Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 186.560,00R$ 4.664/m² × 40 m²
Faixa provável: R$ 173.501,00 a R$ 197.754,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 15 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 177.920,00.
O valor atual do leilão (R$ 75.305,50) é 40% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 130.000,00−30%
Pelo anúncioR$ 121.500,00−35%5 anúncios no prédio pedem R$ 3.375/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 132.711,00−29%Tomás Coelho, até 60 m²: R$ 3.318/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
03/2026
APARTAMENTO 103 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40 m²
R$ 179.455,80
R$ 4.486
R$ 184.643R$ 4.616/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.664/m² em 15 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.631 e R$ 4.698/m². Anúncios pedem R$ 3.375/m² (mediana de 5). Na mesma planta (40 m²), 61 vendas saem por R$ 4.812/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 3.375/m² (−30%).
Prédios parecidos próximos, até 655 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.716/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.740 e R$ 4.791/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
