Apartamento, 0.00 de área total, 44.02 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 318.300,00R$ 5.305/m² × 60 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 296.019,00 a R$ 337.398,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 10 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 314.760,00.
O valor atual do leilão (R$ 271.804,18) é 85% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 293.000,00−8%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 424.793,00+33%Brás, até 60 m²: R$ 9.650/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
15/04/2024
APARTAMENTO 111 TORRE A
Apartamento(provável retomada pelo banco)
60 m²
R$ 224.978,26
R$ 3.750
R$ 251.515R$ 4.192/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.305/m² em 10 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.982 e R$ 5.853/m².
Prédios parecidos construídos de 2005 a 2035, até 702 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.532/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 4.135 e R$ 6.276/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 271.804
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 13.590
ITBI São Paulo (3%)R$ 8.154
Escritura e registro≈ R$ 4.077
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 297.626
R$ 6.761/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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