Licitação abertaCaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Campo Grande

ESTRADA CACHAMORRA, N. 794, Apto 404, BL 18 · Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 43.29 m²
Área total: 43.29 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 18593
Inscrição IPTU: 34283697

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 43.29 de área total, 43.29 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 117.662,00R$ 2.718/m² × 43,29 m²

Faixa provável: R$ 109.426,00 a R$ 124.722,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 12 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 106.883,00.

O valor atual do leilão (R$ 87.984,80) é 75% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 150.282,42+28%

Pelo anúncioR$ 169.363,00+44%9 anúncios no prédio pedem R$ 4.347/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 173.721,00+48%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 2.718/m² em 12 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.602 e R$ 2.835/m². Anúncios pedem R$ 4.347/m² (mediana de 9). Na mesma planta (43,29 m²), 103 vendas saem por R$ 4.827/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 4.499/m² (−7%).


08/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 6	5º	Apartamento	43 m²	R$ 96.985,00	R$ 2.255	R$ 102.731R$ 2.389/m²
01/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 7	3º	Apartamento	43 m²	R$ 109.511,00	R$ 2.547	R$ 119.796R$ 2.786/m²
12/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 21	2º	Apartamento	43 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.349atípico	R$ 252.502R$ 5.872/m²
12/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 16	3º	Apartamento	43 m²	R$ 102.700,00	R$ 2.388	R$ 112.748R$ 2.622/m²
12/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 2	1º	Apartamento	44 m²	R$ 101.926,27	R$ 2.317	R$ 111.898R$ 2.544/m²
12/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 7	2º	Apartamento	43 m²	R$ 110.840,00	R$ 2.578	R$ 121.684R$ 2.830/m²
11/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 4	5º	Apartamento	43 m²	R$ 174.077,00	R$ 4.048	R$ 191.608R$ 4.456/m²
11/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 12	5º	Apartamento	43 m²	R$ 94.072,20	R$ 2.188	R$ 103.546R$ 2.408/m²
11/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 13	3º	Apartamento	43 m²	R$ 106.667,03	R$ 2.481	R$ 117.410R$ 2.731/m²
11/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 18	1º	Apartamento	43 m²	R$ 111.395,00	R$ 2.591	R$ 122.614R$ 2.852/m²
11/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 8	1º	Apartamento	44 m²	R$ 108.125,00	R$ 2.457	R$ 119.014R$ 2.704/m²
11/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 20	5º	Apartamento	43 m²	R$ 103.704,06	R$ 2.412	R$ 114.148R$ 2.655/m²
11/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 22	1º	Apartamento	43 m²	R$ 187.201,94	R$ 4.354	R$ 206.055R$ 4.792/m²
10/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 10	3º	Apartamento	43 m²	R$ 183.284,81	R$ 4.262	R$ 202.235R$ 4.703/m²
10/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 8	3º	Apartamento	44 m²	R$ 121.200,00	R$ 2.755	R$ 133.731R$ 3.040/m²
10/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 20	2º	Apartamento	43 m²	R$ 179.119,25	R$ 4.166	R$ 197.638R$ 4.597/m²
08/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 15	1º	Apartamento	43 m²	R$ 182.750,69	R$ 4.250	R$ 202.815R$ 4.717/m²
08/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 22	5º	Apartamento	43 m²	R$ 99.201,80	R$ 2.307	R$ 110.093R$ 2.560/m²
08/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 8	4º	Apartamento	44 m²	R$ 186.606,89	R$ 4.241	R$ 207.095R$ 4.707/m²
08/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 24	5º	Apartamento	44 m²	R$ 149.535,65	R$ 3.399	R$ 165.953R$ 3.772/m²
08/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 3	2º	Apartamento	43 m²	R$ 186.907,63	R$ 4.347	R$ 207.428R$ 4.824/m²
07/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 4	5º	Apartamento	43 m²	R$ 173.742,98	R$ 4.041	R$ 193.709R$ 4.505/m²
07/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 5	5º	Apartamento	43 m²	R$ 173.711,07	R$ 4.040	R$ 193.673R$ 4.504/m²
07/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 8	3º	Apartamento	44 m²	R$ 189.977,61	R$ 4.318	R$ 211.809R$ 4.814/m²
07/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 13	3º	Apartamento	43 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.070	R$ 195.111R$ 4.538/m²
07/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 24	5º	Apartamento	44 m²	R$ 173.703,89	R$ 3.948	R$ 193.665R$ 4.402/m²
