Apartamento com 2 quartos no Pavuna

AVENIDA CHRISOSTOMO PIMENTEL OLIVEIRA, N. 1689, Apto 204, BL 14 · Pavuna · Rio de Janeiro/RJ

Resultado do leilão

Encerrado sem lances

Fonte: Caixa

1 foto

Resumo

Área privativa: 40 m²
Área total: 41 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 253413
Inscrição IPTU: 34154575

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 41.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 164.400,00R$ 4.110/m² × 40 m²

Faixa provável: R$ 133.164,00 a R$ 182.484,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 1 prédio próximos, até 0 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 150.800,00.

O valor atual do leilão (R$ 122.156,76) é 74% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 150.000,00−9%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 119.378,00−27%Pavuna, até 60 m²: R$ 2.984/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

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Unidade não informada · R$ 69.934,44 (avaliação R$ 122.000,00)(encerrado)Ver
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Mediana R$ 4.110/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 4.044 e R$ 4.289/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Avenida Chrisóstomo Pimentel de Oliveira, 1689	0 m	20	40 m²	R$ 4.110,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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