Apartamento, 47.56 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 289.344,00R$ 6.028/m² × 48 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 269.090,00 a R$ 306.705,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 8 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 274.992,00.
O valor atual do leilão (R$ 226.831,15) é 78% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 334.989,82+16%
Pelo anúncioR$ 315.654,00+9%4 anúncios no prédio pedem R$ 8.768/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 307.390,00+6%Jardim Taboão, até 60 m²: R$ 7.685/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
14/07/2026
APARTAMENTO 174 TORRE A
Apartamento(provável retomada pelo banco)
48 m²
R$ 227.629,38
R$ 4.742
R$ 228.464R$ 4.759/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.028/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.616 e R$ 6.784/m². Anúncios pedem R$ 8.768/m² (mediana de 4). Na mesma planta (40 m²), 16 vendas saem por R$ 5.958/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 9.000/m² (+51%).
Prédios parecidos construídos de 2004 a 2034, até 697 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.159/m² nas 15 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.407 e R$ 4.475/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.361/m² (mediana de 8). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 226.831
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 11.342
ITBI São Paulo (3%)R$ 6.805
Escritura e registro≈ R$ 3.402
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 248.380
R$ 6.210/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 400
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 350 a R$ 400). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
