Licitação abertaCaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Vista Alegre

AVENIDA MERITI, N. 4185, Apto 703, BL 04 · Vista Alegre · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 44 m²
Área total: 44 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 251213
Inscrição IPTU: 34209866

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 44.00 de área total, 44.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 257.532,00R$ 5.853/m² × 44 m²

Faixa provável: R$ 234.354,00 a R$ 280.710,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 4 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 235.004,00.

O valor atual do leilão (R$ 146.953,08) é 57% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 240.000,00−7%

Pelo anúncioR$ 224.991,00−13%5 anúncios no prédio pedem R$ 5.682/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 272.235,00+6%Vista Alegre, até 60 m²: R$ 6.187/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 5.853/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.342 e R$ 5.991/m². Anúncios pedem R$ 5.682/m² (mediana de 5). Na mesma planta (44 m²), 121 vendas saem por R$ 6.178/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 5.682/m² (−8%).


02/2025	APARTAMENTO 803 BLOCO 4	8º	Apartamento	44 m²	R$ 245.000,00	R$ 5.568	R$ 266.752R$ 6.062/m²
01/2025	APARTAMENTO 1407 BLOCO 2	14º	Apartamento	44 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.455	R$ 262.540R$ 5.967/m²
01/2025	APARTAMENTO 105 BLOCO 4	1º	Apartamento	44 m²	R$ 167.000,00	R$ 3.795	R$ 182.684R$ 4.151/m²
12/2024	APARTAMENTO 905 BLOCO 3	9º	Apartamento	44 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.227	R$ 252.502R$ 5.738/m²
08/2024	APARTAMENTO 803 BLOCO 4	8º	Apartamento	44 m²	R$ 173.000,01	R$ 3.932	R$ 191.994R$ 4.364/m²
08/2024	APARTAMENTO 1302 BLOCO 1	13º	Apartamento	44 m²	R$ 161.100,00	R$ 3.661	R$ 178.787R$ 4.063/m²
08/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 3	4º	Apartamento	44 m²	R$ 225.000,00	R$ 5.114	R$ 249.703R$ 5.675/m²
07/2024	APARTAMENTO 1003 BLOCO 1	10º	Apartamento	44 m²	R$ 270.000,00	R$ 6.136	R$ 301.028R$ 6.841/m²
06/2024	APARTAMENTO 308 BLOCO 3	3º	Apartamento	44 m²	R$ 245.000,00	R$ 5.568	R$ 273.963R$ 6.226/m²
06/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 4	4º	Apartamento	44 m²	R$ 217.729,02	R$ 4.948	R$ 243.468R$ 5.533/m²
06/2024	APARTAMENTO 904 BLOCO 1	9º	Apartamento	44 m²	R$ 232.233,54	R$ 5.278	R$ 259.688R$ 5.902/m²
05/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 2	2º	Apartamento	44 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.227	R$ 257.799R$ 5.859/m²
05/2024	APARTAMENTO 1007 BLOCO 4	10º	Apartamento	44 m²	R$ 261.400,98	R$ 5.941	R$ 292.995R$ 6.659/m²
05/2024	APARTAMENTO 105 BLOCO 4	1º	Apartamento	44 m²	R$ 219.690,27	R$ 4.993	R$ 246.243R$ 5.596/m²
04/2024	APARTAMENTO 507 BLOCO 2	5º	Apartamento	44 m²	R$ 238.000,00	R$ 5.409	R$ 267.551R$ 6.081/m²
02/2024	APARTAMENTO 1407 BLOCO 4	14º	Apartamento	44 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.455	R$ 271.127R$ 6.162/m²
01/2024	APARTAMENTO 805 BLOCO 4	8º	Apartamento	44 m²	R$ 250.000,00	R$ 5.682	R$ 282.773R$ 6.427/m²
12/2023	APARTAMENTO 507 BLOCO 2	5º	Apartamento(repetida em seguida)	44 m²	R$ 126.000,00	R$ 2.864	R$ 142.654R$ 3.243/m²
12/2023	APARTAMENTO 507 BLOCO 3	5º	Apartamento	44 m²	R$ 280.000,00	R$ 6.364	R$ 317.009R$ 7.205/m²
12/2023	APARTAMENTO 207 BLOCO 4	2º	Apartamento	44 m²	R$ 259.000,00	R$ 5.886	R$ 293.233R$ 6.664/m²
12/2023	APARTAMENTO 703 BLOCO 1	7º	Apartamento	44 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.227	R$ 260.400R$ 5.918/m²
