Apartamento, 44.00 de área total, 44.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 200.596,00R$ 4.559/m² × 44 m²
Faixa provável: R$ 186.554,00 a R$ 212.632,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 19 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 192.016,00.
O valor atual do leilão (R$ 101.166,49) é 50% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 179.703,04−10%
Pelo anúncioR$ 171.450,00−15%6 anúncios no prédio pedem R$ 4.330/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 208.642,00+4%Taquara, até 60 m²: R$ 4.742/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
10/2025
APARTAMENTO 112 BLOCO 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
44 m²
R$ 192.208,14
R$ 4.368
R$ 200.582R$ 4.558/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.559/m² em 19 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.447 e R$ 4.701/m². Anúncios pedem R$ 4.330/m² (mediana de 6). Na mesma planta (44 m²), 53 vendas saem por R$ 4.683/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 4.068/m² (−13%).
Prédios parecidos próximos, até 149 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.133/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.208 e R$ 4.673/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 101.166
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.035
Escritura e registro≈ R$ 1.517
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 17.970
TotalR$ 105.719
R$ 2.403/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 349
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 193 a R$ 460). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 17.970 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 17.970; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
