Licitação abertaCaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Bangu

ESTRADA DO GUANDU DO SENA, N. 1440, Apto 501, BL 08 · Bangu · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 40.54 m²
Área total: 40.54 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 29442
Inscrição IPTU: 34277608

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 40.54 de área total, 40.54 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 45.770,00R$ 1.129/m² × 40,54 m²

Faixa provável: R$ 39.362,00 a R$ 50.347,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 1 venda no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 43.905,00.

O valor atual do leilão (R$ 86.063,06) é 188% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 147.000,00+221%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 157.758,00+245%Bangu, até 60 m²: R$ 3.891/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 1.129/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.129 e R$ 1.129/m².


01/2026	APARTAMENTO 305 BLOCO 11	3º	Apartamento	40 m²	R$ 43.338,88	R$ 1.083	R$ 45.144R$ 1.128/m²
07/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 13	4º	Apartamento	40 m²	R$ 156.766,07	R$ 3.919atípico	R$ 174.781R$ 4.369/m²
07/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 6	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.452,90	R$ 3.736atípico	R$ 166.628R$ 4.165/m²
07/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 3	2º	Apartamento	40 m²	R$ 149.403,43	R$ 3.735atípico	R$ 166.572R$ 4.164/m²
07/2024	APARTAMENTO 105 BLOCO 7	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.272,13	R$ 3.732atípico	R$ 166.426R$ 4.161/m²
07/2024	APARTAMENTO 305 BLOCO 6	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.471,50	R$ 3.737atípico	R$ 166.648R$ 4.166/m²
07/2024	APARTAMENTO 307 BLOCO 5	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.428,20	R$ 3.736atípico	R$ 166.600R$ 4.165/m²
07/2024	APARTAMENTO 106 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.493,27	R$ 3.737atípico	R$ 166.673R$ 4.166/m²
05/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 3	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.188,96	R$ 3.730atípico	R$ 167.220R$ 4.181/m²
05/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 12	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.216,67	R$ 3.730atípico	R$ 167.252R$ 4.181/m²
05/2024	APARTAMENTO 306 BLOCO 7	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.272,13	R$ 3.732atípico	R$ 167.314R$ 4.183/m²
04/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 156.383,24	R$ 3.910atípico	R$ 175.800R$ 4.395/m²
03/2024	APARTAMENTO 108 BLOCO 7	1º	Apartamento	40 m²	R$ 72.046,00	R$ 1.801	R$ 81.138R$ 2.028/m²
03/2024	APARTAMENTO 408 BLOCO 1	4º	Apartamento	40 m²	R$ 80.359,00	R$ 2.009atípico	R$ 90.500R$ 2.263/m²
03/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 11	2º	Apartamento	40 m²	R$ 156.386,31	R$ 3.910atípico	R$ 176.122R$ 4.403/m²
03/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 10	1º	Apartamento	40 m²	R$ 69.275,00	R$ 1.732	R$ 78.017R$ 1.951/m²
03/2024	APARTAMENTO 207 BLOCO 13	2º	Apartamento	40 m²	R$ 156.386,31	R$ 3.910atípico	R$ 176.122R$ 4.403/m²
02/2024	APARTAMENTO 106 BLOCO 7	1º	Apartamento	40 m²	R$ 66.000,00	R$ 1.650	R$ 74.560R$ 1.864/m²
02/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 5	2º	Apartamento	40 m²	R$ 77.865,10	R$ 1.947	R$ 87.964R$ 2.200/m²
02/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 10	4º	Apartamento	40 m²	R$ 69.829,20	R$ 1.746	R$ 78.886R$ 1.972/m²
01/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 148.888,94	R$ 3.722atípico	R$ 168.407R$ 4.210/m²
01/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 11	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.056,98	R$ 3.626atípico	R$ 164.073R$ 4.101/m²
11/2023	APARTAMENTO 207 BLOCO 6	2º	Apartamento	40 m²	R$ 148.644,88	R$ 3.716atípico	R$ 168.196R$ 4.205/m²
11/2023	APARTAMENTO 201 BLOCO 9	2º	Apartamento	40 m²	R$ 155.862,85	R$ 3.897atípico	R$ 176.363R$ 4.410/m²
11/2023	APARTAMENTO 404 BLOCO 12	4º	Apartamento	40 m²	R$ 148.572,11	R$ 3.714atípico	R$ 168.114R$ 4.202/m²
11/2023	APARTAMENTO 508 BLOCO 5	5º	Apartamento	40 m²	R$ 148.538,59	R$ 3.713atípico	R$ 168.076R$ 4.201/m²
10/2023	APARTAMENTO 203 BLOCO 13	2º	Apartamento	40 m²	R$ 78.696,40	R$ 1.967	R$ 89.155R$ 2.228/m²
08/2023	APARTAMENTO 301 BLOCO 6	3º	Apartamento	40 m²	R$ 72.046,00	R$ 1.801	R$ 82.053R$ 2.051/m²