07/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 19	4º	Apartamento	43 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.186	R$ 200.685R$ 4.667/m²
05/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 2	1º	Apartamento	44 m²	R$ 188.403,57	R$ 4.282	R$ 211.175R$ 4.800/m²
05/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 22	4º	Apartamento	43 m²	R$ 92.200,00	R$ 2.144	R$ 103.344R$ 2.403/m²
05/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 7	3º	Apartamento	43 m²	R$ 186.559,49	R$ 4.339	R$ 209.108R$ 4.863/m²
05/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 24	4º	Apartamento	44 m²	R$ 186.234,09	R$ 4.233	R$ 208.743R$ 4.745/m²
05/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 7	2º	Apartamento	43 m²	R$ 186.650,50	R$ 4.341	R$ 209.210R$ 4.866/m²
03/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 7	2º	Apartamento	43 m²	R$ 186.313,37	R$ 4.333	R$ 209.826R$ 4.880/m²
03/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 1	4º	Apartamento	44 m²	R$ 186.131,62	R$ 4.230	R$ 209.621R$ 4.764/m²
03/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 2	5º	Apartamento	44 m²	R$ 92.551,20	R$ 2.103	R$ 104.231R$ 2.368/m²
03/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 18	1º	Apartamento	43 m²	R$ 178.126,93	R$ 4.142	R$ 200.606R$ 4.665/m²
03/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 18	5º	Apartamento	43 m²	R$ 153.209,28	R$ 3.563	R$ 172.544R$ 4.013/m²
03/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 8	1º	Apartamento	44 m²	R$ 204.264,28	R$ 4.642	R$ 230.042R$ 5.228/m²
03/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 13	3º	Apartamento	43 m²	R$ 178.046,95	R$ 4.141	R$ 200.516R$ 4.664/m²
03/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 20	5º	Apartamento	43 m²	R$ 178.130,51	R$ 4.143	R$ 200.610R$ 4.666/m²
03/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 18	4º	Apartamento	43 m²	R$ 178.054,03	R$ 4.141	R$ 200.524R$ 4.664/m²
01/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 11	5º	Apartamento	43 m²	R$ 82.575,80	R$ 1.920	R$ 93.401R$ 2.172/m²
12/2023	BLOCO 19 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	43 m²	R$ 98.393,37	R$ 2.288	R$ 111.398R$ 2.590/m²
12/2023	APARTAMENTO 504 BLOCO 24	5º	Apartamento	44 m²	R$ 97.262,10	R$ 2.211	R$ 110.118R$ 2.503/m²
12/2023	APARTAMENTO 201 BLOCO 21	2º	Apartamento	43 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.442	R$ 118.878R$ 2.765/m²
11/2023	BLOCO 24 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	44 m²	R$ 90.868,90	R$ 2.065	R$ 102.821R$ 2.337/m²
11/2023	APARTAMENTO 503 BLOCO 15	5º	Apartamento	43 m²	R$ 91.780,40	R$ 2.134	R$ 103.852R$ 2.415/m²
11/2023	APARTAMENTO 301 BLOCO 18	3º	Apartamento	43 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.953	R$ 192.360R$ 4.473/m²
10/2023	APARTAMENTO 303 BLOCO 6	3º	Apartamento	43 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.721	R$ 181.264R$ 4.216/m²
10/2023	APARTAMENTO 504 BLOCO 15	5º	Apartamento	43 m²	R$ 169.897,06	R$ 3.951	R$ 192.476R$ 4.476/m²
09/2023	APARTAMENTO 503 BLOCO 22	5º	Apartamento	43 m²	R$ 171.605,66	R$ 3.991	R$ 194.975R$ 4.535/m²
09/2023	APARTAMENTO 303 BLOCO 8	3º	Apartamento	44 m²	R$ 184.509,32	R$ 4.193	R$ 209.636R$ 4.764/m²
09/2023	APARTAMENTO 401 BLOCO 22	4º	Apartamento	43 m²	R$ 183.765,51	R$ 4.274	R$ 208.791R$ 4.856/m²
07/2023	APARTAMENTO 102 BLOCO 20	1º	Apartamento	43 m²	R$ 220.000,00	R$ 5.116atípico	R$ 250.643R$ 5.829/m²
03/2023	BLOCO 16 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	43 m²	R$ 177.454,14	R$ 4.127	R$ 203.067R$ 4.723/m²
03/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	43 m²	R$ 149.098,03	R$ 3.467	R$ 170.618R$ 3.967/m²
03/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	44 m²	R$ 168.692,26	R$ 3.834	R$ 193.040R$ 4.387/m²
03/2023	BLOCO 12 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	43 m²	R$ 149.144,73	R$ 3.468	R$ 170.672R$ 3.969/m²
03/2023	BLOCO 15 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	43 m²	R$ 166.450,28	R$ 3.871	R$ 190.475R$ 4.430/m²
03/2023	BLOCO 19 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	43 m²	R$ 173.457,32	R$ 4.034	R$ 198.493R$ 4.616/m²
03/2023	BLOCO 21 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	43 m²	R$ 181.373,29	R$ 4.218	R$ 207.552R$ 4.827/m²
03/2023	BLOCO 24 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	44 m²	R$ 180.792,62	R$ 4.109	R$ 206.887R$ 4.702/m²
03/2023	BLOCO 24 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	44 m²	R$ 168.674,63	R$ 3.834	R$ 193.020R$ 4.387/m²