09/2023	APARTAMENTO 1405 BLOCO 1	14º	Apartamento	44 m²	R$ 174.675,48	R$ 3.970	R$ 198.463R$ 4.511/m²
09/2023	APARTAMENTO 502 BLOCO 3	5º	Apartamento	44 m²	R$ 215.196,59	R$ 4.891	R$ 244.503R$ 5.557/m²
09/2023	APARTAMENTO 708 BLOCO 3	7º	Apartamento	44 m²	R$ 260.000,00	R$ 5.909	R$ 295.408R$ 6.714/m²
08/2023	APARTAMENTO 308 BLOCO 4	3º	Apartamento	44 m²	R$ 235.000,00	R$ 5.341	R$ 267.641R$ 6.083/m²
08/2023	APARTAMENTO 1302 BLOCO 1	13º	Apartamento	44 m²	R$ 233.596,50	R$ 5.309	R$ 266.042R$ 6.046/m²
07/2023	APARTAMENTO 507 BLOCO 3	5º	Apartamento(repetida em seguida)	44 m²	R$ 280.000,00	R$ 6.364	R$ 319.000R$ 7.250/m²
06/2023	APARTAMENTO 603 BLOCO 1	6º	Apartamento	44 m²	R$ 260.000,00	R$ 5.909	R$ 296.127R$ 6.730/m²
05/2023	APARTAMENTO 506 BLOCO 2	5º	Apartamento	44 m²	R$ 154.395,05	R$ 3.509	R$ 176.026R$ 4.001/m²
04/2023	APARTAMENTO 504 BLOCO 4	5º	Apartamento	44 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.227	R$ 262.622R$ 5.968/m²
04/2023	APARTAMENTO 1107 BLOCO 4	11º	Apartamento	44 m²	R$ 244.173,18	R$ 5.549	R$ 278.805R$ 6.336/m²
03/2023	APARTAMENTO 803 BLOCO 4	8º	Apartamento	44 m²	R$ 228.583,56	R$ 5.195	R$ 261.576R$ 5.945/m²
03/2023	APARTAMENTO 507 BLOCO 2	5º	Apartamento	44 m²	R$ 212.894,88	R$ 4.839	R$ 243.623R$ 5.537/m²
02/2023	APARTAMENTO 1303 BLOCO 4	13º	Apartamento	44 m²	R$ 233.612,65	R$ 5.309	R$ 267.501R$ 6.079/m²
01/2023	APARTAMENTO 101 BLOCO 4	1º	Apartamento	44 m²	R$ 226.245,39	R$ 5.142	R$ 259.516R$ 5.898/m²
12/2022	APARTAMENTO 1405 BLOCO 1	14º	Apartamento	44 m²	R$ 231.126,64	R$ 5.253	R$ 265.387R$ 6.032/m²
10/2022	APARTAMENTO 504 BLOCO 4	5º	Apartamento	44 m²	R$ 220.000,00	R$ 5.000	R$ 252.805R$ 5.746/m²
09/2022	APARTAMENTO 1101 BLOCO 4	11º	Apartamento	44 m²	R$ 290.000,00	R$ 6.591	R$ 333.546R$ 7.581/m²
09/2022	APARTAMENTO 808 BLOCO 2	8º	Apartamento	44 m²	R$ 270.000,00	R$ 6.136	R$ 310.543R$ 7.057/m²
07/2022	APARTAMENTO 1301 BLOCO 3	13º	Apartamento	44 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.182	R$ 263.430R$ 5.987/m²
06/2022	APARTAMENTO 1301 BLOCO 4	13º	Apartamento	44 m²	R$ 297.796,27	R$ 6.768	R$ 344.782R$ 7.836/m²
05/2022	APARTAMENTO 1203 BLOCO 2	12º	Apartamento	44 m²	R$ 225.000,00	R$ 5.114	R$ 261.216R$ 5.937/m²
05/2022	APARTAMENTO 207 BLOCO 3	2º	Apartamento	44 m²	R$ 311.300,69	R$ 7.075	R$ 361.407R$ 8.214/m²
03/2022	APARTAMENTO 104 BLOCO 4	1º	Apartamento	44 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.227	R$ 268.397R$ 6.100/m²
03/2022	APARTAMENTO 1007 BLOCO 4	10º	Apartamento	44 m²	R$ 248.861,22	R$ 5.656	R$ 290.407R$ 6.600/m²
02/2022	APARTAMENTO 1101 BLOCO 1	11º	Apartamento	44 m²	R$ 320.000,00	R$ 7.273	R$ 374.181R$ 8.504/m²
10/2021	APARTAMENTO 1105 BLOCO 3	11º	Apartamento	44 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.182	R$ 268.500R$ 6.102/m²
09/2021	APARTAMENTO 303 BLOCO 2	3º	Apartamento	44 m²	R$ 366.350,17	R$ 8.326	R$ 431.958R$ 9.817/m²
09/2021	APARTAMENTO 903 BLOCO 2	9º	Apartamento	44 m²	R$ 266.823,74	R$ 6.064	R$ 314.608R$ 7.150/m²
09/2021	APARTAMENTO 206 BLOCO 1	2º	Apartamento	44 m²	R$ 221.143,01	R$ 5.026	R$ 260.747R$ 5.926/m²
08/2021	APARTAMENTO 1104 BLOCO 4	11º	Apartamento	44 m²	R$ 244.173,18	R$ 5.549	R$ 288.490R$ 6.556/m²
08/2021	APARTAMENTO 1208 BLOCO 2	12º	Apartamento	44 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.227	R$ 271.744R$ 6.176/m²
08/2021	APARTAMENTO 1206 BLOCO 3	12º	Apartamento	44 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.182	R$ 269.381R$ 6.123/m²
08/2021	APARTAMENTO 504 BLOCO 3	5º	Apartamento	44 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.773	R$ 248.114R$ 5.639/m²
