Venda onlineCaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Rubem Berta

RUA DOS MAIAS, N. 1103, Apto 402, BLOCO 09 · Rubem Berta · Porto Alegre/RS

1 foto

Resumo

Área privativa: 41.19 m²
Área total: 81.21 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 63222
Inscrição IPTU: 100176417

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 81.21 de área total, 41.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 144.700,00R$ 3.513/m² × 41,19 m²

Faixa provável: R$ 134.571,00 a R$ 153.382,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 44 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 14 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 140.293,00.

O valor atual do leilão (R$ 87.819,45) é 61% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 150.000,00+4%

Pelo anúncioR$ 150.138,00+4%10 anúncios no prédio pedem R$ 4.050/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 175.150,00+21%Rubem Berta, até 60 m²: R$ 4.252/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


07/05/2026	402 BLOCO 9	Apartamento(provável retomada pelo banco)	41.19 m²	R$ 140.075,02	R$ 3.401	R$ 139.531R$ 3.388/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 3.513/m² em 44 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.639 e R$ 3.813/m²; 14 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 4.050/m² (mediana de 10). Na mesma planta (41,19 m²), 108 vendas saem por R$ 3.965/m² hoje e 5 anúncios pedem R$ 3.780/m² (−5%).


22/06/2026	203 BLOCO 6	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 157.203,20	R$ 3.817	R$ 157.394R$ 3.822/m²
17/06/2026	102 BLOCO 18	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 140.318,02	R$ 3.407	R$ 140.488R$ 3.411/m²
05/06/2026	201 BLOCO 15	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 141.141,84	R$ 3.427	R$ 141.313R$ 3.431/m²
05/06/2026	202 BLOCO 7	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 157.203,20	R$ 3.817	R$ 157.394R$ 3.822/m²
25/05/2026	404 BLOCO 9	4º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 69.787,97	R$ 1.694atípico	R$ 69.517R$ 1.687/m²
07/05/2026	402 BLOCO 9	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 140.075,02	R$ 3.401	R$ 139.531R$ 3.388/m²
07/05/2026	202 BLOCO 4	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 156.960,95	R$ 3.811	R$ 156.351R$ 3.796/m²
07/05/2026	302 BLOCO 10	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 156.930,95	R$ 3.810	R$ 156.321R$ 3.795/m²
04/05/2026	502 BLOCO 18	5º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 89.600,30	R$ 2.175	R$ 89.252R$ 2.167/m²
28/04/2026	401 BLOCO 14	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 80.800,12	R$ 1.962	R$ 80.064R$ 1.944/m²
22/04/2026	504 BLOCO 18	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 84.306,67	R$ 2.047	R$ 83.538R$ 2.028/m²
13/04/2026	104 BLOCO 15	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 68.787,97	R$ 1.670atípico	R$ 68.161R$ 1.655/m²
08/04/2026	104 BLOCO 21	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 155.463,08	R$ 3.774	R$ 154.046R$ 3.740/m²
27/03/2026	404 BLOCO 19	4º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 81.203,00	R$ 1.971	R$ 80.659R$ 1.958/m²
25/03/2026	101 BLOCO 16	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 88.404,92	R$ 2.146	R$ 87.813R$ 2.132/m²
25/03/2026	204 BLOCO 22	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 88.000,00	R$ 2.136	R$ 87.410R$ 2.122/m²
11/03/2026	101 BLOCO 12	1º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 86.648,52	R$ 2.104	R$ 86.068R$ 2.090/m²
25/02/2026	203 BLOCO 11	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 78.201,87	R$ 1.899	R$ 78.162R$ 1.898/m²
13/02/2026	101 BLOCO 19	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 141.228,50	R$ 3.429	R$ 141.156R$ 3.427/m²
05/02/2026	303 BLOCO 11	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.156	R$ 129.933R$ 3.154/m²
27/01/2026	302 BLOCO 13	3º	Apartamentoleilão	81.21 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.601atípico	R$ 130.171R$ 1.603/m²
22/01/2026	401 BLOCO 21	4º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 71.654,14	R$ 1.740atípico	R$ 71.748R$ 1.742/m²
20/01/2026	404 BLOCO 11	4º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 87.526,72	R$ 2.125	R$ 87.642R$ 2.128/m²
12/01/2026	203 BLOCO 17	2º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.156	R$ 130.171R$ 3.160/m²
06/01/2026	104 BLOCO 18	1º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.156	R$ 130.171R$ 3.160/m²
10/12/2025	303 BLOCO 6	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 170.500,00	R$ 4.139	R$ 170.525R$ 4.140/m²
10/11/2025	103 BLOCO 22	1º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 81.964,82	R$ 1.990	R$ 81.811R$ 1.986/m²
06/11/2025	404 BLOCO 9	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 140.264,40	R$ 3.405	R$ 140.002R$ 3.399/m²
