Licitação abertaCaixa Econômica Federal

Apartamento no Sarandi

AVENIDA FRANCISCO SILVEIRA BITENCOURT, N. 1818, Apto 102, TORRE 23 · Sarandi · Porto Alegre/RS

1 foto

Resumo

Área privativa: 40.26 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 57425
Inscrição IPTU: 100164988

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 40.26 de área privativa, 0.00 de área do terreno.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 150.894,00R$ 3.748/m² × 40,26 m²

Faixa provável: R$ 140.331,00 a R$ 159.948,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 69 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026; 17 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 150.009,00.

O valor atual do leilão (R$ 90.746,77) é 60% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 155.000,00+3%

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Média do bairro no ZAPR$ 217.690,00+44%Sarandi, até 60 m²: R$ 5.407/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


14/07/2025	102 APARTAMENTO 102 BLOCO 23	Apartamento(provável retomada pelo banco)	40.26 m²	R$ 167.402,89	R$ 4.158	R$ 171.340R$ 4.256/m²

Neste condomínio (mesmo número)

base da estimativa

Mediana R$ 3.748/m² em 69 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.216 e R$ 4.080/m²; 17 arrematações em leilão ficam de fora.


11/06/2026	204 INTERIOR 1	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.726	R$ 150.881R$ 3.748/m²
29/05/2026	104 INTERIOR 1	1º	Apartamento	40.26 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.726	R$ 150.113R$ 3.729/m²
15/05/2026	501 TORRE 25	5º	Apartamento	40.26 m²	R$ 92.444,76	R$ 2.296	R$ 92.514R$ 2.298/m²
29/04/2026	303 INTERIOR 1	3º	Apartamentoleilão	40.26 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.850	R$ 154.302R$ 3.833/m²
28/04/2026	502 INTERIOR 1	5º	Apartamento	40.26 m²	R$ 86.592,89	R$ 2.151	R$ 86.203R$ 2.141/m²
27/04/2026	103 INTERIOR 1	1º	Apartamento	40.26 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.726	R$ 149.324R$ 3.709/m²
14/04/2026	503 INTERIOR 1	5º	Apartamentoleilão	40.26 m²	R$ 90.161,31	R$ 2.239	R$ 89.755R$ 2.229/m²
07/04/2026	404 INTERIOR 1	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.347	R$ 174.212R$ 4.327/m²
01/04/2026	101 INTERIOR 1 TORRE18	1º	Apartamentoleilão	40 m²	R$ 94.815,14	R$ 2.370	R$ 94.388R$ 2.359/m²
27/03/2026	402 INTERIOR 1	4º	Apartamentoleilão	40.26 m²	R$ 91.000,00	R$ 2.260	R$ 90.811R$ 2.255/m²
18/03/2026	101 INTERIOR 1	1º	Apartamento	40 m²	R$ 79.360,41	R$ 1.984	R$ 79.196R$ 1.980/m²
11/03/2026	404 INTERIOR 1	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 83.038,09	R$ 2.063	R$ 82.866R$ 2.059/m²
18/02/2026	502 INTERIOR 1	5º	Apartamento	40.26 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.974	R$ 160.662R$ 3.990/m²
18/02/2026	403 INTERIOR 1	4º	Apartamentoleilão	40.26 m²	R$ 84.892,14	R$ 2.109	R$ 85.243R$ 2.118/m²
10/02/2026	202 INTERIOR 1	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 157.000,00	R$ 3.900	R$ 157.649R$ 3.916/m²
28/01/2026	101 APARTAMENTO 101 TORRE 36	1º	Apartamento	40.26 m²	R$ 152.702,76	R$ 3.793	R$ 153.616R$ 3.816/m²
28/01/2026	301 INTERIOR 1	3º	Apartamento	40.26 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.974	R$ 160.956R$ 3.998/m²
23/01/2026	502 INTERIOR 1	5º	Apartamento	40.26 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.974	R$ 160.956R$ 3.998/m²
20/01/2026	402 INTERIOR 1	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.850	R$ 155.927R$ 3.873/m²
12/01/2026	101 INTERIOR 1	1º	Apartamentoleilão	40 m²	R$ 81.291,78	R$ 2.032	R$ 81.778R$ 2.044/m²
07/01/2026	501 APARTAMENTO 501 TORRE 2	5º	Apartamento	40.26 m²	R$ 171.844,21	R$ 4.268	R$ 172.871R$ 4.294/m²
30/12/2025	101 INTERIOR 1	1º	Apartamentoleilão	78.9 m²	R$ 89.000,10	R$ 1.128atípico	R$ 89.427R$ 1.133/m²