03/2023	BLOCO 11 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	43 m²	R$ 149.086,34	R$ 3.467	R$ 170.605R$ 3.967/m²
02/2023	APARTAMENTO 101 BLOCO 6	1º	Apartamento	43 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.721	R$ 183.210R$ 4.261/m²
02/2023	APARTAMENTO 202 BLOCO 11	2º	Apartamento	43 m²	R$ 183.000,00	R$ 4.256	R$ 209.546R$ 4.873/m²
06/2022	APARTAMENTO 204 BLOCO 10	2º	Apartamento	43 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.884atípico	R$ 243.134R$ 5.655/m²
06/2022	APARTAMENTO 202 BLOCO 11	2º	Apartamento	43 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.884atípico	R$ 243.134R$ 5.655/m²
05/2022	APARTAMENTO 403 BLOCO 14	4º	Apartamento	43 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.651	R$ 232.192R$ 5.400/m²
06/2020	BLOCO 15 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	43 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.721	R$ 194.176R$ 4.516/m²
02/2020	BLOCO 24 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44 m²	R$ 178.200,00	R$ 4.050	R$ 216.915R$ 4.930/m²
11/2019	BLOCO 24 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 178.200,00	R$ 4.050	R$ 216.685R$ 4.925/m²
10/2019	BLOCO 12 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	43 m²	R$ 180.100,00	R$ 4.188	R$ 218.459R$ 5.080/m²
08/2019	BLOCO 19 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	43 m²	R$ 178.200,00	R$ 4.144	R$ 214.949R$ 4.999/m²
07/2019	BLOCO 20 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	43 m²	R$ 178.200,00	R$ 4.144	R$ 214.182R$ 4.981/m²
07/2019	BLOCO 12 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	43 m²	R$ 174.300,00	R$ 4.053	R$ 209.494R$ 4.871/m²
06/2019	BLOCO 12 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	43 m²	R$ 175.300,00	R$ 4.077	R$ 209.962R$ 4.883/m²
06/2019	BLOCO 19 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	43 m²	R$ 179.200,00	R$ 4.167	R$ 214.633R$ 4.991/m²
05/2019	BLOCO 12 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	43 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.837	R$ 197.109R$ 4.584/m²
05/2019	BLOCO 6 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	43 m²	R$ 179.200,00	R$ 4.167	R$ 214.072R$ 4.978/m²
05/2019	BLOCO 17 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	43 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.186	R$ 215.028R$ 5.001/m²
05/2019	BLOCO 10 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	43 m²	R$ 175.300,00	R$ 4.077	R$ 209.413R$ 4.870/m²
04/2019	BLOCO 18 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	43 m²	R$ 179.100,00	R$ 4.165	R$ 213.476R$ 4.964/m²
03/2019	BLOCO 14 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	43 m²	R$ 175.200,00	R$ 4.074	R$ 208.882R$ 4.857/m²
03/2019	BLOCO 21 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	43 m²	R$ 178.100,00	R$ 4.142	R$ 212.340R$ 4.938/m²
02/2019	BLOCO 13 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	43 m²	R$ 176.000,00	R$ 4.093	R$ 209.670R$ 4.876/m²
02/2019	BLOCO 14 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	43 m²	R$ 174.200,00	R$ 4.051	R$ 207.525R$ 4.826/m²
02/2019	BLOCO 19 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	43 m²	R$ 179.100,00	R$ 4.165	R$ 213.363R$ 4.962/m²
02/2019	BLOCO 19 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	43 m²	R$ 179.900,00	R$ 4.184	R$ 214.316R$ 4.984/m²
02/2019	BLOCO 14 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	43 m²	R$ 176.000,00	R$ 4.093	R$ 209.670R$ 4.876/m²
01/2019	BLOCO 11 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	43 m²	R$ 176.000,00	R$ 4.093	R$ 209.834R$ 4.880/m²
01/2019	BLOCO 20 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	43 m²	R$ 179.900,00	R$ 4.184	R$ 214.483R$ 4.988/m²
01/2019	BLOCO 18 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	43 m²	R$ 179.900,00	R$ 4.184	R$ 214.483R$ 4.988/m²
01/2019	BLOCO 12 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	43 m²	R$ 174.200,00	R$ 4.051	R$ 207.688R$ 4.830/m²
01/2019	BLOCO 14 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	43 m²	R$ 173.200,00	R$ 4.028	R$ 206.495R$ 4.802/m²
01/2019	BLOCO 17 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	43 m²	R$ 177.099,96	R$ 4.119	R$ 211.145R$ 4.911/m²
12/2018	BLOCO 20 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	43 m²	R$ 179.900,00	R$ 4.184	R$ 214.188R$ 4.981/m²
12/2018	BLOCO 11 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	43 m²	R$ 176.000,00	R$ 4.093	R$ 209.545R$ 4.873/m²
11/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	43 m²	R$ 177.100,00	R$ 4.119	R$ 210.797R$ 4.903/m²