08/2021	APARTAMENTO 403 BLOCO 2	4º	Apartamento	44 m²	R$ 306.326,44	R$ 6.962	R$ 361.923R$ 8.226/m²
07/2021	APARTAMENTO 306 BLOCO 3	3º	Apartamento	44 m²	R$ 205.000,00	R$ 4.659	R$ 242.696R$ 5.516/m²
07/2021	APARTAMENTO 805 BLOCO 2	8º	Apartamento	44 m²	R$ 309.354,40	R$ 7.031	R$ 366.239R$ 8.324/m²
06/2021	APARTAMENTO 203 BLOCO 2	2º	Apartamento	44 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.227	R$ 272.867R$ 6.201/m²
06/2021	APARTAMENTO 1106 BLOCO 4	11º	Apartamento	44 m²	R$ 279.043,31	R$ 6.342	R$ 331.051R$ 7.524/m²
06/2021	APARTAMENTO 1201 BLOCO 3	12º	Apartamento	44 m²	R$ 270.564,58	R$ 6.149	R$ 320.992R$ 7.295/m²
05/2021	APARTAMENTO 706 BLOCO 1	7º	Apartamento	44 m²	R$ 321.575,36	R$ 7.309	R$ 382.094R$ 8.685/m²
05/2021	APARTAMENTO 703 BLOCO 1	7º	Apartamento	44 m²	R$ 304.958,72	R$ 6.931	R$ 362.350R$ 8.235/m²
05/2021	APARTAMENTO 702 BLOCO 3	7º	Apartamento	44 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.182	R$ 270.908R$ 6.157/m²
05/2021	APARTAMENTO 604 BLOCO 2	6º	Apartamento	44 m²	R$ 236.108,72	R$ 5.366	R$ 280.543R$ 6.376/m²
04/2021	APARTAMENTO 906 BLOCO 4	9º	Apartamento	44 m²	R$ 348.688,22	R$ 7.925	R$ 414.848R$ 9.429/m²
04/2021	APARTAMENTO 1006 BLOCO 1	10º	Apartamento	44 m²	R$ 248.888,65	R$ 5.657	R$ 296.112R$ 6.730/m²
04/2021	APARTAMENTO 805 BLOCO 3	8º	Apartamento	44 m²	R$ 269.171,05	R$ 6.118	R$ 320.243R$ 7.279/m²
04/2021	APARTAMENTO 1006 BLOCO 3	10º	Apartamento	44 m²	R$ 270.493,42	R$ 6.148	R$ 321.816R$ 7.315/m²
04/2021	APARTAMENTO 1105 BLOCO 3	11º	Apartamento	44 m²	R$ 234.568,03	R$ 5.331	R$ 279.075R$ 6.342/m²
03/2021	APARTAMENTO 1401 BLOCO 1	14º	Apartamento	44 m²	R$ 249.932,32	R$ 5.680	R$ 297.829R$ 6.768/m²
03/2021	APARTAMENTO 404 BLOCO 3	4º	Apartamento	44 m²	R$ 263.563,06	R$ 5.990	R$ 314.072R$ 7.138/m²
03/2021	APARTAMENTO 1306 BLOCO 1	13º	Apartamento	44 m²	R$ 236.391,42	R$ 5.373	R$ 281.693R$ 6.403/m²
02/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 1201	12º	Apartamento	44 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.182	R$ 271.960R$ 6.181/m²
01/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 1101	11º	Apartamento	44 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.182	R$ 272.628R$ 6.196/m²
12/2020	BLOCO 4 APARTAMENTO 901	9º	Apartamento	44 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.182	R$ 273.334R$ 6.212/m²
09/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 1108	11º	Apartamento	45 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.111	R$ 278.406R$ 6.187/m²
07/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 1105	11º	Apartamento	44 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.182	R$ 276.987R$ 6.295/m²
02/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 708	7º	Apartamento	45 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.067	R$ 277.535R$ 6.168/m²
02/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 1404	14º	Apartamento	45 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.111	R$ 279.969R$ 6.221/m²
12/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 1303	13º	Apartamento	45 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.111	R$ 280.154R$ 6.226/m²
12/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 1102	11º	Apartamento	44 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.182	R$ 277.718R$ 6.312/m²
11/2019	BLOCO 3 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	45 m²	R$ 300.000,00	R$ 6.667	R$ 364.790R$ 8.107/m²