26/12/2025	203 INTERIOR 1	2º	Apartamentoleilão	40.26 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.726	R$ 150.720R$ 3.744/m²
26/12/2025	102 INTERIOR 1	1º	Apartamento	40.26 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.726	R$ 150.720R$ 3.744/m²
16/12/2025	501 INTERIOR 1	5º	Apartamentoleilão	40.26 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.850	R$ 155.744R$ 3.868/m²
15/12/2025	304 INTERIOR 1	3º	Apartamento	79.35 m²	R$ 148.526,86	R$ 1.872	R$ 149.240R$ 1.881/m²
09/12/2025	203 APARTAMENTO 203 BLOCO 16	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 168.778,97	R$ 4.192	R$ 169.589R$ 4.212/m²
09/12/2025	401 INTERIOR 1	4º	Apartamentoleilão	40.26 m²	R$ 68.690,00	R$ 1.706atípico	R$ 69.020R$ 1.714/m²
02/12/2025	403 TORRE 1	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.223	R$ 170.816R$ 4.243/m²
28/11/2025	101 INTERIOR 1	1º	Apartamentoleilão	40.26 m²	R$ 96.000,00	R$ 2.385	R$ 96.266R$ 2.392/m²
27/11/2025	302	3º	Apartamentoleilão	40.26 m²	R$ 79.360,41	R$ 1.971	R$ 79.580R$ 1.976/m²
11/11/2025	204 APARTAMENTO 204 TORRE 15	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 169.228,60	R$ 4.203	R$ 169.698R$ 4.215/m²
11/11/2025	403 INTERIOR 1	4º	Apartamentoleilão	40.26 m²	R$ 65.884,01	R$ 1.636atípico	R$ 66.067R$ 1.641/m²
10/11/2025	504 APARTAMENTO 504 BLOCO 25	5º	Apartamento	40.26 m²	R$ 164.758,76	R$ 4.092	R$ 165.216R$ 4.103/m²
06/11/2025	403 TORRE 30	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 82.355,01	R$ 2.046	R$ 82.583R$ 2.052/m²
06/11/2025	102 APARTAMENTO 102 TORRE 28	1º	Apartamento	40.26 m²	R$ 151.419,95	R$ 3.761	R$ 151.840R$ 3.771/m²
14/10/2025	302 INTERIOR 1	3º	Apartamento	40.26 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.726	R$ 150.494R$ 3.738/m²
10/10/2025	104 APARTAMENTO 104 TORRE 42	1º	Apartamento	40.26 m²	R$ 153.502,06	R$ 3.813	R$ 154.008R$ 3.826/m²
06/10/2025	101 APARTAMENTO 101 TORRE 18	1º	Apartamento(repetida em seguida)	40.26 m²	R$ 168.159,30	R$ 4.177	R$ 168.713R$ 4.191/m²
06/10/2025	203 APARTAMENTO 203 TORRE 8	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 113.119,73 (50%)	R$ 5.619	R$ 113.492R$ 5.638/m²
03/10/2025	402 APARTAMENTO 402 TORRE 36	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 156.100,31	R$ 3.877	R$ 156.614R$ 3.890/m²
01/10/2025	501 INTERIOR 1	5º	Apartamento	40.26 m²	R$ 73.616,00	R$ 1.829atípico	R$ 73.858R$ 1.835/m²
29/09/2025	201 INTERIOR 1	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 81.487,00	R$ 2.024	R$ 82.180R$ 2.041/m²
29/09/2025	404 INTERIOR 1	4º	Apartamento	79.35 m²	R$ 71.488,00	R$ 901atípico	R$ 72.096R$ 909/m²
26/09/2025	103 INTERIOR 1	1º	Apartamento	40.26 m²	R$ 74.189,04	R$ 1.843atípico	R$ 74.820R$ 1.859/m²
25/09/2025	503 INTERIOR 1	5º	Apartamentoleilão	40.26 m²	R$ 98.000,00	R$ 2.434	R$ 98.834R$ 2.455/m²
18/09/2025	203 INTERIOR 1	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 75.921,48	R$ 1.886	R$ 76.567R$ 1.902/m²
11/09/2025	501 INTERIOR 1	5º	Apartamento	40.26 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.726	R$ 151.276R$ 3.758/m²
10/09/2025	501 TORRE 27	5º	Apartamento	40.26 m²	R$ 100.996,14	R$ 2.509	R$ 101.855R$ 2.530/m²
04/09/2025	304 INTERIOR 1	3º	Apartamento	40.26 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.850	R$ 156.319R$ 3.883/m²
11/08/2025	202 INTERIOR 1	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 75.700,46	R$ 1.880	R$ 76.784R$ 1.907/m²
01/08/2025	102 INTERIOR 1	1º	Apartamento	40.26 m²	R$ 76.772,35	R$ 1.907	R$ 77.872R$ 1.934/m²
23/07/2025	501 INTERIOR 1	5º	Apartamento	40.26 m²	R$ 158.700,00	R$ 3.942	R$ 162.433R$ 4.035/m²
14/07/2025	203 INTERIOR 1	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 83.812,20	R$ 2.082	R$ 85.783R$ 2.131/m²
14/07/2025	102 APARTAMENTO 102 BLOCO 23	1º	Apartamento	40.26 m²	R$ 167.402,89	R$ 4.158	R$ 171.340R$ 4.256/m²
01/07/2025	501 TORRE 43	5º	Apartamento	40.26 m²	R$ 92.200,00	R$ 2.290	R$ 94.369R$ 2.344/m²
