Apartamento, 65.56 de área total, 39.74 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 328.152,00R$ 4.972/m² × 66 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 265.803,00 a R$ 364.249,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 1 prédio construídos de 1987 a 2017, até 57 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 310.596,00.
O valor atual do leilão (R$ 168.383,74) é 51% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 275.000,00−16%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 324.241,00−1%Penha De Franca, até 60 m²: R$ 8.159/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
30/01/2026
APARTAMENTO 17 T1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
66 m²
R$ 197.507,50
R$ 2.993
R$ 201.285R$ 3.050/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 168.384
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.052
Escritura e registro≈ R$ 2.526
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 27.500
TotalR$ 175.961
R$ 4.428/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 27.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 27.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
