Apartamento, 41.00 de área total, 30.89 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 123.591,00R$ 4.001/m² × 30,89 m²
Faixa provável: R$ 114.940,00 a R$ 131.006,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 8 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 114.725,00.
O valor atual do leilão (R$ 76.753,69) é 62% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 132.500,00+7%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 114.128,00−8%Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.001/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.227 e R$ 4.146/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 76.754
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.303
Escritura e registro≈ R$ 1.151
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 13.250
TotalR$ 80.208
R$ 2.597/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 13.250 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 13.250; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
