Valor de mercado estimado
R$ 195.817,00R$ 4.368/m² × 44,83 m²
Faixa provável: R$ 158.612,00 a R$ 217.357,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 2 prédios próximos, até 459 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 187.927,00.
O valor atual do leilão (R$ 78.201,87) é 40% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 135.000,00−31%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 141.050,00−28%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Neste prédio
referênciaNenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
- Unidade não informada · R$ 55.343,02 (avaliação R$ 163.000,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · R$ 63.336,97 (avaliação R$ 131.000,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · R$ 39.054,16 (avaliação R$ 128.507,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · R$ 51.475,55 (avaliação R$ 141.733,24)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · R$ 48.763,52 (avaliação R$ 135.770,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · R$ 49.205,29 (avaliação R$ 137.000,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · R$ 37.597,78 (avaliação R$ 130.000,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · R$ 75.884,78 (avaliação R$ 131.000,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 459 m, área parecida
base da estimativaMediana R$ 4.368/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.998 e R$ 4.404/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