30/06/2025	102 TORRE 41	1º	Apartamento	40.26 m²	R$ 77.144,79	R$ 1.916	R$ 79.484R$ 1.974/m²
18/06/2025	103 TORRE 10	1º	Apartamento	40.26 m²	R$ 75.017,00	R$ 1.863	R$ 77.292R$ 1.919/m²
12/06/2025	102 INTERIOR 1	1º	Apartamentoleilão	40.26 m²	R$ 110.918,33	R$ 2.755	R$ 114.282R$ 2.839/m²
11/06/2025	204 INTERIOR 1	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 81.856,58	R$ 2.033	R$ 84.339R$ 2.095/m²
06/06/2025	104 INTERIOR 1	1º	Apartamento	40.26 m²	R$ 75.814,70	R$ 1.883	R$ 78.114R$ 1.940/m²
04/06/2025	503 INTERIOR 1	5º	Apartamento	40.26 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.602	R$ 149.397R$ 3.711/m²
04/06/2025	504 BLOCO 18	5º	Apartamento	40.26 m²	R$ 74.595,34	R$ 1.853	R$ 76.857R$ 1.909/m²
04/06/2025	401 BLOCO 28	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 83.812,20	R$ 2.082	R$ 86.354R$ 2.145/m²
04/06/2025	503 BLOCO 42	5º	Apartamento	40.26 m²	R$ 86.605,94	R$ 2.151	R$ 89.232R$ 2.216/m²
03/06/2025	203 APARTAMENTO 203 BLOCO 37	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 170.407,13	R$ 4.233	R$ 175.574R$ 4.361/m²
03/06/2025	402 APARTAMENTO 402 BLOCO 6	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 171.927,16	R$ 4.270	R$ 177.140R$ 4.399/m²
02/06/2025	501 TORRE 32	5º	Apartamento	40.26 m²	R$ 79.000,00	R$ 1.962	R$ 81.395R$ 2.021/m²
27/05/2025	404 INTERIOR 1	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 81.333,87	R$ 2.020	R$ 84.179R$ 2.091/m²
22/05/2025	401	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 111.000,00	R$ 2.757	R$ 114.883R$ 2.853/m²
16/05/2025	503 INTERIOR 1	5º	Apartamento	40.26 m²	R$ 158.700,00	R$ 3.942	R$ 164.252R$ 4.080/m²
16/05/2025	302 INTERIOR 1	3º	Apartamento	40.26 m²	R$ 111.000,00	R$ 2.757	R$ 114.883R$ 2.853/m²
15/05/2025	402 INTERIOR 1	4º	Apartamentoleilão	40.26 m²	R$ 111.000,00	R$ 2.757	R$ 114.883R$ 2.853/m²
12/05/2025	301	3º	Apartamento	40.26 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.732	R$ 113.848R$ 2.828/m²
12/05/2025	404 INTERIOR 1	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 111.000,00	R$ 2.757	R$ 114.883R$ 2.853/m²
06/05/2025	403 APARTAMENTO 403 BLOCO 43	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 158.700,00	R$ 3.942	R$ 164.252R$ 4.080/m²
06/05/2025	201 APARTAMENTO 201 BLOCO 30	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 170.602,67	R$ 4.238	R$ 176.571R$ 4.386/m²
30/04/2025	103 INTERIOR 1	1º	Apartamento	40.26 m²	R$ 158.700,00	R$ 3.942	R$ 165.062R$ 4.100/m²
30/04/2025	104 INTERIOR 1	1º	Apartamento	40.26 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.304	R$ 138.332R$ 3.436/m²
30/04/2025	401 INTERIOR 1	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 158.700,00	R$ 3.942	R$ 165.062R$ 4.100/m²
29/04/2025	401 INTERIOR 1	4º	Apartamentoleilão	40.26 m²	R$ 111.000,00	R$ 2.757	R$ 115.450R$ 2.868/m²
09/04/2025	502 INTERIOR 1	5º	Apartamento	40.26 m²	R$ 111.000,00	R$ 2.757	R$ 115.450R$ 2.868/m²
07/04/2025	301 INTERIOR 1	3º	Apartamento	40.26 m²	R$ 111.000,00	R$ 2.757	R$ 115.450R$ 2.868/m²
02/04/2025	202 APARTAMENTO 202 BLOCO 1	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 169.447,88	R$ 4.209	R$ 176.241R$ 4.378/m²
13/03/2025	502 INTERIOR 1	5º	Apartamento	40.26 m²	R$ 166.914,68	R$ 4.146	R$ 173.835R$ 4.318/m²
07/03/2025	302 APARTAMENTO 302 BLOCO 41	3º	Apartamento	40.26 m²	R$ 159.456,44	R$ 3.961	R$ 166.067R$ 4.125/m²
07/03/2025	101 APARTAMENTO 101 BLOCO 40	1º	Apartamento	40 m²	R$ 153.324,13	R$ 3.833	R$ 159.681R$ 3.992/m²
05/02/2025	501 APARTAMENTO 501 BLOCO 24	5º	Apartamento	40.26 m²	R$ 155.071,11	R$ 3.852	R$ 162.312R$ 4.032/m²
05/02/2025	301 APARTAMENTO 301 BLOCO 32	3º	Apartamento	40.26 m²	R$ 157.206,70	R$ 3.905	R$ 164.547R$ 4.087/m²
05/02/2025	101 APARTAMENTO 101 BLOCO 7	1º	Apartamento	40 m²	R$ 143.487,52	R$ 3.587	R$ 150.188R$ 3.754/m²
05/02/2025	402 APARTAMENTO 402 BLOCO 27	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 166.074,02	R$ 4.125	R$ 173.829R$ 4.318/m²
