENTO 107 BLOCO 5	1º	Apartamento	39 m²	R$ 149.593,31	R$ 3.836atípico	R$ 164.281R$ 4.213/m²
09/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 8	4º	Apartamento	39 m²	R$ 149.607,69	R$ 3.836atípico	R$ 164.297R$ 4.213/m²
09/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.415,78	R$ 3.644atípico	R$ 164.086R$ 4.002/m²
09/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 8	2º	Apartamento	41 m²	R$ 149.569,22	R$ 3.648atípico	R$ 164.254R$ 4.006/m²
09/2024	APARTAMENTO 106 BLOCO 7	1º	Apartamento	39 m²	R$ 149.547,05	R$ 3.835atípico	R$ 164.230R$ 4.212/m²
09/2024	APARTAMENTO 508 BLOCO 4	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.569,22	R$ 3.648atípico	R$ 164.254R$ 4.006/m²
08/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 9	3º	Apartamento	39 m²	R$ 149.554,85	R$ 3.835atípico	R$ 164.719R$ 4.224/m²
08/2024	APARTAMENTO 507 BLOCO 9	5º	Apartamento	39 m²	R$ 149.526,04	R$ 3.834atípico	R$ 164.687R$ 4.223/m²
08/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 5	1º	Apartamento	41 m²	R$ 149.617,29	R$ 3.649atípico	R$ 164.787R$ 4.019/m²
08/2024	APARTAMENTO 308 BLOCO 5	3º	Apartamento	41 m²	R$ 160.915,85	R$ 3.925atípico	R$ 177.231R$ 4.323/m²
08/2024	APARTAMENTO 308 BLOCO 8	3º	Apartamento	41 m²	R$ 149.523,29	R$ 3.647atípico	R$ 164.684R$ 4.017/m²
08/2024	APARTAMENTO 406 BLOCO 7	4º	Apartamento	39 m²	R$ 149.593,31	R$ 3.836atípico	R$ 164.761R$ 4.225/m²
08/2024	APARTAMENTO 207 BLOCO 5	2º	Apartamento	39 m²	R$ 149.617,29	R$ 3.836atípico	R$ 164.787R$ 4.225/m²
08/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 2	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.593,31	R$ 3.649atípico	R$ 164.761R$ 4.019/m²
08/2024	APARTAMENTO 305 BLOCO 1	3º	Apartamento	41 m²	R$ 178.296,14	R$ 4.349atípico	R$ 196.374R$ 4.790/m²
08/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 9	4º	Apartamento	39 m²	R$ 149.569,22	R$ 3.835atípico	R$ 164.734R$ 4.224/m²
08/2024	APARTAMENTO 108 BLOCO 8	1º	Apartamento	41 m²	R$ 149.564,45	R$ 3.648atípico	R$ 164.729R$ 4.018/m²
08/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 8	5º	Apartamento	39 m²	R$ 149.523,29	R$ 3.834atípico	R$ 164.684R$ 4.223/m²
07/2024	APARTAMENTO 105 BLOCO 9	1º	Apartamento	41 m²	R$ 149.409,67	R$ 3.644atípico	R$ 165.319R$ 4.032/m²
07/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 7	1º	Apartamento	41 m²	R$ 149.474,19	R$ 3.646atípico	R$ 165.390R$ 4.034/m²
07/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 8	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.465,32	R$ 3.645atípico	R$ 165.380R$ 4.033/m²
07/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 11	3º	Apartamento	41 m²	R$ 53.859,00	R$ 1.314	R$ 59.594R$ 1.454/m²
07/2024	APARTAMENTO 105 BLOCO 13	1º	Apartamento	41 m²	R$ 149.487,82	R$ 3.646atípico	R$ 165.405R$ 4.034/m²
07/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 3	3º	Apartamento	41 m²	R$ 149.403,43	R$ 3.644atípico	R$ 165.312R$ 4.032/m²
06/2024	APARTAMENTO 508 BLOCO 11	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.354,02	R$ 3.643atípico	R$ 165.746R$ 4.043/m²
06/2024	APARTAMENTO 208 BLOCO 11	2º	Apartamento	41 m²	R$ 149.366,37	R$ 3.643atípico	R$ 165.760R$ 4.043/m²
