Prédios parecidos próximos, até 639 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.683/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 3.814 e R$ 6.075/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 78.202
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 3.910
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.346
Escritura e registro≈ R$ 1.173
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 13.500
TotalR$ 85.631
R$ 2.141/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 13.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 13.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