12/11/2024	103 APARTAMENTO 103 BLOCO 21	1º	Apartamento	40.26 m²	R$ 165.624,99	R$ 4.114	R$ 176.257R$ 4.378/m²
11/11/2024	502 INTERIOR 1	5º	Apartamento	40.26 m²	R$ 62.891,77	R$ 1.562atípico	R$ 66.929R$ 1.662/m²
18/10/2024	303 INTERIOR 1	3º	Apartamento	40.26 m²	R$ 111.000,00	R$ 2.757	R$ 118.828R$ 2.951/m²
16/10/2024	101 INTERIOR 1	1º	Apartamento	40 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.750	R$ 117.757R$ 2.944/m²
03/09/2024	401 INTERIOR 1	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 67.000,00	R$ 1.664atípico	R$ 72.390R$ 1.798/m²
19/08/2024	303 TORRE 37	3º	Apartamento	40.26 m²	R$ 62.891,77	R$ 1.562atípico	R$ 69.169R$ 1.718/m²
29/07/2024	304 TORRE 5	3º	Apartamento	40.26 m²	R$ 68.132,75	R$ 1.692	R$ 75.780R$ 1.882/m²
25/06/2024	204 TORRE 29	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.732	R$ 123.314R$ 3.063/m²
28/05/2024	403 BLOCO 25	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.484	R$ 111.949R$ 2.781/m²
02/05/2024	202 TORRE 10	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.974	R$ 179.119R$ 4.449/m²
29/04/2024	101 INTERIOR 1	1º	Apartamento	40 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.750	R$ 123.946R$ 3.099/m²
10/04/2024	204 INTERIOR 1	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 111.000,00	R$ 2.757	R$ 125.073R$ 3.107/m²
04/04/2024	501 APARTAMENTO 501 BLOCO 43	5º	Apartamento	40.29 m²	R$ 167.696,11	R$ 4.162	R$ 188.958R$ 4.690/m²
03/04/2024	401 APARTAMENTO 401 BLOCO 11	4º	Apartamento	40.29 m²	R$ 166.005,05	R$ 4.120	R$ 187.052R$ 4.642/m²
01/04/2024	503 INTERIOR 1	5º	Apartamento	40.26 m²	R$ 158.700,00	R$ 3.942	R$ 178.821R$ 4.442/m²
19/03/2024	203 TORRE 43 RESIDENCIAL VIDA ALEGRE SARANDI	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 111.000,00	R$ 2.757	R$ 124.936R$ 3.103/m²
18/03/2024	402 INTERIOR 1	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 164.466,95	R$ 4.085	R$ 185.116R$ 4.598/m²
11/03/2024	403 INTERIOR 1	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 111.000,00	R$ 2.757	R$ 124.936R$ 3.103/m²
08/03/2024	104 INTERIOR 1	1º	Apartamento	40.26 m²	R$ 111.000,00	R$ 2.757	R$ 124.936R$ 3.103/m²
04/03/2024	501 APARTAMENTO 501 BLOCO 27	5º	Apartamento	40.26 m²	R$ 161.043,66	R$ 4.000	R$ 181.263R$ 4.502/m²
04/03/2024	304 APARTAMENTO 304 BLOCO 32	3º	Apartamento	40.26 m²	R$ 169.040,94	R$ 4.199	R$ 190.264R$ 4.726/m²
22/02/2024	103 INTERIOR 1	1º	Apartamento	40.26 m²	R$ 111.000,00	R$ 2.757	R$ 125.219R$ 3.110/m²
22/02/2024	401 INTERIOR 1	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 111.000,00	R$ 2.757	R$ 125.219R$ 3.110/m²
22/02/2024	401 INTERIOR 1	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 111.000,00	R$ 2.757	R$ 125.219R$ 3.110/m²
22/02/2024	202 INTERIOR 1	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 111.000,00	R$ 2.757	R$ 125.219R$ 3.110/m²
06/02/2024	101 TORRE 5	1º	Apartamento	40 m²	R$ 157.800,00	R$ 3.945	R$ 178.015R$ 4.450/m²
31/01/2024	403 INTERIOR 1	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 158.700,00	R$ 3.942	R$ 178.624R$ 4.437/m²
12/01/2024	203 APARTAMENTO 203 BLOCO 31	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 158.700,00	R$ 3.942	R$ 178.624R$ 4.437/m²
12/01/2024	401 APARTAMENTO 401 BLOCO 22	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 164.466,95	R$ 4.085	R$ 185.115R$ 4.598/m²
12/01/2024	503 APARTAMENTO 503 BLOCO 12	5º	Apartamento	40.26 m²	R$ 161.834,26	R$ 4.020	R$ 182.152R$ 4.525/m²
07/12/2023	203 BLOCO 9	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 111.000,00	R$ 2.757	R$ 125.107R$ 3.107/m²
23/11/2023	202 TORRE 10	2º	Apartamento(repetida em seguida)	40.26 m²	R$ 88.144,00	R$ 2.189	R$ 99.584R$ 2.473/m²
17/11/2023	204 TORRE 12	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 138.000,00	R$ 3.428	R$ 155.911R$ 3.873/m²
16/11/2023	504 INTERIOR 1	5º	Apartamento	79.35 m²	R$ 83.130,00	R$ 1.048atípico	R$ 93.919R$ 1.184/m²
