Apartamento, 72.11 de área total, 50.98 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 299.957,00R$ 4.109/m² × 73 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 272.961,00 a R$ 326.953,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 278.422,00.
O valor atual do leilão (R$ 172.800,00) é 58% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 288.000,00−4%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 470.003,00+57%Campos Eliseos, até 60 m²: R$ 9.219/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
21/07/2026
APARTAMENTO 905
Apartamento(provável retomada pelo banco)
73 m²
R$ 254.346,45
R$ 3.484
R$ 255.279R$ 3.497/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.109/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.669 e R$ 4.255/m².
Prédios parecidos construídos de 2003 a 2033, até 348 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.706/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 3.537 e R$ 3.743/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 172.800
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.640
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.184
Escritura e registro≈ R$ 2.592
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 189.216
R$ 3.712/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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