Apartamento, 72.77 de área total, 49.95 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 190.060,00R$ 3.805/m² × 49,95 m²
Faixa provável: R$ 153.949,00 a R$ 210.967,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 6 prédios próximos, até 593 m, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 184.565,00.
O valor atual do leilão (R$ 114.247,13) é 60% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 190.411,89±0%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 305.232,00+61%Aberta dos Morros, até 60 m²: R$ 6.111/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 114.247
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.712
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.427
Escritura e registro≈ R$ 1.714
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 125.101
R$ 2.505/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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