Apartamento, 71.29 de área total, 41.45 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 121.385,00R$ 2.928/m² × 41,45 m²
Faixa provável: R$ 98.322,00 a R$ 134.737,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
9 anúncios no prédio (R$ 3.721/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.791/m², peso 9) e 20 vendas em 1 prédio próximos, até 77 m (R$ 4.168/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 120.229,00.
O valor atual do leilão (R$ 72.916,61) é 60% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 145.000,00+19%
Pelo anúncioR$ 138.809,00+14%9 anúncios no prédio pedem R$ 3.721/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 166.337,00+37%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
90% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.721/m² (mediana de 9), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 77 m, área parecida
10% da estimativa
Mediana R$ 4.168/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.601 e R$ 4.669/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.090/m² (mediana de 12).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 72.917
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.187
Escritura e registro≈ R$ 1.094
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 14.500
TotalR$ 76.198
R$ 1.838/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 300
Mediana de 10 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 272 a R$ 360). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 14.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 14.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