13/11/2023	101 RES VISTA ALEGRE SARANDI	1º	Apartamento	40 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.250	R$ 192.064R$ 4.802/m²
10/11/2023	302 TORRE 7	3º	Apartamento	40.26 m²	R$ 89.780,40	R$ 2.230	R$ 101.433R$ 2.519/m²
09/11/2023	101 INTERIOR 1	1º	Apartamento	40.26 m²	R$ 145.174,37	R$ 3.606	R$ 164.016R$ 4.074/m²
06/11/2023	501 APARTAMENTO 501 BLOCO 32	5º	Apartamento	40.26 m²	R$ 151.911,65	R$ 3.773	R$ 171.628R$ 4.263/m²
03/11/2023	401 BLOCO 18	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 95.000,00	R$ 2.360	R$ 107.330R$ 2.666/m²
19/10/2023	404 INTERIOR 1	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 83.422,00	R$ 2.072	R$ 94.310R$ 2.342/m²
11/10/2023	203 TORRE 25	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 75.925,40	R$ 1.886	R$ 85.835R$ 2.132/m²
04/10/2023	102 APARTAMENTO 102 BLOCO 14	1º	Apartamento	40.26 m²	R$ 160.746,02	R$ 3.993	R$ 181.726R$ 4.514/m²
28/09/2023	201 INTERIOR 1	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 158.700,00	R$ 3.942	R$ 182.318R$ 4.529/m²
19/09/2023	402 TORRE 23	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 158.700,00	R$ 3.942	R$ 182.318R$ 4.529/m²
12/09/2023	203 INTERIOR 1	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 158.700,00	R$ 3.942	R$ 182.318R$ 4.529/m²
08/09/2023	102 APARTAMENTO 102 BLOCO 9	1º	Apartamento	40.26 m²	R$ 161.504,61	R$ 4.012	R$ 185.540R$ 4.609/m²
06/09/2023	302 APARTAMENTO 302 BLOCO 6	3º	Apartamento	40.26 m²	R$ 168.812,82	R$ 4.193	R$ 193.936R$ 4.817/m²
06/09/2023	201 APARTAMENTO 201 BLOCO 12	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 165.578,23	R$ 4.113	R$ 190.220R$ 4.725/m²
06/09/2023	204 APARTAMENTO 204 BLOCO 13	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 167.187,56	R$ 4.153	R$ 192.069R$ 4.771/m²
06/09/2023	101 APARTAMENTO 101 BLOCO 32	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.916,22	R$ 3.648	R$ 167.632R$ 4.191/m²
05/09/2023	501 APARTAMENTO 501 BLOCO 37	5º	Apartamento	40.26 m²	R$ 153.677,16	R$ 3.817	R$ 176.548R$ 4.385/m²
05/09/2023	401 APARTAMENTO 401 BLOCO 29	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 150.169,03	R$ 3.730	R$ 172.518R$ 4.285/m²
05/09/2023	301 APARTAMENTO 301 BLOCO 22	3º	Apartamento	40.26 m²	R$ 163.718,98	R$ 4.067	R$ 188.084R$ 4.672/m²
17/08/2023	201 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 158.700,00	R$ 3.942	R$ 182.553R$ 4.534/m²
03/08/2023	404 APARTAMENTO 404 BLOCO 31	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 149.601,83	R$ 3.716	R$ 172.087R$ 4.275/m²
27/07/2023	403 RESIDENCIAL VIDA ALEGRE SARANDI TORRE 35	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 158.700,00	R$ 3.942	R$ 183.437R$ 4.556/m²
21/07/2023	203 APARTAMENTO 203 TORRE 20	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 163.307,29	R$ 4.056	R$ 188.762R$ 4.688/m²
21/07/2023	404 APARTAMENTO 404 TORRE 16	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 163.430,18	R$ 4.059	R$ 188.904R$ 4.692/m²
21/07/2023	303 APARTAMENTO 303 TORRE 42	3º	Apartamento	40.26 m²	R$ 157.302,59	R$ 3.907	R$ 181.822R$ 4.516/m²
07/06/2023	304 APARTAMENTO 304 BLOCO 43	3º	Apartamento	40.26 m²	R$ 156.507,57	R$ 3.887	R$ 179.718R$ 4.463/m²
07/06/2023	301 APARTAMENTO 301 BLOCO 25	3º	Apartamento	40.26 m²	R$ 158.700,00	R$ 3.942	R$ 182.235R$ 4.527/m²
05/06/2023	201 TORRE 41	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 158.700,00	R$ 3.942	R$ 182.235R$ 4.527/m²
09/05/2023	203 INTERIOR 1	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 165.000,00	R$ 4.098	R$ 190.121R$ 4.722/m²
05/05/2023	301 APARTAMENTO 301 BLOCO 39	3º	Apartamento	40.26 m²	R$ 168.426,54	R$ 4.183	R$ 194.069R$ 4.820/m²
03/05/2023	502 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	40.26 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.968	R$ 230.450R$ 5.724/m²