05/2024	APARTAMENTO 208 BLOCO 13	2º	Apartamento	41 m²	R$ 149.195,88	R$ 3.639atípico	R$ 165.963R$ 4.048/m²
05/2024	APARTAMENTO 508 BLOCO 8	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.188,96	R$ 3.639atípico	R$ 165.955R$ 4.048/m²
05/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 10	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.181,57	R$ 3.639atípico	R$ 165.947R$ 4.048/m²
05/2024	APARTAMENTO 406 BLOCO 13	4º	Apartamento	39 m²	R$ 149.181,57	R$ 3.825atípico	R$ 165.947R$ 4.255/m²
05/2024	APARTAMENTO 106 BLOCO 10	1º	Apartamento	39 m²	R$ 149.181,57	R$ 3.825atípico	R$ 165.947R$ 4.255/m²
03/2024	APARTAMENTO 208 BLOCO 7	2º	Apartamento	41 m²	R$ 57.085,00	R$ 1.392	R$ 63.802R$ 1.556/m²
03/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 13	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.131,91	R$ 3.637atípico	R$ 166.681R$ 4.065/m²
03/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 13	3º	Apartamento	41 m²	R$ 149.136,62	R$ 3.637atípico	R$ 166.686R$ 4.065/m²
03/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 12	3º	Apartamento	39 m²	R$ 53.758,00	R$ 1.378	R$ 60.084R$ 1.540/m²
03/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 9	2º	Apartamento	41 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.902atípico	R$ 178.828R$ 4.361/m²
03/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 13	2º	Apartamento	41 m²	R$ 149.128,97	R$ 3.637atípico	R$ 166.678R$ 4.065/m²
03/2024	APARTAMENTO 405 BLOCO 8	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.110,02	R$ 3.637atípico	R$ 166.656R$ 4.065/m²
03/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 8	5º	Apartamento	39 m²	R$ 149.133,68	R$ 3.824atípico	R$ 166.683R$ 4.274/m²
02/2024	APARTAMENTO 505 BLOCO 8	5º	Apartamento	41 m²	R$ 148.946,06	R$ 3.633atípico	R$ 166.990R$ 4.073/m²
02/2024	APARTAMENTO 308 BLOCO 10	3º	Apartamento	41 m²	R$ 148.961,47	R$ 3.633atípico	R$ 167.007R$ 4.073/m²
02/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 12	1º	Apartamento	41 m²	R$ 149.021,10	R$ 3.635atípico	R$ 167.074R$ 4.075/m²
01/2024	APARTAMENTO 308 BLOCO 11	3º	Apartamento	41 m²	R$ 156.000,00	R$ 3.805atípico	R$ 175.115R$ 4.271/m²
12/2023	APARTAMENTO 505 BLOCO 11	5º	Apartamento	41 m²	R$ 148.831,28	R$ 3.630atípico	R$ 167.228R$ 4.079/m²
09/2023	APARTAMENTO 402 BLOCO 11	4º	Apartamento	39 m²	R$ 148.301,56	R$ 3.803atípico	R$ 167.223R$ 4.288/m²
08/2023	APARTAMENTO 404 BLOCO 11	4º	Apartamento	41 m²	R$ 147.577,74	R$ 3.599atípico	R$ 166.804R$ 4.068/m²
06/2023	APARTAMENTO 307 BLOCO 8	3º	Apartamento	39 m²	R$ 52.095,00	R$ 1.336	R$ 58.885R$ 1.510/m²
06/2023	APARTAMENTO 108 BLOCO 11	1º	Apartamento	41 m²	R$ 142.245,38	R$ 3.469atípico	R$ 160.784R$ 3.921/m²
06/2023	APARTAMENTO 302 BLOCO 7	3º	Apartamento	39 m²	R$ 147.312,34	R$ 3.777atípico	R$ 166.512R$ 4.269/m²
03/2023	APARTAMENTO 201 BLOCO 9	2º	Apartamento	41 m²	R$ 62.624,60	R$ 1.527	R$ 71.121R$ 1.734/m²
02/2023	APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 145.056,98	R$ 3.538atípico	R$ 164.842R$ 4.021/m²
02/2023	APARTAMENTO 202 BLOCO 12	2º	Apartamento	39 m²	R$ 75.371,20	R$ 1.933	R$ 85.652R$ 2.197/m²
02/2023	APARTAMENTO 404 BLOCO 6	4º	Apartamento	41 m²	R$ 188.519,15	R$ 4.598atípico	R$ 214.233R$ 5.225/m²