06/11/2025	401 BLOCO 14	4º	Apartamento(repetida em seguida)	41.19 m²	R$ 140.264,40	R$ 3.405	R$ 140.002R$ 3.399/m²
05/11/2025	102 BLOCO 6	1º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 87.819,45	R$ 2.132	R$ 87.655R$ 2.128/m²
17/10/2025	404 BLOCO 5	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.884	R$ 159.783R$ 3.879/m²
10/10/2025	102 BLOCO 20	1º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 78.201,87	R$ 1.899	R$ 78.096R$ 1.896/m²
09/10/2025	104 BLOCO 15	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 151.840,64	R$ 3.686	R$ 151.635R$ 3.681/m²
07/10/2025	101 BLOCO 12	1º	Apartamento(repetida em seguida)	41.19 m²	R$ 140.264,40	R$ 3.405	R$ 140.074R$ 3.400/m²
15/09/2025	402 BLOCO 3	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 76.939,59	R$ 1.868	R$ 77.235R$ 1.875/m²
11/07/2025	504 BLOCO 11	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 139.541,84	R$ 3.388	R$ 142.162R$ 3.452/m²
10/07/2025	404 BLOCO 19	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 139.587,26	R$ 3.389	R$ 142.208R$ 3.453/m²
08/07/2025	204 BLOCO 22	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 154.743,93	R$ 3.757	R$ 157.650R$ 3.828/m²
25/06/2025	501 BLOCO 10	5º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 82.135,96	R$ 1.994	R$ 84.234R$ 2.045/m²
20/06/2025	401 BLOCO 21	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 153.024,56	R$ 3.715	R$ 156.934R$ 3.810/m²
12/06/2025	502 BLOCO 17	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 142.900,00	R$ 3.469	R$ 146.551R$ 3.558/m²
06/06/2025	304 BLOCO 1	3º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 94.815,14	R$ 2.302	R$ 97.238R$ 2.361/m²
06/06/2025	503 BLOCO 11	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 93.000,00	R$ 2.258	R$ 95.376R$ 2.316/m²
30/05/2025	103 BLOCO 5	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 84.892,14	R$ 2.061	R$ 87.455R$ 2.123/m²
13/05/2025	402 BLOCO 5	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.428	R$ 103.019R$ 2.501/m²
09/05/2025	501 BLOCO 7	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.428	R$ 103.019R$ 2.501/m²
07/05/2025	102 APARTAMENTO 102 BLOCO 2	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 143.000,00	R$ 3.472	R$ 147.317R$ 3.577/m²
28/04/2025	301 BLOCO 4	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 143.000,00	R$ 3.472	R$ 148.044R$ 3.594/m²
15/04/2025	404 BLOCO 11	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 152.712,83	R$ 3.708	R$ 158.099R$ 3.839/m²
14/04/2025	303 BLOCO 11	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 153.951,19	R$ 3.738	R$ 159.381R$ 3.870/m²
14/04/2025	502 BLOCO 18	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 137.517,96	R$ 3.339	R$ 142.368R$ 3.457/m²
18/03/2025	104 BLOCO 18	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 152.479,92	R$ 3.702	R$ 158.066R$ 3.838/m²
24/02/2025	203 BLOCO 11	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 153.668,13	R$ 3.731	R$ 160.099R$ 3.887/m²
20/02/2025	102 BLOCO 20	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 138.842,59	R$ 3.371	R$ 144.653R$ 3.512/m²
20/02/2025	504 BLOCO 18	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 152.297,63	R$ 3.697	R$ 158.671R$ 3.852/m²
20/02/2025	302 BLOCO 13	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 153.585,61	R$ 3.729	R$ 160.013R$ 3.885/m²
20/02/2025	101 BLOCO 16	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 139.789,33	R$ 3.394	R$ 145.639R$ 3.536/m²
20/02/2025	504 BLOCO 19	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 138.970,64	R$ 3.374	R$ 144.786R$ 3.515/m²
14/02/2025	203 BLOCO 17	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 138.248,26	R$ 3.356	R$ 144.033R$ 3.496/m²
27/11/2024	204 BLOCO 5	2º	Apartamento	20.6 m²	R$ 76.557,35	R$ 3.716	R$ 81.094R$ 3.936/m²
21/11/2024	102 BLOCO 6	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 138.449,93	R$ 3.361	R$ 146.655R$ 3.560/m²
24/10/2024	303 BLOCO 6	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 102.000,00	R$ 2.476	R$ 108.687R$ 2.638/m²
16/10/2024	303 BLOCO 8	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 102.000,00	R$ 2.476	R$ 108.687R$ 2.638/m²
08/07/2024	502 BLOCO 7	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 170.500,00	R$ 4.139	R$ 188.758R$ 4.582/m²
21/05/2024	103 BLOCO 5	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 137.824,55	R$ 3.346	R$ 153.579R$ 3.728/m²
15/05/2024	402 BLOCO 3	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 151.137,42	R$ 3.669	R$ 168.413R$ 4.088/m²
12/04/2024	304 BLOCO 1	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 152.360,52	R$ 3.699	R$ 170.882R$ 4.149/m²
10/04/2024	104 BLOCO 5	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 96.000,00	R$ 2.331	R$ 107.670R$ 2.614/m²