14/04/2023	304 APARTAMENTO 304 BLOCO 6	3º	Apartamento	40.26 m²	R$ 167.613,77	R$ 4.163	R$ 192.894R$ 4.791/m²
10/04/2023	301 TORRE 3	3º	Apartamento	40.26 m²	R$ 158.700,00	R$ 3.942	R$ 182.635R$ 4.537/m²
05/04/2023	303 APARTAMENTO 303 TORRE 17	3º	Apartamento	40.26 m²	R$ 162.244,60	R$ 4.030	R$ 186.715R$ 4.638/m²
05/04/2023	202 APARTAMENTO 202 TORRE 14	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 163.941,93	R$ 4.072	R$ 188.668R$ 4.686/m²
13/03/2023	403 APARTAMENTO 403 TORRE 12	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 162.091,18	R$ 4.026	R$ 186.350R$ 4.629/m²
13/03/2023	302 APARTAMENTO 302 TORRE 32	3º	Apartamento	40.26 m²	R$ 158.700,00	R$ 3.942	R$ 182.451R$ 4.532/m²
07/03/2023	401 APARTAMENTO 401 TORRE 10	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 165.984,92	R$ 4.123	R$ 190.826R$ 4.740/m²
07/03/2023	202 APARTAMENTO 202 TORRE 31	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 143.187,80	R$ 3.557	R$ 164.618R$ 4.089/m²
06/03/2023	404 APARTAMENTO 404 TORRE 28	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 162.113,60	R$ 4.027	R$ 186.376R$ 4.630/m²
16/02/2023	402 APARTAMENTO 402 3 ANDAR TORRE 38 INTERIOR 1	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 166.861,40	R$ 4.145	R$ 191.447R$ 4.756/m²
15/02/2023	302 APARTAMENTO 302, 3 PAV, TORRE 13, INTERIOR 1	3º	Apartamento	40.26 m²	R$ 165.331,47	R$ 4.107	R$ 189.692R$ 4.712/m²
15/02/2023	204 INTERIOR 1 APARTAMENTO 204, TORRE 29 1 ANDAR	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 165.721,23	R$ 4.116	R$ 190.139R$ 4.722/m²
09/02/2023	103 APARTAMENTO 103 BLOCO 29	1º	Apartamento	40.26 m²	R$ 161.928,47	R$ 4.022	R$ 185.787R$ 4.615/m²
06/02/2023	401 INTERIOR 1	4º	Apartamento	79.35 m²	R$ 141.615,00	R$ 1.785	R$ 162.481R$ 2.048/m²
12/01/2023	103 APARTAMENTO 103 BLOCO 8	1º	Apartamento	40.26 m²	R$ 161.452,04	R$ 4.010	R$ 185.835R$ 4.616/m²
09/01/2023	201 APARTAMENTO 201 BLOCO 37	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 151.442,87	R$ 3.762	R$ 174.314R$ 4.330/m²
09/01/2023	203 APARTAMENTO 203 BLOCO 25	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 161.481,51	R$ 4.011	R$ 185.869R$ 4.617/m²
09/01/2023	202 APARTAMENTO 202 BLOCO 21	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 153.909,94	R$ 3.823	R$ 177.154R$ 4.400/m²
09/01/2023	404 APARTAMENTO 404 BLOCO 41	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 167.194,79	R$ 4.153	R$ 192.445R$ 4.780/m²
09/01/2023	401 APARTAMENTO 401 BLOCO 25	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 145.000,11	R$ 3.602	R$ 166.898R$ 4.146/m²
09/01/2023	204 APARTAMENTO 204 BLOCO 7	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 165.861,47	R$ 4.120	R$ 190.910R$ 4.742/m²
02/01/2023	403 TORRE 31	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 75.000,00	R$ 1.863	R$ 86.327R$ 2.144/m²
22/12/2022	403 APARTAMENTO 403 TORRE 30	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 147.929,15	R$ 3.674	R$ 170.392R$ 4.232/m²
20/12/2022	303 INTERIOR 1	3º	Apartamento	40.26 m²	R$ 158.700,00	R$ 3.942	R$ 182.798R$ 4.541/m²
12/12/2022	501 APARTAMENTO 501 TORRE 11	5º	Apartamento	40.26 m²	R$ 158.569,52 (50%)	R$ 7.877atípico	R$ 182.648R$ 9.073/m²
09/12/2022	403 APARTAMENTO 403 TORRE 38	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 149.580,66	R$ 3.715	R$ 172.294R$ 4.279/m²
09/12/2022	503 APARTAMENTO 503 TORRE 42	5º	Apartamento	40.26 m²	R$ 153.026,48	R$ 3.801	R$ 176.263R$ 4.378/m²
07/12/2022	104 APARTAMENTO 104 TORRE 12	1º	Apartamento	40.26 m²	R$ 158.291,89	R$ 3.932	R$ 182.328R$ 4.529/m²
07/12/2022	503 APARTAMENTO 503 TORRE 3	5º	Apartamento	40.26 m²	R$ 163.782,41	R$ 4.068	R$ 188.652R$ 4.686/m²
30/11/2022	502 APARTAMENTO 502 TORRE 43	5º	Apartamento	40.26 m²	R$ 163.758,97	R$ 4.068	R$ 189.518R$ 4.708/m²
28/11/2022	402	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 159.000,00	R$ 3.949	R$ 184.010R$ 4.570/m²