02/2023	APARTAMENTO 203 BLOCO 2	2º	Apartamento	41 m²	R$ 145.505,18	R$ 3.549atípico	R$ 165.352R$ 4.033/m²
01/2023	APARTAMENTO 505 BLOCO 4	5º	Apartamento	41 m²	R$ 145.655,25	R$ 3.553atípico	R$ 165.810R$ 4.045/m²
01/2023	APARTAMENTO 503 BLOCO 10	5º	Apartamento	39 m²	R$ 145.280,87	R$ 3.725atípico	R$ 165.384R$ 4.240/m²
01/2023	APARTAMENTO 405 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 145.280,87	R$ 3.543atípico	R$ 165.384R$ 4.033/m²
01/2023	APARTAMENTO 504 BLOCO 3	5º	Apartamento	41 m²	R$ 145.701,97	R$ 3.554atípico	R$ 165.864R$ 4.046/m²
01/2023	APARTAMENTO 303 BLOCO 1	3º	Apartamento	39 m²	R$ 145.567,68	R$ 3.733atípico	R$ 165.711R$ 4.250/m²
01/2023	APARTAMENTO 502 BLOCO 1	5º	Apartamento	39 m²	R$ 146.029,70	R$ 3.744atípico	R$ 166.237R$ 4.262/m²
01/2023	APARTAMENTO 308 BLOCO 11	3º	Apartamento	41 m²	R$ 61.313,00	R$ 1.495	R$ 69.797R$ 1.702/m²
01/2023	APARTAMENTO 301 BLOCO 11	3º	Apartamento	41 m²	R$ 145.701,97	R$ 3.554atípico	R$ 165.864R$ 4.046/m²
01/2023	APARTAMENTO 208 BLOCO 7	2º	Apartamento	41 m²	R$ 156.620,16	R$ 3.820atípico	R$ 178.293R$ 4.349/m²
01/2023	APARTAMENTO 402 BLOCO 13	4º	Apartamento	39 m²	R$ 145.265,70	R$ 3.725atípico	R$ 165.367R$ 4.240/m²
01/2023	APARTAMENTO 405 BLOCO 5	4º	Apartamento	41 m²	R$ 145.250,47	R$ 3.543atípico	R$ 165.350R$ 4.033/m²
01/2023	APARTAMENTO 508 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 145.296,09	R$ 3.544atípico	R$ 165.402R$ 4.034/m²
01/2023	APARTAMENTO 308 BLOCO 7	3º	Apartamento	41 m²	R$ 145.220,08	R$ 3.542atípico	R$ 165.315R$ 4.032/m²
01/2023	APARTAMENTO 402 BLOCO 10	4º	Apartamento	39 m²	R$ 145.567,68	R$ 3.733atípico	R$ 165.711R$ 4.250/m²
01/2023	APARTAMENTO 307 BLOCO 7	3º	Apartamento	39 m²	R$ 145.296,09	R$ 3.726atípico	R$ 165.402R$ 4.242/m²
01/2023	APARTAMENTO 504 BLOCO 2	5º	Apartamento	41 m²	R$ 145.580,22	R$ 3.551atípico	R$ 165.725R$ 4.042/m²
01/2023	APARTAMENTO 501 BLOCO 4	5º	Apartamento	41 m²	R$ 145.034,48	R$ 3.537atípico	R$ 165.104R$ 4.026/m²
01/2023	APARTAMENTO 508 BLOCO 12	5º	Apartamento	41 m²	R$ 146.040,70	R$ 3.562atípico	R$ 166.249R$ 4.055/m²
01/2023	APARTAMENTO 504 BLOCO 6	5º	Apartamento	41 m²	R$ 145.296,09	R$ 3.544atípico	R$ 165.402R$ 4.034/m²
01/2023	APARTAMENTO 306 BLOCO 8	3º	Apartamento	39 m²	R$ 145.655,25	R$ 3.735atípico	R$ 165.810R$ 4.252/m²
01/2023	APARTAMENTO 506 BLOCO 12	5º	Apartamento	39 m²	R$ 145.189,75	R$ 3.723atípico	R$ 165.281R$ 4.238/m²
12/2022	APARTAMENTO 102 BLOCO 5	1º	Apartamento	39 m²	R$ 145.056,98	R$ 3.719atípico	R$ 165.299R$ 4.238/m²
12/2022	APARTAMENTO 505 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 145.235,31	R$ 3.542atípico	R$ 165.502R$ 4.036/m²
12/2022	APARTAMENTO 107 BLOCO 13	1º	Apartamento	39 m²	R$ 145.265,70	R$ 3.725atípico	R$ 165.536R$ 4.245/m²
12/2022	APARTAMENTO 403 BLOCO 12	4º	Apartamento	39 m²	R$ 145.250,47	R$ 3.724atípico	R$ 165.519R$ 4.244/m²
12/2022	APARTAMENTO 505 BLOCO 9	5º	Apartamento	41 m²	R$ 145.068,36	R$ 3.538atípico	R$ 165.312R$ 4.032/m²
12/2022	APARTAMENTO 506 BLOCO 9	5º	Apartamento	39 m²	R$ 145.430,27	R$ 3.729atípico	R$ 165.724R$ 4.249/m²
12/2022	APARTAMENTO 302 BLOCO 12	3º	Apartamento	39 m²	R$ 145.280,87	R$ 3.725atípico	R$ 165.554R$ 4.245/m²