11/2018	BLOCO 16 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	43 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.837	R$ 196.394R$ 4.567/m²
10/2018	BLOCO 23 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	43 m²	R$ 178.100,00	R$ 4.142	R$ 211.296R$ 4.914/m²
10/2018	BLOCO 24 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	43 m²	R$ 177.100,00	R$ 4.119	R$ 210.110R$ 4.887/m²
09/2018	BLOCO 22 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	43 m²	R$ 179.100,00	R$ 4.165	R$ 211.905R$ 4.928/m²
08/2018	BLOCO 23 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	43 m²	R$ 177.100,00	R$ 4.119	R$ 208.806R$ 4.856/m²
08/2018	BLOCO 15 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	43 m²	R$ 177.100,00	R$ 4.119	R$ 208.806R$ 4.856/m²
08/2018	BLOCO 10 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	43 m²	R$ 179.900,00	R$ 4.184	R$ 212.107R$ 4.933/m²
08/2018	BLOCO 23 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	43 m²	R$ 179.900,00	R$ 4.184	R$ 212.107R$ 4.933/m²
08/2018	BLOCO 15 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	43 m²	R$ 179.100,00	R$ 4.165	R$ 211.164R$ 4.911/m²
08/2018	BLOCO 21 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	43 m²	R$ 179.100,00	R$ 4.165	R$ 211.164R$ 4.911/m²
08/2018	BLOCO 16 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	43 m²	R$ 167.000,00	R$ 3.884	R$ 196.898R$ 4.579/m²
08/2018	BLOCO 10 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	43 m²	R$ 199.900,00	R$ 4.649atípico	R$ 235.688R$ 5.481/m²
07/2018	BLOCO 15 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	43 m²	R$ 179.900,00	R$ 4.184	R$ 211.704R$ 4.924/m²
07/2018	BLOCO 10 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	43 m²	R$ 179.900,00	R$ 4.184	R$ 211.704R$ 4.924/m²
07/2018	BLOCO 22 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	43 m²	R$ 177.100,00	R$ 4.119	R$ 208.409R$ 4.847/m²
07/2018	BLOCO 23 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	43 m²	R$ 177.100,00	R$ 4.119	R$ 208.409R$ 4.847/m²
07/2018	BLOCO 22 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	43 m²	R$ 179.900,00	R$ 4.184	R$ 211.704R$ 4.924/m²
07/2018	BLOCO 16 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	43 m²	R$ 179.100,00	R$ 4.165	R$ 210.762R$ 4.901/m²
07/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	43 m²	R$ 179.100,00	R$ 4.165	R$ 210.762R$ 4.901/m²
04/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	44 m²	R$ 177.100,00	R$ 4.025	R$ 205.637R$ 4.674/m²
02/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44 m²	R$ 179.100,00	R$ 4.070	R$ 206.983R$ 4.704/m²
01/2018	BLOCO 6 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	43 m²	R$ 179.100,00	R$ 4.165	R$ 206.286R$ 4.797/m²
01/2018	BLOCO 6 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	43 m²	R$ 178.100,00	R$ 4.142	R$ 205.134R$ 4.771/m²
01/2018	BLOCO 7 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	78 m²	R$ 193.100,00	R$ 2.476	R$ 222.411R$ 2.852/m²
01/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	43 m²	R$ 179.000,00	R$ 4.163	R$ 206.170R$ 4.795/m²
10/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44 m²	R$ 179.900,00	R$ 4.089	R$ 205.236R$ 4.665/m²
10/2017	BLOCO 8 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44 m²	R$ 179.100,00	R$ 4.070	R$ 204.323R$ 4.643/m²
10/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44 m²	R$ 178.100,00	R$ 4.048	R$ 203.182R$ 4.618/m²
10/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	78 m²	R$ 193.100,00	R$ 2.476	R$ 220.295R$ 2.825/m²
10/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	80 m²	R$ 193.100,00	R$ 2.414	R$ 220.295R$ 2.754/m²
10/2017	BLOCO 6 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	43 m²	R$ 179.990,00	R$ 4.186	R$ 205.338R$ 4.776/m²
10/2017	BLOCO 8 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44 m²	R$ 179.900,00	R$ 4.089	R$ 205.236R$ 4.665/m²
10/2017	BLOCO 6 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	78 m²	R$ 193.100,00	R$ 2.476	R$ 220.295R$ 2.825/m²
10/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	80 m²	R$ 197.250,00	R$ 2.466	R$ 225.029R$ 2.813/m²
10/2017	BLOCO 6 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	78 m²	R$ 193.100,00	R$ 2.476	R$ 220.295R$ 2.825/m²
10/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 178.100,00	R$ 4.048	R$ 203.182R$ 4.618/m²
10/2017	BLOCO 8 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	44 m²	R$ 179.100,00	R$ 4.070	R$ 204.323R$ 4.643/m²
10/2017	BLOCO 7 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	43 m²	R$ 179.900,00	R$ 4.184	R$ 205.236R$ 4.773/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 924 m, área parecida