11/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 1403	14º	Apartamento	45 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.067	R$ 277.240R$ 6.161/m²
11/2019	BLOCO 3 APARTAMENTO 1406	14º	Apartamento	44 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.182	R$ 277.240R$ 6.301/m²
11/2019	BLOCO 4 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	44 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.182	R$ 277.240R$ 6.301/m²
11/2019	BLOCO 4 APARTAMENTO 1207	12º	Apartamento	45 m²	R$ 224.000,00	R$ 4.978	R$ 272.376R$ 6.053/m²
10/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 704	7º	Apartamento	45 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.067	R$ 276.561R$ 6.146/m²
10/2019	BLOCO 3 APARTAMENTO 1306	13º	Apartamento	44 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.182	R$ 276.561R$ 6.286/m²
09/2019	BLOCO 4 APARTAMENTO 1001	10º	Apartamento	44 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.182	R$ 276.097R$ 6.275/m²
09/2019	BLOCO 4 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	45 m²	R$ 224.000,00	R$ 4.978	R$ 271.254R$ 6.028/m²
09/2019	BLOCO 4 APARTAMENTO 1304	13º	Apartamento	45 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.111	R$ 278.519R$ 6.189/m²
09/2019	BLOCO 3 APARTAMENTO 806	8º	Apartamento	44 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.182	R$ 276.097R$ 6.275/m²
09/2019	BLOCO 3 APARTAMENTO 1106	11º	Apartamento	44 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.182	R$ 276.097R$ 6.275/m²
09/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 1103	11º	Apartamento	45 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.111	R$ 278.519R$ 6.189/m²
09/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 904	9º	Apartamento	45 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.067	R$ 276.097R$ 6.136/m²
09/2019	BLOCO 3 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	44 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.182	R$ 276.097R$ 6.275/m²
08/2019	BLOCO 4 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	44 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.182	R$ 275.019R$ 6.251/m²
08/2019	BLOCO 4 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	44 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.773	R$ 253.307R$ 5.757/m²
08/2019	BLOCO 3 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.182	R$ 275.019R$ 6.251/m²
08/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	45 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.111	R$ 277.432R$ 6.165/m²
08/2019	BLOCO 4 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44 m²	R$ 212.000,00	R$ 4.818	R$ 255.720R$ 5.812/m²
08/2019	BLOCO 3 APARTAMENTO 507	5º	Apartamento	45 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.111	R$ 277.432R$ 6.165/m²
07/2019	BLOCO 1 APARTAMENTO 1406	14º	Apartamento	44 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.182	R$ 274.037R$ 6.228/m²
07/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 1404	14º	Apartamento	45 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.067	R$ 274.037R$ 6.090/m²
07/2019	BLOCO 3 APARTAMENTO 1307	13º	Apartamento	45 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.067	R$ 274.037R$ 6.090/m²
07/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 804	8º	Apartamento	45 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.067	R$ 274.037R$ 6.090/m²
07/2019	BLOCO 4 APARTAMENTO 701	7º	Apartamento	44 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.182	R$ 274.037R$ 6.228/m²
07/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 603	6º	Apartamento	45 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.067	R$ 274.037R$ 6.090/m²
