Apartamento, 68.33 de área total, 40.71 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 213.279,00R$ 3.091/m² × 69 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 198.349,00 a R$ 226.076,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 26 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 208.518,00.
O valor atual do leilão (R$ 134.784,21) é 63% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 223.000,00+5%
Pelo anúncioR$ 224.830,00+5%5 anúncios no prédio pedem R$ 6.136/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
17/04/2026
APARTAMENTO 45
Apartamento(provável retomada pelo banco)
69 m²
R$ 218.436,81
R$ 3.166
R$ 220.703R$ 3.199/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.091/m² em 26 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.869 e R$ 3.263/m². Anúncios pedem R$ 6.136/m² (mediana de 5). Na mesma planta (40,71 m²), 26 vendas saem por R$ 3.208/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 5.976/m² (+86%).
Prédios parecidos construídos de 2004 a 2034, até 118 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.464/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.612 e R$ 3.901/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 134.784
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.044
Escritura e registro≈ R$ 2.022
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 22.300
TotalR$ 140.849
R$ 3.460/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 364
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 500). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 22.300 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 22.300; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