referência

Mediana R$ 3.187/m² nas 13 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 2.721 e R$ 3.273/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada da Cachamorra, 1380	394 m	1	48 m²	R$ 2.735,00
Estrada das Agulhas Negras, 191	541 m	7	53 m²	R$ 3.187,00
Estrada da Cachamorra, 1180	595 m	1	45 m²	R$ 2.881,00
Estrada da Cachamorra, 1160	666 m	1	48 m²	R$ 3.261,00
Estrada dos Caboclos, 1285	924 m	3	51 m²	R$ 3.273,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Proposta mínimaR$ 87.985

−41%da avaliação

Sessão pública04/11 · 10h: em 20 dias
Avaliação: R$ 150.282
Maior propostaconsultado em 14/10: Sem ofertas

Ver edital na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 15/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 87.985

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 4.399

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.640

Escritura e registro≈ R$ 1.320

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 15.028

TotalR$ 96.343

R$ 2.226/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 340

Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 320 a R$ 380). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 15.028 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 15.028; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 117.662R$ 21.319 (+18%)

Avaliação do leiloeiroR$ 150.282R$ 53.939 (+36%)

AnúnciosR$ 169.363R$ 73.020 (+43%)

Média do bairro (ZAP)R$ 173.721R$ 77.378 (+45%)