22/11/2022	101 APARTAMENTO 101 TORRE 42	1º	Apartamento	40 m²	R$ 158.711,45	R$ 3.968	R$ 183.677R$ 4.592/m²
17/11/2022	304 INTERIOR 1	3º	Apartamento	40.26 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.974	R$ 185.168R$ 4.599/m²
10/11/2022	502 APARTAMENTO 502 TORRE 8	5º	Apartamento	40.26 m²	R$ 159.909,92	R$ 3.972	R$ 185.064R$ 4.597/m²
10/11/2022	401 APARTAMENTO 401 TORRE 9	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 164.782,63	R$ 4.093	R$ 190.703R$ 4.737/m²
08/11/2022	403 APARTAMENTO 403 TORRE 25	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 161.023,43	R$ 4.000	R$ 186.352R$ 4.629/m²
04/11/2022	102 APARTAMENTO 102 TORRE 17	1º	Apartamento	40.26 m²	R$ 152.352,00	R$ 3.784	R$ 176.317R$ 4.379/m²
04/11/2022	103 APARTAMENTO 103 TORRE 10	1º	Apartamento	40.26 m²	R$ 158.700,00	R$ 3.942	R$ 183.663R$ 4.562/m²
03/11/2022	402 APARTAMENTO 402 TORRE 23	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 158.700,00	R$ 3.942	R$ 183.663R$ 4.562/m²
31/10/2022	301 INTERIOR 1	3º	Apartamento	40.26 m²	R$ 163.360,07	R$ 4.058	R$ 189.178R$ 4.699/m²
24/10/2022	503 APARTAMENTO 503 TORRE 32	5º	Apartamento	40.26 m²	R$ 161.424,25	R$ 4.010	R$ 186.936R$ 4.644/m²
24/10/2022	203 APARTAMENTO 203 TORRE 9	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 164.733,42	R$ 4.092	R$ 190.769R$ 4.739/m²
24/10/2022	504 APARTAMENTO 504 TORRE 2	5º	Apartamento	40.26 m²	R$ 143.411,71	R$ 3.562	R$ 166.077R$ 4.125/m²
24/10/2022	504 APARTAMENTO 504 TORRE 18	5º	Apartamento	40.26 m²	R$ 160.891,28	R$ 3.996	R$ 186.319R$ 4.628/m²
24/10/2022	502 APARTAMENTO 502 TORRE 7	5º	Apartamento	40.26 m²	R$ 161.332,21	R$ 4.007	R$ 186.830R$ 4.640/m²
24/10/2022	103 APARTAMENTO 103 TORRE 24	1º	Apartamento	40.26 m²	R$ 152.352,00	R$ 3.784	R$ 176.430R$ 4.382/m²
24/10/2022	302 APARTAMENTO 302 TORRRE 16	3º	Apartamento	40.26 m²	R$ 158.700,00	R$ 3.942	R$ 183.782R$ 4.565/m²
24/10/2022	103 APARTAMENTO 103 TORRE 40	1º	Apartamento	40.26 m²	R$ 142.978,61	R$ 3.551	R$ 165.576R$ 4.112/m²
24/10/2022	403 APARTAMENTO 403 TORRE 35	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 149.190,88	R$ 3.706	R$ 172.770R$ 4.292/m²
24/10/2022	502 APARTAMENTO 502 TORRE 5	5º	Apartamento	40.26 m²	R$ 158.700,00	R$ 3.942	R$ 183.782R$ 4.565/m²
24/10/2022	404 APARTAMENTO 404 TORRE 26	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 158.700,00	R$ 3.942	R$ 183.782R$ 4.565/m²
24/10/2022	302 APARTAMENTO 302 TORRE 7	3º	Apartamento	40.26 m²	R$ 164.518,61	R$ 4.086	R$ 190.520R$ 4.732/m²
24/10/2022	304 APARTAMENTO 304 TORRE 5	3º	Apartamento	40.26 m²	R$ 165.721,33	R$ 4.116	R$ 191.913R$ 4.767/m²
24/10/2022	203 APARTAMENTO 203 TORRE 43	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 154.638,11	R$ 3.841	R$ 179.078R$ 4.448/m²
24/10/2022	501 APARTAMENTO 501 TORRE 9	5º	Apartamento	40.26 m²	R$ 143.589,45	R$ 3.567	R$ 166.283R$ 4.131/m²
21/10/2022	401 INTERIOR 1	4º	Apartamento	79.35 m²	R$ 130.919,14	R$ 1.650	R$ 151.610R$ 1.911/m²
19/10/2022	203 APARTAMENTO 203 TORRRE 2	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 166.781,05	R$ 4.143	R$ 193.140R$ 4.798/m²
29/09/2022	202 APARTAMENTO 202 TORRE 10	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 164.583,45	R$ 4.088	R$ 191.673R$ 4.761/m²
29/09/2022	302 APARTAMENTO 302 TORRE 1	3º	Apartamento	40.26 m²	R$ 166.087,42	R$ 4.125	R$ 193.424R$ 4.804/m²
29/09/2022	201 APARTAMENTO 201 TORRE 38	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 164.433,86	R$ 4.084	R$ 191.498R$ 4.756/m²
29/09/2022	101 APARTAMENTO 101 TORRE 44	1º	Apartamento	40 m²	R$ 161.432,69	R$ 4.036	R$ 188.003R$ 4.700/m²
29/09/2022	401 APARTAMENTO 401 TORRE 33	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 125.962,81	R$ 3.129	R$ 146.695R$ 3.644/m²
29/09/2022	403 APARTAMENTO 403 TORRE 42	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 150.129,72	R$ 3.729	R$ 174.840R$ 4.343/m²
