Leilão SFICaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Iraja

RUA BAEPINA, N. 96, Apto 202, BL 02 · Iraja · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 47 m²
Área total: 47 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 254849
Inscrição IPTU: 34404160

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 47.00 de área total, 47.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 214.179,00R$ 4.557/m² × 47 m²

Faixa provável: R$ 199.186,00 a R$ 227.030,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 12 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 202.523,00.

O valor atual do leilão (R$ 231.286,27) é 108% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 153.000,00−29%

Pelo anúncioR$ 209.588,00−2%6 anúncios no prédio pedem R$ 4.955/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 259.833,00+21%Irajá, até 60 m²: R$ 5.528/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


05/2026	APARTAMENTO 202 BLOCO 2	Apartamento(provável retomada pelo banco)	47 m²	R$ 244.167,94	R$ 5.195	R$ 249.371R$ 5.306/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.557/m² em 12 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.133 e R$ 5.326/m². Anúncios pedem R$ 4.955/m² (mediana de 6). Na mesma planta (47 m²), 46 vendas saem por R$ 5.979/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 5.203/m² (−13%).


06/2026	APARTAMENTO 1101 BLOCO 1	11º	Apartamento	45 m²	R$ 135.429,29	R$ 3.010	R$ 137.484R$ 3.056/m²
05/2026	APARTAMENTO 202 BLOCO 2	2º	Apartamento	47 m²	R$ 244.167,94	R$ 5.195	R$ 249.371R$ 5.306/m²
05/2026	APARTAMENTO 201 BLOCO 2	2º	Apartamento	45 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.667	R$ 214.475R$ 4.766/m²
04/2026	APARTAMENTO 1203 BLOCO 1	12º	Apartamento	47 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.468	R$ 215.332R$ 4.581/m²
04/2026	APARTAMENTO 108 BLOCO 2	1º	Apartamento	37 m²	R$ 114.000,00	R$ 3.081	R$ 116.895R$ 3.159/m²
03/2026	APARTAMENTO 201 BLOCO 2	2º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²	R$ 120.761,82	R$ 2.684	R$ 124.252R$ 2.762/m²
03/2026	APARTAMENTO 307 BLOCO 1	3º	Apartamento	47 m²	R$ 121.305,78	R$ 2.581	R$ 124.812R$ 2.656/m²
12/2025	APARTAMENTO 801 BLOCO 1	8º	Apartamento	45 m²	R$ 248.169,80	R$ 5.515	R$ 256.986R$ 5.711/m²
11/2025	APARTAMENTO 107 BLOCO 1	1º	Apartamento	47 m²	R$ 243.767,90	R$ 5.187	R$ 253.110R$ 5.386/m²
09/2025	APARTAMENTO 1307 BLOCO 2	13º	Apartamento	47 m²	R$ 132.970,97	R$ 2.829	R$ 139.313R$ 2.964/m²
05/2025	APARTAMENTO 208 BLOCO 1	2º	Apartamento	45 m²	R$ 155.555,55	R$ 3.457	R$ 165.225R$ 3.672/m²
11/2024	APARTAMENTO 307 BLOCO 1	3º	Apartamento	47 m²	R$ 241.958,13	R$ 5.148	R$ 264.311R$ 5.624/m²
11/2024	APARTAMENTO 1206 BLOCO 1	12º	Apartamento	47 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.149	R$ 213.014R$ 4.532/m²
09/2024	APARTAMENTO 1206 BLOCO 1	12º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 156.000,00	R$ 3.319	R$ 171.317R$ 3.645/m²
08/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 2	2º	Apartamento	45 m²	R$ 237.646,29	R$ 5.281	R$ 261.742R$ 5.816/m²
07/2024	APARTAMENTO 108 BLOCO 2	1º	Apartamento	37 m²	R$ 224.912,50	R$ 6.079	R$ 248.861R$ 6.726/m²
07/2024	APARTAMENTO 208 BLOCO 1	2º	Apartamento	45 m²	R$ 237.581,26	R$ 5.280	R$ 262.879R$ 5.842/m²
06/2024	APARTAMENTO 708 BLOCO 1	7º	Apartamento	45 m²	R$ 243.225,18	R$ 5.405	R$ 269.920R$ 5.998/m²
06/2024	APARTAMENTO 602 BLOCO 2	6º	Apartamento	47 m²	R$ 244.126,81	R$ 5.194	R$ 270.921R$ 5.764/m²
06/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 1	1º	Apartamento	47 m²	R$ 239.806,55	R$ 5.102	R$ 266.127R$ 5.662/m²
06/2024	APARTAMENTO 1307 BLOCO 2	13º	Apartamento	47 m²	R$ 247.043,42	R$ 5.256	R$ 274.158R$ 5.833/m²