07/2019	BLOCO 4 APARTAMENTO 1404	14º	Apartamento	45 m²	R$ 224.000,00	R$ 4.978	R$ 269.230R$ 5.983/m²
07/2019	BLOCO 4 APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	44 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.182	R$ 274.037R$ 6.228/m²
07/2019	BLOCO 3 APARTAMENTO 807	8º	Apartamento	45 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.111	R$ 276.441R$ 6.143/m²
07/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 705	7º	Apartamento	44 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.182	R$ 274.037R$ 6.228/m²
07/2019	BLOCO 3 APARTAMENTO 906	9º	Apartamento	44 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.182	R$ 274.037R$ 6.228/m²
07/2019	BLOCO 1 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	45 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.067	R$ 274.037R$ 6.090/m²
07/2019	BLOCO 4 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	45 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.111	R$ 276.441R$ 6.143/m²
06/2019	BLOCO 3 APARTAMENTO 905	9º	Apartamento	44 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.182	R$ 273.082R$ 6.207/m²
06/2019	BLOCO 3 APARTAMENTO 408	4º	Apartamento	45 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.111	R$ 275.477R$ 6.122/m²
06/2019	BLOCO 1 APARTAMENTO 1201	12º	Apartamento	44 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.182	R$ 273.082R$ 6.207/m²
05/2019	BLOCO 1 APARTAMENTO 408	4º	Apartamento	45 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.111	R$ 274.758R$ 6.106/m²
05/2019	BLOCO 3 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	44 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.318	R$ 226.974R$ 5.158/m²
05/2019	BLOCO 1 APARTAMENTO 1101	11º	Apartamento	44 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.182	R$ 272.369R$ 6.190/m²
05/2019	BLOCO 3 APARTAMENTO 1103	11º	Apartamento	45 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.067	R$ 272.369R$ 6.053/m²
05/2019	BLOCO 3 APARTAMENTO 705	7º	Apartamento	44 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.182	R$ 272.369R$ 6.190/m²
05/2019	BLOCO 3 APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	45 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.111	R$ 274.758R$ 6.106/m²
05/2019	BLOCO 3 APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	45 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.067	R$ 272.369R$ 6.053/m²
05/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44 m²	R$ 247.561,22	R$ 5.626	R$ 295.737R$ 6.721/m²
05/2019	BLOCO 3 APARTAMENTO 1003	10º	Apartamento	45 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.111	R$ 274.758R$ 6.106/m²
05/2019	BLOCO 3 APARTAMENTO 308	3º	Apartamento	45 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.111	R$ 274.758R$ 6.106/m²
04/2019	BLOCO 4 APARTAMENTO 1401	14º	Apartamento	44 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.182	R$ 271.762R$ 6.177/m²
04/2019	BLOCO 3 APARTAMENTO 701	7º	Apartamento	44 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.182	R$ 271.762R$ 6.177/m²
04/2019	BLOCO 3 APARTAMENTO 801	8º	Apartamento	44 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.182	R$ 271.762R$ 6.177/m²
04/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44 m²	R$ 212.000,00	R$ 4.818	R$ 252.691R$ 5.743/m²
04/2019	BLOCO 1 APARTAMENTO 1207	12º	Apartamento	45 m²	R$ 265.932,28	R$ 5.910	R$ 316.975R$ 7.044/m²
04/2019	BLOCO 3 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	44 m²	R$ 208.000,00	R$ 4.727	R$ 247.923R$ 5.634/m²