27/09/2022	101 APARTAMENTO 101 TORRE 5	1º	Apartamento	40 m²	R$ 140.739,17	R$ 3.518	R$ 163.904R$ 4.097/m²
20/09/2022	203 APARTAMENTO 203 TORRE 7	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 163.621,84	R$ 4.064	R$ 190.553R$ 4.733/m²
19/09/2022	102 APARTAMENTO 102 BLOCO 41	1º	Apartamento	40.26 m²	R$ 149.294,26	R$ 3.708	R$ 173.867R$ 4.318/m²
15/09/2022	301 APARTAMENTO 301 TORRE 3	3º	Apartamento	40.26 m²	R$ 165.730,41	R$ 4.117	R$ 193.008R$ 4.795/m²
15/09/2022	402 APARTAMENTO 402 TORRE 40	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 159.000,00	R$ 3.949	R$ 185.170R$ 4.599/m²
09/09/2022	404 APARTAMENTO 404 BLOCO 40	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 180.242,81	R$ 4.477	R$ 209.909R$ 5.214/m²
06/09/2022	201 APARTAMENTO 201 BLOCO 41	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 154.238,28	R$ 3.831	R$ 179.625R$ 4.462/m²
23/08/2022	403 APARTAMENTO 403 TORRE 18	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 158.700,00	R$ 3.942	R$ 185.200R$ 4.600/m²
19/08/2022	201 APARTAMENTO 201 TORRE 20	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 158.700,00	R$ 3.942	R$ 185.200R$ 4.600/m²
03/08/2022	503 TORRE 41	5º	Apartamento	40.26 m²	R$ 158.700,00	R$ 3.942	R$ 185.200R$ 4.600/m²
02/08/2022	104 TORRE 36	1º	Apartamento	40.26 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.726	R$ 175.047R$ 4.348/m²
29/06/2022	501 APARTAMENTO 501 TORRE 11	5º	Apartamento(repetida em seguida)	40.26 m²	R$ 111.426,98 (50%)	R$ 5.535	R$ 130.725R$ 6.494/m²
21/06/2022	304 INTERIOR 1	3º	Apartamento	40.26 m²	R$ 82.000,00	R$ 2.037	R$ 96.202R$ 2.390/m²
02/05/2022	503 INTERIOR 1	5º	Apartamento	40.26 m²	R$ 144.000,00	R$ 3.577	R$ 169.014R$ 4.198/m²
12/01/2022	401 TORRE 9	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 92.964,62	R$ 2.309	R$ 109.561R$ 2.721/m²
13/09/2021	201 TORRE 35	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 162.500,00	R$ 4.036	R$ 192.640R$ 4.785/m²
23/08/2021	503 INTERIOR 1	5º	Apartamento	40.26 m²	R$ 161.408,51	R$ 4.009	R$ 192.415R$ 4.779/m²
13/08/2021	402	4º	Apartamento	40.26 m²	R$ 162.952,78	R$ 4.048	R$ 194.256R$ 4.826/m²
09/08/2021	303 TORRE 38	3º	Apartamento	40.26 m²	R$ 87.000,00	R$ 2.161	R$ 103.713R$ 2.576/m²
21/07/2021	204 TORRE 24	2º	Apartamento	40.26 m²	R$ 164.000,00	R$ 4.074	R$ 196.756R$ 4.888/m²
15/04/2021	502 APARTAMENTO 502 TORRE 9	5º	Apartamento	40.26 m²	R$ 159.000,00	R$ 3.949	R$ 194.758R$ 4.837/m²
26/02/2021	504 APARTAMENTO 504 BLOCO 22	5º	Apartamento	40.26 m²	R$ 159.000,00 (50%)	R$ 7.899atípico	R$ 195.441R$ 9.709/m²
09/11/2020	102 INTERIOR 1	1º	Apartamento	40.26 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.726	R$ 188.256R$ 4.676/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 2001 a 2031, até 601 m, área parecida

referência

Mediana R$ 4.575/m² nas 17 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.988 e R$ 5.171/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Beco Jose Paris, 435 (2004)	543 m	7	47 m²	R$ 2.988,00
Rua Joao Paris, 452 (2025)	601 m	10	41 m²	R$ 5.168,00

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Proposta mínimaR$ 90.747

−41%da avaliação

Sessão pública06/11 · 10h: em 22 dias
Avaliação: R$ 155.000
Maior propostaconsultado em 15/10: Sem ofertas

Ver edital na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 15/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 90.747

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 4.537

ITBI Porto Alegre (3%)R$ 2.722

Escritura e registro≈ R$ 1.361

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 15.500

TotalR$ 99.368

R$ 2.468/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 15.500 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 15.500; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 150.894R$ 51.526 (+34%)

Avaliação do leiloeiroR$ 155.000R$ 55.632 (+36%)

Média do bairro (ZAP)R$ 217.690R$ 118.322 (+54%)