08/2023	APARTAMENTO 205 BLOCO 12	2º	Apartamento	40 m²	R$ 154.480,41	R$ 3.862atípico	R$ 175.937R$ 4.398/m²
08/2023	APARTAMENTO 402 BLOCO 7	4º	Apartamento	40 m²	R$ 147.238,46	R$ 3.681atípico	R$ 167.689R$ 4.192/m²
08/2023	APARTAMENTO 301 BLOCO 2	3º	Apartamento	40 m²	R$ 147.238,46	R$ 3.681atípico	R$ 167.689R$ 4.192/m²
08/2023	APARTAMENTO 304 BLOCO 1	3º	Apartamento	40 m²	R$ 53.624,40	R$ 1.341	R$ 61.073R$ 1.527/m²
08/2023	APARTAMENTO 208 BLOCO 9	2º	Apartamento	40 m²	R$ 154.445,20	R$ 3.861atípico	R$ 175.897R$ 4.397/m²
05/2023	APARTAMENTO 104 BLOCO 10	1º	Apartamento	40 m²	R$ 154.540,62	R$ 3.864atípico	R$ 176.192R$ 4.405/m²
05/2023	APARTAMENTO 101 BLOCO 12	1º	Apartamento	40 m²	R$ 55.420,00	R$ 1.386	R$ 63.184R$ 1.580/m²
12/2022	APARTAMENTO 501 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 145.056,98	R$ 3.626atípico	R$ 166.559R$ 4.163/m²
12/2022	APARTAMENTO 505 BLOCO 12	5º	Apartamento	40 m²	R$ 145.235,31	R$ 3.631atípico	R$ 166.764R$ 4.169/m²
12/2022	APARTAMENTO 408 BLOCO 1	4º	Apartamento	40 m²	R$ 145.296,09	R$ 3.632atípico	R$ 166.834R$ 4.170/m²
12/2022	APARTAMENTO 203 BLOCO 5	2º	Apartamento	40 m²	R$ 145.113,79	R$ 3.628atípico	R$ 166.624R$ 4.166/m²
12/2022	APARTAMENTO 403 BLOCO 10	4º	Apartamento	40 m²	R$ 152.406,94	R$ 3.810atípico	R$ 174.998R$ 4.375/m²
12/2022	APARTAMENTO 102 BLOCO 11	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.056,98	R$ 3.626atípico	R$ 166.559R$ 4.163/m²
12/2022	APARTAMENTO 203 BLOCO 13	2º	Apartamento	40 m²	R$ 152.295,36	R$ 3.807atípico	R$ 174.870R$ 4.371/m²
12/2022	APARTAMENTO 505 BLOCO 11	5º	Apartamento	40 m²	R$ 145.159,35	R$ 3.629atípico	R$ 166.676R$ 4.167/m²
12/2022	APARTAMENTO 106 BLOCO 12	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.204,91	R$ 3.630atípico	R$ 166.729R$ 4.168/m²
12/2022	APARTAMENTO 407 BLOCO 13	4º	Apartamento	40 m²	R$ 152.167,94	R$ 3.804atípico	R$ 174.724R$ 4.368/m²
12/2022	APARTAMENTO 106 BLOCO 7	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.311,26	R$ 3.633atípico	R$ 166.851R$ 4.172/m²
12/2022	APARTAMENTO 108 BLOCO 7	1º	Apartamento	40 m²	R$ 145.220,08	R$ 3.631atípico	R$ 166.746R$ 4.169/m²
12/2022	APARTAMENTO 502 BLOCO 9	5º	Apartamento	40 m²	R$ 152.108,36	R$ 3.803atípico	R$ 174.656R$ 4.367/m²
09/2022	APARTAMENTO 304 BLOCO 1	3º	Apartamento	40 m²	R$ 145.204,91	R$ 3.630atípico	R$ 167.009R$ 4.175/m²
09/2022	APARTAMENTO 301 BLOCO 6	3º	Apartamento	40 m²	R$ 145.144,19	R$ 3.629atípico	R$ 166.939R$ 4.174/m²
09/2022	APARTAMENTO 101 BLOCO 12	1º	Apartamento	40 m²	R$ 153.255,85	R$ 3.831atípico	R$ 176.269R$ 4.406/m²
09/2022	APARTAMENTO 101 BLOCO 9	1º	Apartamento	40 m²	R$ 152.327,23	R$ 3.808atípico	R$ 175.201R$ 4.380/m²
10/2021	APARTAMENTO 202 BLOCO 1	2º	Apartamento	40 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.500atípico	R$ 117.763R$ 2.944/m²
08/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	41 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.439atípico	R$ 121.510R$ 2.964/m²
08/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	41 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.439atípico	R$ 121.510R$ 2.964/m²
05/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.244atípico	R$ 161.278R$ 3.934/m²
05/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.244atípico	R$ 161.278R$ 3.934/m²
11/2019	BLOCO 3 APARTAMENTO 208	2º	Apartamento	40 m²	R$ 144.000,00	R$ 3.600atípico	R$ 175.099R$ 4.377/m²
07/2019	BLOCO 5 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	40 m²	R$ 141.898,22	R$ 3.547atípico	R$ 170.550R$ 4.263/m²
03/2019	BLOCO 5 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	40 m²	R$ 136.210,58	R$ 3.405atípico	R$ 162.397R$ 4.060/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Proposta mínimaR$ 86.063

−41%da avaliação

Sessão pública04/11 · 10h: em 20 dias
Avaliação: R$ 147.000
Maior propostaconsultado em 15/10: Sem ofertas

Ver edital na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 15/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 86.063

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 4.303

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.582

Escritura e registro≈ R$ 1.291

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 14.700

TotalR$ 94.239

R$ 2.325/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 14.700 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 14.700; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 45.770−R$ 48.469 (-106%)

Avaliação do leiloeiroR$ 147.000R$ 52.761 (+36%)

Média do bairro (ZAP)R$ 157.758R$ 63.519 (+40%)