04/2019	BLOCO 3 APARTAMENTO 605	6º	Apartamento	44 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.182	R$ 271.762R$ 6.177/m²
04/2019	BLOCO 1 APARTAMENTO 1008	10º	Apartamento	45 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.111	R$ 274.146R$ 6.092/m²
03/2019	BLOCO 1 APARTAMENTO 605	6º	Apartamento	44 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.182	R$ 271.833R$ 6.178/m²
03/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	45 m²	R$ 224.000,00	R$ 4.978	R$ 267.064R$ 5.935/m²
03/2019	BLOCO 1 APARTAMENTO 1107	11º	Apartamento	45 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.111	R$ 274.217R$ 6.094/m²
03/2019	BLOCO 1 APARTAMENTO 802	8º	Apartamento	44 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.182	R$ 271.833R$ 6.178/m²
03/2019	BLOCO 1 APARTAMENTO 903	9º	Apartamento	45 m²	R$ 224.000,00	R$ 4.978	R$ 267.064R$ 5.935/m²
03/2019	BLOCO 4 APARTAMENTO 1203	12º	Apartamento	45 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.111	R$ 274.217R$ 6.094/m²
03/2019	BLOCO 1 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.773	R$ 250.372R$ 5.691/m²
03/2019	BLOCO 1 APARTAMENTO 1103	11º	Apartamento	45 m²	R$ 224.000,00	R$ 4.978	R$ 267.064R$ 5.935/m²
03/2019	BLOCO 1 APARTAMENTO 807	8º	Apartamento	56 m²	R$ 230.000,00	R$ 4.107	R$ 274.217R$ 4.897/m²
03/2019	BLOCO 3 APARTAMENTO 903	9º	Apartamento	44 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.182	R$ 271.833R$ 6.178/m²
03/2019	BLOCO 1 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	45 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.667	R$ 250.372R$ 5.564/m²
03/2019	BLOCO 3 APARTAMENTO 1301	13º	Apartamento	44 m²	R$ 228.000,00	R$ 5.182	R$ 271.833R$ 6.178/m²
02/2019	BLOCO 4 APARTAMENTO 1305	13º	Apartamento	47 m²	R$ 223.000,00	R$ 4.745	R$ 265.661R$ 5.653/m²
02/2019	BLOCO 1 APARTAMENTO 1001	10º	Apartamento	47 m²	R$ 223.000,00	R$ 4.745	R$ 265.661R$ 5.653/m²
01/2019	BLOCO 3 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	48 m²	R$ 224.000,00	R$ 4.667	R$ 267.061R$ 5.564/m²
12/2018	BLOCO 3 APARTAMENTO 603	6º	Apartamento	48 m²	R$ 224.000,00	R$ 4.667	R$ 266.693R$ 5.557/m²
12/2018	BLOCO 3 APARTAMENTO 703	7º	Apartamento	48 m²	R$ 224.000,00	R$ 4.667	R$ 266.693R$ 5.557/m²
12/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 1401	14º	Apartamento	44 m²	R$ 225.000,00	R$ 5.114	R$ 267.884R$ 6.089/m²
12/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 1507	15º	Apartamento	45 m²	R$ 224.000,00	R$ 4.978	R$ 266.693R$ 5.927/m²
12/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 803	8º	Apartamento	48 m²	R$ 223.000,00	R$ 4.646	R$ 265.503R$ 5.532/m²
12/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 903	9º	Apartamento	48 m²	R$ 224.000,00	R$ 4.667	R$ 266.693R$ 5.557/m²
12/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 1405	14º	Apartamento	48 m²	R$ 223.000,00	R$ 4.646	R$ 265.503R$ 5.532/m²
11/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 1005	10º	Apartamento	47 m²	R$ 223.000,00	R$ 4.745	R$ 265.430R$ 5.648/m²
11/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	44 m²	R$ 208.000,00	R$ 4.727	R$ 247.576R$ 5.626/m²
11/2018	BLOCO 3 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	44 m²	R$ 208.000,00	R$ 4.727	R$ 247.576R$ 5.626/m²
11/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	44 m²	R$ 225.000,00	R$ 5.114	R$ 267.811R$ 6.087/m²
11/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 803	8º	Apartamento	48 m²	R$ 223.000,00	R$ 4.646	R$ 265.430R$ 5.530/m²
11/2018	BLOCO 3 APARTAMENTO 708	7º	Apartamento	45 m²	R$ 223.000,00	R$ 4.956	R$ 265.430R$ 5.899/m²