13/03/2024	502 BLOCO 17	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 148.600,00	R$ 3.608	R$ 166.482R$ 4.042/m²
16/10/2023	404 APARTAMENTO 404 BLOCO 16	4º	Apartamento	40.02 m²	R$ 87.009,40	R$ 2.174	R$ 97.910R$ 2.446/m²
30/08/2023	501 BLOCO 1 CONDOMINIO RESIDENCIAL RESERVA DOS SONHOS	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 168.311R$ 4.086/m²
14/07/2023	303 BLOCO 8	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 151.096,29	R$ 3.668	R$ 173.839R$ 4.220/m²
14/07/2023	303 BLOCO 6	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 150.968,54	R$ 3.665	R$ 173.692R$ 4.217/m²
19/05/2023	104 BLOCO 5	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 168.596R$ 4.093/m²
05/05/2023	402 BLOCO 5	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 168.596R$ 4.093/m²
05/04/2023	103 APARTAMENTO 103 BLOCO 22	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 148.892,70	R$ 3.615	R$ 170.555R$ 4.141/m²
06/03/2023	102 BLOCO 2	1º	Apartamento	81.21 m²	R$ 147.000,00	R$ 1.810	R$ 168.217R$ 2.071/m²
28/02/2023	503 BLOCO 11	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.369,39	R$ 3.286	R$ 154.595R$ 3.753/m²
16/02/2023	APARTAMENTO 301 APARTAMENTO 301 BLOCO 4	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 149.543,09	R$ 3.631	R$ 170.782R$ 4.147/m²
08/02/2023	403 BLOCO 4	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.299,45	R$ 3.285	R$ 154.515R$ 3.752/m²
08/12/2022	501 BLOCO 7	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 137.712,66	R$ 3.343	R$ 157.889R$ 3.833/m²
08/12/2022	501 BLOCO 10	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 134.783,26	R$ 3.272	R$ 154.530R$ 3.751/m²
11/11/2022	404 BLOCO 16	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 132.911,36	R$ 3.227	R$ 153.106R$ 3.717/m²
03/01/2022	301 BLOCO 16	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 172.440R$ 4.187/m²
15/09/2021	101 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 17	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 173.458R$ 4.211/m²
14/09/2021	203 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 17	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 173.458R$ 4.211/m²
10/06/2021	303 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 12	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 177.257R$ 4.304/m²
05/04/2021	503 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 3	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 179.225R$ 4.351/m²
26/03/2021	101 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 17	1º	Apartamento(repetida em seguida)	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 179.514R$ 4.358/m²
26/03/2021	404 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 20	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 179.514R$ 4.358/m²
26/03/2021	303 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 21	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 179.514R$ 4.358/m²
05/03/2021	501 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 6	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 179.514R$ 4.358/m²
05/03/2021	303 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 19	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 179.514R$ 4.358/m²
05/03/2021	102 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 14	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 179.514R$ 4.358/m²
05/03/2021	302 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 18	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 179.514R$ 4.358/m²
05/03/2021	402 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 20	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 179.514R$ 4.358/m²
26/01/2021	402 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 15	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 181.053R$ 4.396/m²
22/01/2021	303 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 13	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.100,00	R$ 3.571	R$ 181.176R$ 4.398/m²
21/01/2021	503 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 5	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 181.053R$ 4.396/m²
21/01/2021	303 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 15	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 181.053R$ 4.396/m²
21/01/2021	404 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 22	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 181.053R$ 4.396/m²
21/01/2021	502 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 17	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 181.053R$ 4.396/m²
21/01/2021	302 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 22	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.100,50	R$ 3.571	R$ 181.177R$ 4.398/m²
21/01/2021	502 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 21	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 181.053R$ 4.396/m²
