Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 194.510Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Leilão SFICaixa Econômica FederalDesocupado
Apartamento com 1 quarto no Bela Vista
RUA CONSELHEIRO RAMALHO, N. 376, Apto 609, PAVIMENTO 6 · Bela Vista · São Paulo/SP
Apartamento, 35.19 de área total, 26.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 vaga(s) de garagem. Quarto, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc. Imóvel desocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 284.076,00R$ 7.891/m² × 36 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 264.191,00 a R$ 301.121,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 6 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 267.516,00.
O valor atual do leilão (R$ 189.515,08) é 67% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 253.000,00−11%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 364.552,00+28%Bela Vista, até 60 m²: R$ 14.021/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
23/06/2026
APARTAMENTO 609
Apartamento(provável retomada pelo banco)
36 m²
R$ 213.736,52
R$ 5.937
R$ 215.303R$ 5.981/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 7.891/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.998 e R$ 8.417/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