11/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 607	6º	Apartamento	48 m²	R$ 224.000,00	R$ 4.667	R$ 266.620R$ 5.555/m²
11/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	48 m²	R$ 223.000,00	R$ 4.646	R$ 265.430R$ 5.530/m²
11/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 602	6º	Apartamento	47 m²	R$ 223.000,00	R$ 4.745	R$ 265.430R$ 5.648/m²
11/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	47 m²	R$ 223.000,00	R$ 4.745	R$ 265.430R$ 5.648/m²
10/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 808	8º	Apartamento	45 m²	R$ 224.000,00	R$ 4.978	R$ 265.752R$ 5.906/m²
10/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	47 m²	R$ 223.000,00	R$ 4.745	R$ 264.565R$ 5.629/m²
10/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 601	6º	Apartamento	47 m²	R$ 223.000,00	R$ 4.745	R$ 264.565R$ 5.629/m²
10/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	47 m²	R$ 223.000,00	R$ 4.745	R$ 264.565R$ 5.629/m²
10/2018	BLOCO 3 APARTAMENTO 907	9º	Apartamento	48 m²	R$ 224.000,00	R$ 4.667	R$ 265.752R$ 5.537/m²
10/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 901	9º	Apartamento	44 m²	R$ 223.000,00	R$ 5.068	R$ 264.565R$ 6.013/m²
10/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 1406	14º	Apartamento	47 m²	R$ 223.000,00	R$ 4.745	R$ 264.565R$ 5.629/m²
10/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	45 m²	R$ 224.000,00	R$ 4.978	R$ 265.752R$ 5.906/m²
10/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 708	7º	Apartamento	45 m²	R$ 224.000,00	R$ 4.978	R$ 265.752R$ 5.906/m²
10/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	47 m²	R$ 223.000,00	R$ 4.745	R$ 264.565R$ 5.629/m²
10/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	48 m²	R$ 224.000,00	R$ 4.667	R$ 265.752R$ 5.537/m²
10/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 801	8º	Apartamento	47 m²	R$ 223.000,00	R$ 4.745	R$ 264.565R$ 5.629/m²
10/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 1407	14º	Apartamento	45 m²	R$ 224.000,00	R$ 4.978	R$ 265.752R$ 5.906/m²
10/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 602	6º	Apartamento	47 m²	R$ 223.000,00	R$ 4.745	R$ 264.565R$ 5.629/m²
10/2018	BLOCO 3 APARTAMENTO 707	7º	Apartamento	48 m²	R$ 224.000,00	R$ 4.667	R$ 265.752R$ 5.537/m²
10/2018	BLOCO 3 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	47 m²	R$ 223.000,00	R$ 4.745	R$ 264.565R$ 5.629/m²
10/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 1308	13º	Apartamento	48 m²	R$ 224.000,00	R$ 4.667	R$ 265.752R$ 5.537/m²
10/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 601	6º	Apartamento	47 m²	R$ 223.000,00	R$ 4.745	R$ 264.565R$ 5.629/m²
10/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 1002	10º	Apartamento	47 m²	R$ 223.000,00	R$ 4.745	R$ 264.565R$ 5.629/m²
10/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 1002	10º	Apartamento	47 m²	R$ 223.000,00	R$ 4.745	R$ 264.565R$ 5.629/m²
10/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 1003	10º	Apartamento	45 m²	R$ 224.000,00	R$ 4.978	R$ 265.752R$ 5.906/m²
10/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 706	7º	Apartamento	47 m²	R$ 223.000,00	R$ 4.745	R$ 264.565R$ 5.629/m²
10/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 1508	15º	Apartamento	48 m²	R$ 224.000,00	R$ 4.667	R$ 265.752R$ 5.537/m²
10/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 507	5º	Apartamento	48 m²	R$ 224.000,00	R$ 4.667	R$ 265.752R$ 5.537/m²
10/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 1307	13º	Apartamento	48 m²	R$ 224.000,00	R$ 4.667	R$ 265.752R$ 5.537/m²