05/2024	APARTAMENTO 1202 BLOCO 1	12º	Apartamento	47 m²	R$ 226.000,00	R$ 4.809	R$ 251.398R$ 5.349/m²
01/2024	APARTAMENTO 1101 BLOCO 1	11º	Apartamento	45 m²	R$ 245.054,41	R$ 5.446	R$ 275.082R$ 6.113/m²
06/2023	APARTAMENTO 1204 BLOCO 2	12º	Apartamento	45 m²	R$ 231.902,00	R$ 5.153	R$ 262.126R$ 5.825/m²
02/2023	APARTAMENTO 108 BLOCO 1	1º	Apartamento	45 m²	R$ 245.000,00	R$ 5.444	R$ 278.417R$ 6.187/m²
01/2023	APARTAMENTO 108 BLOCO 1	1º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²	R$ 245.000,00	R$ 5.444	R$ 278.902R$ 6.197/m²
10/2022	APARTAMENTO 907 BLOCO 1	9º	Apartamento	47 m²	R$ 259.000,00	R$ 5.511	R$ 295.369R$ 6.285/m²
10/2022	APARTAMENTO 703 BLOCO 1	7º	Apartamento	47 m²	R$ 247.000,00	R$ 5.255	R$ 281.684R$ 5.993/m²
09/2022	APARTAMENTO 1101 BLOCO 1	11º	Apartamento	45 m²	R$ 257.702,00	R$ 5.727	R$ 294.155R$ 6.537/m²
09/2022	APARTAMENTO 501 BLOCO 2	5º	Apartamento	45 m²	R$ 245.000,00	R$ 5.444	R$ 279.657R$ 6.214/m²
09/2022	APARTAMENTO 404 BLOCO 2	4º	Apartamento	45 m²	R$ 232.530,00	R$ 5.167	R$ 265.423R$ 5.898/m²
09/2022	APARTAMENTO 1107 BLOCO 2	11º	Apartamento	47 m²	R$ 272.000,00	R$ 5.787	R$ 310.476R$ 6.606/m²
08/2022	APARTAMENTO 1106 BLOCO 1	11º	Apartamento	47 m²	R$ 269.000,00	R$ 5.723	R$ 307.638R$ 6.545/m²
08/2022	APARTAMENTO 402 BLOCO 2	4º	Apartamento	47 m²	R$ 249.080,00	R$ 5.300	R$ 284.857R$ 6.061/m²
07/2022	APARTAMENTO 804 BLOCO 1	8º	Apartamento	45 m²	R$ 235.317,00	R$ 5.229	R$ 269.827R$ 5.996/m²
07/2022	APARTAMENTO 1005 BLOCO 2	10º	Apartamento	45 m²	R$ 238.158,00	R$ 5.292	R$ 273.084R$ 6.068/m²
07/2022	APARTAMENTO 607 BLOCO 2	6º	Apartamento	47 m²	R$ 245.000,00	R$ 5.213	R$ 280.930R$ 5.977/m²
07/2022	APARTAMENTO 1001 BLOCO 2	10º	Apartamento	45 m²	R$ 272.000,00	R$ 6.044	R$ 311.889R$ 6.930/m²
07/2022	APARTAMENTO 808 BLOCO 2	8º	Apartamento	45 m²	R$ 256.000,00	R$ 5.689	R$ 293.543R$ 6.523/m²
07/2022	APARTAMENTO 904 BLOCO 2	9º	Apartamento	45 m²	R$ 269.000,00	R$ 5.978	R$ 308.449R$ 6.855/m²
07/2022	APARTAMENTO 703 BLOCO 2	7º	Apartamento	47 m²	R$ 256.000,00	R$ 5.447	R$ 293.543R$ 6.246/m²
07/2022	APARTAMENTO 1002 BLOCO 1	10º	Apartamento	47 m²	R$ 249.000,00	R$ 5.298	R$ 285.516R$ 6.075/m²
07/2022	APARTAMENTO 506 BLOCO 2	5º	Apartamento	47 m²	R$ 245.000,00	R$ 5.213	R$ 280.930R$ 5.977/m²
07/2022	APARTAMENTO 905 BLOCO 1	9º	Apartamento	45 m²	R$ 252.000,00	R$ 5.600	R$ 288.956R$ 6.421/m²
06/2022	APARTAMENTO 106 BLOCO 2	1º	Apartamento	47 m²	R$ 262.000,00	R$ 5.574	R$ 301.043R$ 6.405/m²
06/2022	BLOCO 1 APARTAMENTO 708	7º	Apartamento	46 m²	R$ 247.000,00	R$ 5.370	R$ 283.808R$ 6.170/m²
05/2022	APARTAMENTO 303 BLOCO 2	3º	Apartamento	47 m²	R$ 242.000,00	R$ 5.149	R$ 278.826R$ 5.933/m²
05/2022	APARTAMENTO 306 BLOCO 1	3º	Apartamento	47 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.106	R$ 276.522R$ 5.883/m²
01/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 1104	11º	Apartamento	46 m²	R$ 222.162,12	R$ 4.830	R$ 258.294R$ 5.616/m²
09/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 803	8º	Apartamento	47 m²	R$ 239.502,00	R$ 5.096	R$ 280.256R$ 5.963/m²
08/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 1301	13º	Apartamento	46 m²	R$ 238.158,00	R$ 5.177	R$ 279.253R$ 6.070/m²
08/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 1208	12º	Apartamento	46 m²	R$ 238.158,00	R$ 5.177	R$ 279.253R$ 6.070/m²
08/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 804	8º	Apartamento	46 m²	R$ 235.317,00	R$ 5.116	R$ 275.922R$ 5.999/m²
08/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 1201	12º	Apartamento	46 m²	R$ 238.158,00	R$ 5.177	R$ 279.253R$ 6.070/m²
08/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	46 m²	R$ 234.850,00	R$ 5.105	R$ 275.374R$ 5.986/m²
