Valor de mercado estimado
R$ 125.178,00R$ 3.672/m² × 34,09 m²
Faixa provável: R$ 101.394,00 a R$ 138.948,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 18 prédios próximos, até 230 m, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 122.826,00.
O valor atual do leilão (R$ 138.104,72) é 110% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 213.000,00+70%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 145.522,00+16%Restinga, até 60 m²: R$ 4.269/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Prédios parecidos próximos, até 230 m, área parecida
base da estimativaMediana R$ 3.672/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 18 prédios, metade entre R$ 3.024 e R$ 6.156/m².
| Prédio | Distância | Vendas | Área típica | R$/m² hoje |
|---|
| Rua Celso Dias Dihl, 191 (2018) | 102 m | 1 | 37 m² | R$ 8.515,00 |
| Rua Madre Assunta, 254 (2021) | 130 m | 2 | 38 m² | R$ 4.959,00 |
| Rua Simeao Meira, 341 (2021) | 130 m | 1 | 38 m² | R$ 2.977,00 |
| Rua Celso Dias Dihl, 239 (2018) | 136 m | 2 | 39 m² | R$ 3.697,00 |
| Rua Simeao Meira, 319 (2021) | 138 m | 1 | 38 m² | R$ 3.806,00 |
| Rua Simeao Meira, 331 (2021) | 138 m | 1 | 38 m² | R$ 3.040,00 |
| Rua Fernando Veronezi, 169 (2015) | 142 m | 1 | 40 m² | R$ 2.796,00 |
| Rua Fernando Veronezi, 146 (2021) | 144 m | 1 | 38 m² | R$ 2.662,00 |
| Rua Celso Dias Dihl, 269 (2018) | 159 m | 1 | 37 m² | R$ 4.103,00 |
| Rua Clovis Stenzel, 576 (2019) | 171 m | 1 | 37 m² | R$ 7.462,00 |
| Rua Cel Dastro Dutra, 197 (2021) | 176 m | 1 | 38 m² | R$ 2.594,00 |
| Rua Solon Vieira Marques, 392 (2021) | 196 m | 1 | 38 m² | R$ 3.106,00 |
| Rua Solon Vieira Marques, 403 (2021) | 196 m | 1 | 38 m² | R$ 6.909,00 |
| Rua Solon Vieira Marques, 445 (2021) | 207 m | 1 | 38 m² | R$ 6.081,00 |
| Rua Solon Vieira Marques, 236 (2015) | 213 m | 1 | 37 m² | R$ 3.043,00 |
| Rua Solon Vieira Marques, 206 (2015) | 226 m | 1 | 37 m² | R$ 6.386,00 |
| Rua Miguel Valdomiro Scalabrin, 31 (2019) | 230 m | 1 | 37 m² | R$ 4.342,00 |
| Rua Miguel Valdomiro Scalabrin, 233 (2019) | 230 m | 1 | 37 m² | R$ 2.681,00 |
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