12/2022	APARTAMENTO 407 BLOCO 12	4º	Apartamento	39 m²	R$ 145.144,19	R$ 3.722atípico	R$ 165.398R$ 4.241/m²
12/2022	APARTAMENTO 207 BLOCO 10	2º	Apartamento	39 m²	R$ 145.098,63	R$ 3.720atípico	R$ 165.346R$ 4.239/m²
12/2022	APARTAMENTO 502 BLOCO 4	5º	Apartamento	39 m²	R$ 145.056,98	R$ 3.719atípico	R$ 165.299R$ 4.238/m²
12/2022	APARTAMENTO 407 BLOCO 10	4º	Apartamento	39 m²	R$ 145.056,98	R$ 3.719atípico	R$ 165.299R$ 4.238/m²
12/2022	APARTAMENTO 108 BLOCO 7	1º	Apartamento	41 m²	R$ 140.020,28	R$ 3.415atípico	R$ 159.559R$ 3.892/m²
12/2022	APARTAMENTO 101 BLOCO 7	1º	Apartamento	41 m²	R$ 140.045,84	R$ 3.416atípico	R$ 159.588R$ 3.893/m²
09/2022	APARTAMENTO 405 BLOCO 12	4º	Apartamento	41 m²	R$ 53.478,09	R$ 1.304	R$ 61.043R$ 1.488/m²
09/2022	APARTAMENTO 405 BLOCO 10	4º	Apartamento	41 m²	R$ 145.056,98	R$ 3.538atípico	R$ 165.576R$ 4.038/m²
09/2022	APARTAMENTO 307 BLOCO 8	3º	Apartamento	39 m²	R$ 144.000,00	R$ 3.692atípico	R$ 164.370R$ 4.214/m²
09/2022	APARTAMENTO 302 BLOCO 10	3º	Apartamento	39 m²	R$ 145.011,97	R$ 3.718atípico	R$ 165.525R$ 4.244/m²
05/2022	APARTAMENTO 308 BLOCO 11	3º	Apartamento	41 m²	R$ 144.309,99	R$ 3.520atípico	R$ 166.270R$ 4.056/m²
03/2022	APARTAMENTO 202 BLOCO 12	2º	Apartamento	39 m²	R$ 144.157,41	R$ 3.696atípico	R$ 166.950R$ 4.280/m²
03/2022	APARTAMENTO 304 BLOCO 11	3º	Apartamento	41 m²	R$ 144.170,07	R$ 3.516atípico	R$ 166.965R$ 4.072/m²
11/2021	APARTAMENTO 405 BLOCO 12	4º	Apartamento	41 m²	R$ 144.000,00	R$ 3.512atípico	R$ 168.035R$ 4.098/m²
11/2021	APARTAMENTO 201 BLOCO 9	2º	Apartamento	41 m²	R$ 144.000,00	R$ 3.512atípico	R$ 168.035R$ 4.098/m²
11/2020	APARTAMENTO 301 BLOCO 12	3º	Apartamento	41 m²	R$ 144.000,00	R$ 3.512atípico	R$ 171.834R$ 4.191/m²
07/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	41 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.780atípico	R$ 181.021R$ 4.415/m²
07/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	41 m²	R$ 125.000,00	R$ 3.049atípico	R$ 145.985R$ 3.561/m²

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referência

Mediana R$ 2.757/m² nas 14 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 1.540 e R$ 3.904/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.552.083/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua dos Jesuitas, 501	112 m	13	41 m²	R$ 3.894,00
Avenida João XXIII, 1000	728 m	1	44 m²	R$ 1.621,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 56.713

−58%da avaliação

Avaliação: R$ 135.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, financiamento, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 56.713

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.701

Escritura e registro≈ R$ 851

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 13.500

TotalR$ 59.265

R$ 1.502/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 265

Mediana de 10 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 185 a R$ 290). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 13.500 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 13.500; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 62.599R$ 3.334 (+5%)

Avaliação do leiloeiroR$ 135.000R$ 75.735 (+56%)

AnúnciosR$ 103.340R$ 44.075 (+43%)

Média do bairro (ZAP)R$ 124.186R$ 64.921 (+52%)