07/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 208	2º	Apartamento	46 m²	R$ 228.872,00	R$ 4.975	R$ 268.907R$ 5.845/m²
07/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 1004	10º	Apartamento	46 m²	R$ 238.158,00	R$ 5.177	R$ 279.817R$ 6.083/m²
06/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 1304	13º	Apartamento	46 m²	R$ 238.158,00	R$ 5.177	R$ 280.407R$ 6.095/m²
06/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 1306	13º	Apartamento	47 m²	R$ 238.902,00	R$ 5.083	R$ 281.283R$ 5.985/m²
05/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 605	6º	Apartamento	46 m²	R$ 235.317,00	R$ 5.116	R$ 277.487R$ 6.033/m²
05/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 1308	13º	Apartamento	46 m²	R$ 238.902,00	R$ 5.194	R$ 281.714R$ 6.125/m²
05/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 1205	12º	Apartamento	46 m²	R$ 238.158,00	R$ 5.177	R$ 280.837R$ 6.105/m²
04/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	47 m²	R$ 228.872,00	R$ 4.870	R$ 270.237R$ 5.750/m²
04/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 1006	10º	Apartamento	47 m²	R$ 238.158,00	R$ 5.067	R$ 281.202R$ 5.983/m²
04/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 1203	12º	Apartamento	47 m²	R$ 238.158,00	R$ 5.067	R$ 281.202R$ 5.983/m²
03/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	47 m²	R$ 228.872,00	R$ 4.870	R$ 270.668R$ 5.759/m²
02/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 907	9º	Apartamento	47 m²	R$ 237.501,00	R$ 5.053	R$ 281.149R$ 5.982/m²
01/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 1307	13º	Apartamento	47 m²	R$ 238.158,00	R$ 5.067	R$ 282.620R$ 6.013/m²
01/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 1302	13º	Apartamento	47 m²	R$ 238.158,00	R$ 5.067	R$ 282.620R$ 6.013/m²
11/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	47 m²	R$ 232.530,00	R$ 4.947	R$ 277.476R$ 5.903/m²
11/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 1201	12º	Apartamento	46 m²	R$ 238.158,00	R$ 5.177	R$ 284.191R$ 6.178/m²
11/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 1307	13º	Apartamento	47 m²	R$ 238.158,00	R$ 5.067	R$ 284.191R$ 6.046/m²
09/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 1401	14º	Apartamento	76 m²	R$ 292.350,00	R$ 3.847	R$ 351.201R$ 4.621/m²
08/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 903	9º	Apartamento	47 m²	R$ 235.317,00	R$ 5.007	R$ 283.770R$ 6.038/m²
08/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	50 m²	R$ 231.143,00	R$ 4.623	R$ 278.736R$ 5.575/m²
08/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	47 m²	R$ 228.872,49	R$ 4.870	R$ 275.998R$ 5.873/m²
08/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 1003	10º	Apartamento	47 m²	R$ 238.158,00	R$ 5.067	R$ 287.195R$ 6.110/m²
08/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 1002	10º	Apartamento	47 m²	R$ 238.258,00	R$ 5.069	R$ 287.316R$ 6.113/m²
07/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 803	8º	Apartamento	47 m²	R$ 237.494,00	R$ 5.053	R$ 286.337R$ 6.092/m²
06/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	46 m²	R$ 232.530,00	R$ 5.055	R$ 280.062R$ 6.088/m²
03/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 1303	13º	Apartamento	47 m²	R$ 238.897,00	R$ 5.083	R$ 288.510R$ 6.139/m²
03/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 1004	10º	Apartamento	46 m²	R$ 228.894,00	R$ 4.976	R$ 276.430R$ 6.009/m²
02/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 602	6º	Apartamento	47 m²	R$ 235.317,00	R$ 5.007	R$ 284.274R$ 6.049/m²
01/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	47 m²	R$ 232.530,00	R$ 4.947	R$ 281.129R$ 5.981/m²
01/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 707	7º	Apartamento	47 m²	R$ 235.317,00	R$ 5.007	R$ 284.499R$ 6.053/m²