21/01/2021	403 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 20	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 181.053R$ 4.396/m²
21/01/2021	404 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 21	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 181.053R$ 4.396/m²
17/11/2020	502 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 12	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 183.637R$ 4.458/m²
17/11/2020	401 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 18	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 183.637R$ 4.458/m²
05/11/2020	401 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 21	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 183.637R$ 4.458/m²
05/11/2020	501 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 16	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 183.637R$ 4.458/m²
05/11/2020	304 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 16	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 183.637R$ 4.458/m²
05/11/2020	102 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 21	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 183.637R$ 4.458/m²
05/11/2020	203 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 16	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 183.637R$ 4.458/m²
05/11/2020	503 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 17	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 183.637R$ 4.458/m²
05/11/2020	503 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 6	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 183.637R$ 4.458/m²
05/11/2020	503 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 15	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 183.637R$ 4.458/m²
05/11/2020	501 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 4	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 183.637R$ 4.458/m²
06/10/2020	201 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 16	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 184.204R$ 4.472/m²
06/10/2020	202 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 17	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.100,00	R$ 3.571	R$ 184.330R$ 4.475/m²
06/10/2020	203 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 20	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.100,00	R$ 3.571	R$ 184.330R$ 4.475/m²
18/09/2020	204 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 20	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.100,00	R$ 3.571	R$ 184.373R$ 4.476/m²
18/09/2020	203 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 12	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.100,00	R$ 3.571	R$ 184.373R$ 4.476/m²
22/06/2020	302 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 3	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.100,00	R$ 3.571	R$ 186.063R$ 4.517/m²
22/05/2020	301 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 8	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 133.040,11	R$ 3.230	R$ 168.951R$ 4.102/m²
22/05/2020	304 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 1	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.100,00	R$ 3.571	R$ 186.806R$ 4.535/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Lance mínimoR$ 87.819

−41%da avaliação

Encerra09/10 · 18h: hoje
Avaliação: R$ 150.000
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

Ir direto ao lote

Leiloeiro: Caixavisto em 08/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Ver anúncio na Caixa

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 87.819

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Porto Alegre (3%)R$ 2.635

Escritura e registro≈ R$ 1.317

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 15.000

TotalR$ 91.771

R$ 2.228/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 250

Mediana de 8 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 200 a R$ 360). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 15.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 15.000; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 144.700R$ 52.929 (+37%)

Avaliação do leiloeiroR$ 150.000R$ 58.229 (+39%)

AnúnciosR$ 150.138R$ 58.367 (+39%)

Média do bairro (ZAP)R$ 175.150R$ 83.379 (+48%)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 87.819

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Porto Alegre (3%)R$ 2.635

Escritura e registro≈ R$ 1.317

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 15.000

TotalR$ 91.771

R$ 2.228/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 15.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 15.000; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Avaliação do leiloeiroR$ 150.000R$ 58.229 (+39%)

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