10/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 1001	10º	Apartamento	44 m²	R$ 223.000,00	R$ 5.068	R$ 264.565R$ 6.013/m²
10/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 601	6º	Apartamento	44 m²	R$ 223.000,00	R$ 5.068	R$ 264.565R$ 6.013/m²
10/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 707	7º	Apartamento	45 m²	R$ 224.000,00	R$ 4.978	R$ 265.752R$ 5.906/m²
10/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 901	9º	Apartamento	44 m²	R$ 223.000,00	R$ 5.068	R$ 264.565R$ 6.013/m²
10/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 603	6º	Apartamento	44 m²	R$ 224.000,00	R$ 5.091	R$ 265.752R$ 6.040/m²
10/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 702	7º	Apartamento	47 m²	R$ 223.000,00	R$ 4.745	R$ 264.565R$ 5.629/m²
10/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 606	6º	Apartamento	44 m²	R$ 223.000,00	R$ 5.068	R$ 264.565R$ 6.013/m²
10/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 1208	12º	Apartamento	48 m²	R$ 224.000,00	R$ 4.667	R$ 265.752R$ 5.537/m²
10/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 805	8º	Apartamento	45 m²	R$ 223.000,00	R$ 4.956	R$ 264.565R$ 5.880/m²
10/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 1201	12º	Apartamento	47 m²	R$ 223.000,00	R$ 4.745	R$ 264.565R$ 5.629/m²
10/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 707	7º	Apartamento	45 m²	R$ 224.000,00	R$ 4.978	R$ 265.752R$ 5.906/m²
10/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 907	9º	Apartamento	48 m²	R$ 224.000,00	R$ 4.667	R$ 265.752R$ 5.537/m²
10/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 1206	12º	Apartamento	47 m²	R$ 223.000,00	R$ 4.745	R$ 264.565R$ 5.629/m²
10/2018	BLOCO 3 APARTAMENTO 602	6º	Apartamento	44 m²	R$ 223.000,00	R$ 5.068	R$ 264.565R$ 6.013/m²
10/2018	BLOCO 3 APARTAMENTO 208	2º	Apartamento	48 m²	R$ 224.000,00	R$ 4.667	R$ 265.752R$ 5.537/m²
10/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 904	9º	Apartamento	46 m²	R$ 224.000,00	R$ 4.870	R$ 265.752R$ 5.778/m²
10/2018	BLOCO 3 APARTAMENTO 608	6º	Apartamento	48 m²	R$ 224.000,00	R$ 4.667	R$ 265.752R$ 5.537/m²
09/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 704	7º	Apartamento	48 m²	R$ 224.000,00	R$ 4.667	R$ 265.029R$ 5.522/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 100 m, área parecida

referência

Mediana R$ 5.666/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 4.109 e R$ 5.970/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Avenida Meriti, 4365	100 m	20	47 m²	R$ 5.666,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Proposta mínimaR$ 146.953

−39%da avaliação

Sessão pública06/11 · 10h: em 22 dias
Avaliação: R$ 240.000
Maior propostaconsultado em 15/10: Sem ofertas

Ver edital na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 15/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 146.953

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.348

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.409

Escritura e registro≈ R$ 2.204

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 24.000

TotalR$ 160.914

R$ 3.657/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 685

Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 550 a R$ 716). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 24.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 24.000; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 257.532R$ 96.618 (+38%)

Avaliação do leiloeiroR$ 240.000R$ 79.086 (+33%)

AnúnciosR$ 224.991R$ 64.077 (+28%)

Média do bairro (ZAP)R$ 272.235R$ 111.321 (+41%)