01/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	51 m²	R$ 231.143,00	R$ 4.532	R$ 279.453R$ 5.479/m²
01/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 1402	14º	Apartamento	76 m²	R$ 302.538,53	R$ 3.981	R$ 365.770R$ 4.813/m²
11/2019	BLOCO 1 APARTAMENTO 805	8º	Apartamento	46 m²	R$ 205.000,00	R$ 4.457	R$ 247.387R$ 5.379/m²
08/2019	BLOCO 1 APARTAMENTO 901	9º	Apartamento	46 m²	R$ 226.461,46	R$ 4.923	R$ 271.096R$ 5.893/m²
06/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	47 m²	R$ 231.858,00	R$ 4.933	R$ 275.601R$ 5.864/m²
06/2019	BLOCO 1 APARTAMENTO 706	7º	Apartamento	47 m²	R$ 235.317,00	R$ 5.007	R$ 279.713R$ 5.952/m²
06/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 701	7º	Apartamento	46 m²	R$ 236.484,00	R$ 5.141	R$ 281.100R$ 6.111/m²
04/2019	BLOCO 1 APARTAMENTO 802	8º	Apartamento	44 m²	R$ 235.317,00	R$ 5.348	R$ 278.361R$ 6.326/m²
04/2019	BLOCO 1 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	45 m²	R$ 204.857,24	R$ 4.552	R$ 242.329R$ 5.385/m²
04/2019	BLOCO 1 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	46 m²	R$ 261.003,08	R$ 5.674	R$ 308.745R$ 6.712/m²
04/2019	BLOCO 1 APARTAMENTO 608	6º	Apartamento	44 m²	R$ 229.797,00	R$ 5.223	R$ 271.831R$ 6.178/m²
04/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 1401	14º	Apartamento	52 m²	R$ 317.890,43	R$ 6.113	R$ 376.038R$ 7.231/m²
03/2019	BLOCO 1 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44 m²	R$ 231.167,00	R$ 5.254	R$ 273.523R$ 6.217/m²
02/2019	BLOCO 1 APARTAMENTO 1402	14º	Apartamento	52 m²	R$ 290.999,67	R$ 5.596	R$ 344.046R$ 6.616/m²
12/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 904	9º	Apartamento	44 m²	R$ 235.317,00	R$ 5.348	R$ 278.047R$ 6.319/m²
12/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	45 m²	R$ 228.120,00	R$ 5.069	R$ 269.543R$ 5.989/m²
12/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 1007	10º	Apartamento	45 m²	R$ 238.188,00	R$ 5.293	R$ 281.439R$ 6.254/m²
12/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 702	7º	Apartamento	45 m²	R$ 235.317,00	R$ 5.229	R$ 278.047R$ 6.179/m²
12/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	45 m²	R$ 232.530,00	R$ 5.167	R$ 274.754R$ 6.105/m²
12/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 1003	10º	Apartamento	45 m²	R$ 235.158,00	R$ 5.226	R$ 277.859R$ 6.175/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 283 m, área parecida

referência

Mediana R$ 3.499/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 2.783 e R$ 4.180/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Tenente Jerônimo Mesquita, 138	114 m	2	43 m²	R$ 2.416,00
Rua Carolina Franco, 30	143 m	1	52 m²	R$ 2.928,00
Rua Ouro Fino, 111	279 m	1	45 m²	R$ 1.695,00
Estrada Coronel Vieira, 291	281 m	6	50 m²	R$ 3.806,00
Estrada Coronel Vieira, 205	283 m	10	43 m²	R$ 3.547,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 231.286

+51%acima da avaliação

1ª praça14/10 · 10h: R$ 244.168
2ª praça20/10 · 10h: R$ 231.286
Avaliação: R$ 153.000
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 231.286

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 11.564

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 6.939

Escritura e registro≈ R$ 3.469

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 253.258

R$ 5.388/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 500

Mediana de 7 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 460 a R$ 722). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 214.179−R$ 39.079 (-18%)

Avaliação do leiloeiroR$ 153.000−R$ 100.258 (-66%)

AnúnciosR$ 209.588−R$ 43.670 (-21%)

Média do bairro (ZAP)R$ 259.833R$ 6.575 (+3%)